Skal du vente på at købe i et faldende marked med faldende hjemmepriser?
Nogle hjem købere bør købe straks, selv i et ned marked
Du tænker nok: "Selvfølgelig vil hun sige det. Hun er en ejendomsmægler , og agenter siger altid:" Nu er det bedste tidspunkt at købe. "" Nå, her er hvorfor du måske ikke vil vente med at købe i en ned marked.
- Hvis du er en sælger, der ønsker at flytte op til et dyrere hjem i et down-marked, kan det nu være den bedste tid. Jo længere du venter på at sælge, jo lavere kan prisen på dit hjem falde.
- Hvis du kan arrangere alternative boliger, er en smart strategi at sælge nu, vent et par måneder, så køb dit nye hjem, når du ikke har et kontingenttilbud .
- Hvis du sælger og køber samtidigt, vil du stadig være foran spillet, fordi prisreduktionen på køb er større end tabet ved salget.
Overvej "tabet" ved at sælge dit nuværende hjem i et down-marked
For eksempel, siger dit nuværende hus er værd $ 300.000, men på grund af høj opgørelse og få købere, skal du reducere din pris med 10%. Så i stedet for at modtage $ 300.000 vil du få $ 270.000 og "tabe" $ 30.000.
Overvej din reelle fortjeneste i en down marked
Overvej nu dette. Sig, at du købte dette hjem for ti år siden og betalte $ 100.000. Du er stadig foran $ 170.000, mindre omkostningerne ved salg, er du ikke?
(Dette ignorerer månedlige realkreditlån , men du ville gøre dem, hvis du lejede også).
Overvej "Besparelser" på at købe dit nye hjem i et down-marked
Hvis du planlægger at flytte op til et hus på $ 500.000, som er placeret i det samme fortryllede marked, kunne du sikkert købe det hus med samme 10% rabat eller $ 450.000.
Det ville betyde, at du havde sparet $ 50.000.
Gennemgang af salgs- og købsnumre
- Så du "tabte" $ 30.000 på salget af dit hjem
- Men du "lavede" $ 50.000 på køb af dit nye hjem
- Sætter det ikke dig $ 20.000 i forvejen?
Glem ikke virkningen af rentesatser
På hvilken måde bevæger renten sig? Flytter de op eller går ned? Hvis renten er tæt på en all-time lav og begynder at tommer opefter, kan venter koste dig mere, end du tror. Du har måske ikke råd til at købe et hjem til enhver pris. Følgende er hvad der sker, hvis du leder efter et lån omkring $ 400.000.
- FAKTISK: Hver 1/2 point stigning i din rente giver dig 25.000 dollars mindre i købekraft.
- Faktisk: Hver stigning på 1 point i din rente giver dig $ 50.000 mindre i købekraft.
- Faktisk: Hver 2 point stigning i din rente giver dig $ 100.000 mindre i købekraft.
Se på forskellene blandt købspriser i forhold til rentesatser
Hvis du lægger ned 20% og kvalificerer dig til et 80% konventionelt lån , er her dine hovedstol og renter på følgende købspriser:
Betalingerne er næsten identiske. Det hjem du har råd til at købe på 8,25% er dog $ 100.000 mindre end det hjem du har råd til at købe på 6,25%.
Hvis du venter på, at priserne falder yderligere, kan den opfattede værdi gå tabt på grund af højere satser.
En god strategi er at afveje alle fordele og ulemper ved ejendomsbesiddelse, før beslutningen om at købe eller sælge. Undgå panik over avisoverskrifter. Tag en velinformeret beslutning. Kør dine egne numre. Tal med en erfaren ejendomsmægler, der vil sætte dine interesser først.
- $ 425.000 salgspris, på 8,25% rente, din betaling er $ 2.554.
- Salgspris på $ 450.000, med 7,75% rente, din betaling er $ 2.579.
- Salgspris på 475.000 kr. Til 7,25% rente, din betaling er $ 2.592.
- Salgspris på $ 500.000, med 6,75% rente, din betaling er $ 2.594.
- Salgspris på 525.000 $, på 6,25% rente, din betaling er $ 2.586.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.