Hvordan et meddelelse om udførelse kan tillade en køber eller en sælger at annullere
Meddelelsen til køberen om at udføre for at fjerne uforudsete forhold
Ejendomsmæglere i Californien råder almindeligvis deres sælgere til at bruge meddelelsen til køberen at udføre for at forsøge at få køberen til at fjerne uforudsete forhold. CAR købekontrakten spellger tidsrummet for beredskabsudgivelser .
Hvis køber ikke fjerner uforudsete forhold skriftligt, kan disse uforudsete virkninger forblive i kraft. De udløber ikke, fordi tidsperioden er gået. De uforudsete forhold, der skal fjernes, kan være alle uforudsete eller en af de følgende uforudsete eller en hvilken som helst kombination deraf, afhængigt af hvilken boks der er markeret. Her er et par typer uforudsete forhold:
- Låntilfælde
- Bedømmelsesberettigelse
- Inspektionsforudsætninger
- Oplysninger og rapporter
- Beredskab til at sælge Køberens Hjem
Meddelelsen til køberen om at udføre kontraktlige handlinger
Købere kan ikke være opmærksomme på, at når de underskriver en købsaftale, laver de kontraktlige aftaler med sælgeren om at gøre visse ting.
Disse forpligtelser kan være at levere underskrevne dokumenter til sælgeren inden for en bestemt dato eller at give andre former for bevis for kvalifikation til at købe. Før en sælger kan annullere en kontrakt på grund af køberens undladelse af at gøre noget af disse ting, er sælgeren forpligtet til at sende køberen en meddelelse, der kræver, at køberen udfører.
Nogle af disse kontraktlige handlinger er følgende:
- Indbetaler en alvorlig penge indbetaling .
- Forøg det alvorlige pengeindskud.
- Indsend et lån forudgående brev eller forkvalifikation.
- Bevis for midler til at lukke afsendelse.
- Tegn og returner oplysninger og rapporter.
- Beviser at køberens hjem er i escrow.
Hvorfor skriver sælger et varsel til køber at udføre
Sælgere kræver, at købere udfører, fordi sælgerne ikke ønsker at trække en escrow, kun for at finde ud af, at køberne ikke har til hensigt at lukke. I tilfælde af en eventuel frigivelse kan sælgeren have ret til køberens alvorlige pengeindbetaling, hvis køberen senere annullerer transaktionen efter at have frigivet alle uforudsete forhold . Beløbet af det depositum, som sælgeren kan beholde, er defineret i likviderede skader .
Andre gange kan sælgeren faktisk ønsker at annullere kontrakten og vil søge en grund til at tvinge køberen ud af kontrakten for manglende opfyldelse. Tidsfristen for overholdelse er angivet i meddelelsen til køber at udføre.
Meddelelsen til sælgeren om at udføre
Købers agenter i Californien kan råde deres købere til at give sælgeren et varsel til sælgeren at udføre for at forsøge at gøre sælgeren med at give rapporter eller oplysninger. Hvis køberen f.eks. Ikke modtager disse rapporter eller oplysninger fra sælgeren inden for den frist, der er angivet i meddelelsen til sælger at udføre, kan køberen have ret til at annullere kontrakten eller forsinke at fjerne køberens egne uforudsete forhold.
Her er nogle typer af kontraktlige handlinger, som en køber måtte anmode om, at en sælger udfører:
- Levering af skadedyrsbekæmpelse .
- Levering af Sælger Ejendoms spørgeskema eller TDS .
- Homeowner Association dokumenter.
- Beretning af tidligere forsikringsanmodninger.
- Natural Hazard Disclosure.
- Preliminary Title Report .
- Fjernelse af sælgerens beredskab til at købe et nyt hjem .
- Behov for at lukke afsendelse.
BEMÆRK: Denne artikel vedrører kun en meddelelse, som køber skal udføre, og en meddelelse til sælgeren om at udføre som udarbejdet af California Association of REALTORS®, og må ikke fortolkes som at give juridisk rådgivning. Hvis du ønsker juridisk rådgivning, bedes du kontakte en advokat.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.