Kommissionskonflikter, aka Procuring Cause
Kommissionens tvister koger ned til det, der henvises til i branchen som "indkøbsårsag." Agenten, der i sidste instans førte køberen til at købe hjemmet og tjente kommission, er generelt indkøbsagenten.
Denne indkøbsagent kan ikke være den agent, der har opnået tilbudet fra køberen, præsenteret tilbuddet og med succes forhandlet sælgerens accept af tilbuddet. Men det er ofte ikke den agent, der simpelthen først viste hjemmet.
Individuelle ejendomsmæglerforbundsretningslinjer i hver stat
Hver statens ejendomsmæglerforening har sine egne retningslinjer, der etablerer erhvervelse af årsag, hvoraf ingen er hurtige og hårde regler. Nogle fakta bærer mere vægt end andre fakta. En køber kunne underskrive en eksklusiv købers mægleraftale med en agent, men den anden agent, der lukker transaktionen, afhænger af omstændighederne, kunne ende med at tjene provisionen. Fremskaffelse af årsag er kompliceret, og resultatet er ikke altid forudsigeligt.
Indse, at når du taler med en agent på et åbent hus, ring en agent for information fra en avisannonce eller spørg en agent for at vise dig et hjem, kan du måske åbne en dåse med orme, hvis du ikke har til hensigt at købe et hjem gennem nogen af disse agenter.
Din bedste indsats for at undgå at anskaffe årsagskonflikter er at være på forhånd med hver ejendomsmægler du interviewer og ansætter de bedst kvalificerede til at hjælpe dig med at finde et hjem. Men den vej der tager dig der, kan være lang og støvet. Undervejs vil du sandsynligvis støde på andre agenter. Men når du har fundet en agent, skal du bruge disse tips til at hjælpe din agent med at etablere årsag:
- Sig, at du arbejder med en anden agent: Hvis agenter ikke spørger dig, om du arbejder med en anden agent, skal du straks frivillige disse oplysninger. Agenter er uddannet til at stille dig dette spørgsmål, men nogle gange gør de ikke: de glemmer, er bange for at høre svaret, bliver distraheret. Sæt dem lige straks.
- Skriv en købers mægleraftale med din agent: Køberens mægleraftaler vil tydeligt beskrive forholdet, kompensationen og opgaverne.
- Skriv en agenturets oplysning med din agent: Agenturets oplysninger beskriver de forskellige kapaciteter, hvorpå en agent kan operere. Da agenten ikke kender den specifikke kapacitet, indtil en ejendom er placeret, beskrives alle kapaciteter til dig.
- Spørg ikke en anden agent for at vise din ejendom: Din agent er ivrig efter at hjælpe dig. En del af agentens opgaver er at vise dig boliger til salg, selvom de er hjem, du har placeret dig selv. Lad din agent tjene sin kommission.
- Du må ikke ringe oplysningsagenter direkte for at få oplysninger: Din agent vil sandsynligvis få mere detaljerede oplysninger fra agentagenten, end du vil få, alligevel. Der vil ikke være nogen forvirring, hvis din agent ringer noteringsagenten.
- Følg Open House-protokollen, hvis du går unescorted: Hvis du deltager i åbne huse uden din agent, skal du meddele agentens visitkort til agenten, der er vært for Open. Skriv gæstebøger med din agents navn ud for din egen. Ikke alene vil dette hjælpe med at beskytte dig, åbent hus agent vil ikke forsøge at korralisere dig eller anmode om personlige oplysninger.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.