Før du underskriver en købermægleraftale

Exclusive Buyer Broker Contract Elements

Skal du underskrive en købermægleraftale med den første agent du møder? Godt spørgsmål. Ejendomsmæglere giver boligkøbere tonsvis af dokumenter til at underskrive, før de køber et hjem . Nogle af disse dokumenter er ikke kontrakter eller aftaler, men er oplysninger og rådgivning. Andre er faktiske kontrakter, som du kan være juridisk bundet af.

Først skal du finde ud af, hvilke oplysninger der er, og hvilke kontrakter. Ved at underskrive en offentliggørelse som f.eks. En ejendomsmæglerudgivelse, indikerer du dybest set, at du har modtaget en kopi af oplysningen.

Husk at læse dine oplysninger og stille spørgsmål, hvis du ikke forstår indholdet. En offentliggørelse af et agentur er ikke en købmandsmægleraftale.

Kontrakter er derimod juridiske dokumenter - typisk bilaterale aftaler. Når du underskriver et købsbud , er den grundlæggende forudsætning, at du vil give sælgeren X mængder af dollars, og sælgeren vil give dig gerningen. Det er et løfte om et løfte.

Eksklusive købersmægleraftaler er bilaterale kontrakter

Eksklusive købermægleraftaler varierer i sprog fra stat til stat. Da jeg er mest bekendt med California Association of REALTORS® (CAR) kontrakten, vil jeg bruge CAR formularen som grundlag for denne diskussion. Mange andre stater har en tendens til at se på Californiens praksis.

• Mægler Pligter

  Mægleren vil lokalisere og identificere potentielle egenskaber for køberen at overveje; offentliggøre materielle fakta , gennemgå papirarbejde, forberede købstilbud , foretage visuel inspektion, blandt andre forpligtelser.

• Køber Pligter

  Køberen vil overveje de fremlagte boliger, handle i god tro, kvalificere sig til at købe ejendommen, læse dokumenter - især køberinspektionen rådgivende - og samarbejde med mægleren, blandt andre forpligtelser.
  

Væsentlige elementer af eksklusive købmand mægler kontrakter

De fire største bekymringer hos de fleste boligkøbere er indeholdt i købermæglerkontrakten.

Uanset alt andet i kontrakten skal du være opmærksom på følgende fire komponenter, fordi disse forhold vil påvirke dig mest dramatisk. Hvis du ikke kan eller vil ikke acceptere disse bestemmelser, er du måske ikke klar til at underskrive en eksklusiv købermæglerkontrakt.

1. Købmægler eksklusivitet

   Du accepterer at arbejde udelukkende med mægleren og i forlængelse af den agent du har valgt. Det betyder, at du ikke bør bede om en anden mægler til at vise dig ejendom eller skrive et købs tilbud for dig, fordi din mægler anskaffer årsag . Desuden vil din mægler / agent også tjene en provision, hvis du køber:

   • A Til salg af ejer
   • Nybyggeri fra en bygherre
   • Et familiemedlems hjem.
   Hvis du senere kolliderer med din agent, er du i din ret til at bede mægleren om at tildele en ny agent til dig. Din aftale er hos mægleren, ikke agent.
2. Udløbsdato for købers mæglerkontrakt

   Udtrykket af din eksklusive købermæglerkontrakt er angivet på side 1 i første afsnit. Denne periode kan være tre måneder, seks måneder eller endda tre år. Det betyder, at du er bundet til kontraktvilkårene for den pågældende tid. Afhængigt af de foreslåede kompleksitets- og kundebehov kan jeg skrive min eksklusive købmandsmæglerkontrakter i 360 dage. Men de fleste agenter vil også acceptere 30 dage.

1. Købmægler kompensation

   Den eksklusive købmæglerkontrakt fastsætter størrelsen af ​​den kompensation, som mægleren / agenten vil tjene fra dig. Alle fast ejendom provisioner er omsætningspapirer. Sprog præciserer også, at hvis en anden part som sælgeren betaler kompensationen, er du ikke forpligtet til at betale det selv. De fleste MLS-fortegnelser indeholder verbiage, der siger, at sælgeren vil betale køberens mægler, hvilket betyder at du ikke betaler gebyret. Det er usædvanligt, at en køber betaler en agent direkte.

   Men hvis din agent udfører, og du forsøger at bryde kontrakten ved at skrive en købsaftale med en anden mægler, kan du direkte skylde erstatning, fordi du ikke kan annullere kontrakten selv (ensidig).

2. Ejendomsbeskrivelse i købermæglerkontrakt

   Punkt 4 beskriver ejendommen, der skal erhverves i henhold til købermæglerkontrakten og dens prisklasse . Hvis ejendomsbeskrivelsen er et enkeltfamiliehus, er du frivilligt til at forfølge en 20-etagers lejlighedskompleks gennem en anden mægler.

   Hvis overtagelsesparametrene begrænser kontrakten til ejendom, siger i et bestemt amt, og du beslutter dig for at købe i et tilstødende amt, er du ikke bundet af vilkårene i din eksklusive købermæglerkontrakt.

For mere information, kontakt en kyndig ejendomsadvokat. Jeg er ikke en fast ejendom advokat heller ikke har jeg licens til at give juridisk rådgivning.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en mægler-associeret i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.