Du behøver ikke at leve i en 100 års flodplade for at få brug for oversvømmelsesforsikring
Hvem har brug for oversvømmelsesforsikring?
Da oversvømmelser kan ske for nogen lige overalt, bør du overveje at tage en oversvømmelsespolitik. Det er ikke dyrt.
Hvis du bor i et højrisiko oversvømmelsesområde og køber et hjem med et lån, der støttes af et føderalt forsikret pant , vil din långiver kræve, at du køber oversvømmelsessikring.
Hvor kan du købe oversvømmelsesforsikring?
Hvis dit fællesskab deltager, kan du købe oversvømmelsesforsikring fra din forsikringsagent gennem National Flood Insurance Program. Dette program støttes af den amerikanske regering. Bemærk, at en sælger også kan tildele en eksisterende oversvømmelsespolitik til en ny køber; Det er frit overdrageligt.
Er boligejerforsikring dækket oversvømmelse?
En standard husejers forsikringspolice dækker ikke oversvømmelse. Du skal bruge en separat oversvømmelsespolitik. Dine præmier vil blive meget lavere, hvis hjemmet aldrig har haft en oversvømmelseskrav.
Her er tre måder at finde ud af om et hjem, du vil købe, har haft en oversvømmelseskrav:
- Bestil en CLUE rapport
CLUE står for Comprehensive Loss Underwriting Exchange. Rapporten giver dig et femårigt historie om et hjem. Din forsikringsagent kan få denne rapport til dig, du kan købe en kopi online, eller du kan bestille det sammen med en rapport om naturfare. CLUE Reports koster omkring $ 20.
- Bede om Sælgerens Disclosure eller TDS
I mange stater er sælgere lovligt forpligtet til at oplyse tidligere ejendomsproblemer, og disse oplysninger omfatter tidligere oversvømmelse. Overfør oplysningserklæringer (TDS) og Sælger Ejendomsspørgeskemaer spørger sælgere om at videregive denne type oplysninger.
- Få en hjemmeinspektion
En kvalificeret hjem inspektør kan foretage en visuel inspektion af hjemmet og søge tegn på vandskader eller skimmel . Kontrakter er typisk betinget af en hjemmeinspektion , hvilket betyder, at købere, hvis de er utilfredse med resultaterne af inspektionen, har ret til at kræve tilbagebetaling af deres alvorlige pengeindbetaling og annullere transaktionen .
Du kan også modtage rabatter, hvis dit område deltager i Fællesskabets Rating System (CRS).
Hvordan sker oversvømmelser?
De fleste mennesker tror, at oversvømmelser opstår på grund af orkaner eller tropiske storme, men disse naturkatastrofer er ikke de eneste årsager. Nogle områder kan også oversvømme på grund af stigende flodvand, flash oversvømmelse fra kraftige regnvejr eller hurtig snesmeltning. En oversvømmelse i lægmandens vilkår er en pludselig ophobning af vand eller mudder i et område, som normalt ikke er vådt.
Da vi fortsætter med at skære ned træer, opbygge nye underopdelinger og bane parkeringspladser og veje, er der mindre naturlig jord til rådighed til at absorbere vand. Desuden er nogle boligbyggerier bygget oven på vådområder, fordi jorden er billig. Hvis vand ikke har plads tilbage til at synke ned i jorden, vil det medføre oversvømmelse.
En tung regn kan nemt dumpe et par fødder vand. I to meter vand kan en bil flyde.
Flood Risk og 100 års Floodplains
For det første forstår du, at hvis du bor i en 100 års flodplade, betyder det ikke, at dine chancer for en oversvømmelse er en på 100 år. Det er et forvirrende udtryk, men en 100-årig flodskønnet vurdering betyder, at du har en-i-100 chance for en oversvømmelse i et givet år eller en 1 procent chance hvert år.
Bed din forsikringsagent om at se på regionens oversvømmelseskort for at afgøre, om dit hjem er placeret i en flodplade og i så fald finde ud af, hvilken slags floodplain og risikoniveau.
Hvor meget koster oversvømmelsesforsikring?
Spørgsmålet er virkelig, hvor meget koster det ikke at have oversvømmelsesforsikring. En tomme vand kan gøre betydelige skader og løbe ind i titusindvis af dollars for at rette op.
- Kystpolitik
Hvis du bor på kysten, vil præmien være høj. Du kan forsikre bygningen og dens indhold til maksimalt $ 250.000 uden tidligere krav for omkring $ 5.000 om året. Lejerens dækning for indhold på kun $ 100.000 er omkring $ 2.200.
- Højrisikopolitikker
Uden et tidligere krav er præmierne omkring $ 2.400 for $ 250.000 af dækning. Indholdsdefineret dækning på $ 100.000 er ca. $ 1.000. Ifølge regeringen, i højrisikoområder, oversvømmes 25 procent af boliger i løbet af et 30-årigt realkreditlån.
- Foretrukne risikopolitikker
$ 250.000 af dækning, uden et tidligere krav, vil køre dig omkring $ 317 om året. Indholdsdefineret dækning på $ 100.000 er $ 196. Men hvis hjemmet har haft en tidligere oversvømmelseskrav, hopper den præmie for $ 250.000 til $ 1.251 om året.
Jeg løb en check af Det Hvide Hus. Du kan være lettet over at vide, at den ligger i et moderat til lavrisikoområde. For at finde ud af estimatet for en præmie på din ejendom, skal du gå til FloodSmart.gov og indtaste din adresse.
Vent ikke på, at en storm nærmer sig, inden du ringer til en forsikringsagent for at få oversvømmelsesforsikring. De fleste politikker kræver en 30-dages ventetid.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.