Når det er tid til at sige farvel til din ejendomsmægler
Og når det kommer til fast ejendomstransaktioner, er møtrikfaktoren ikke så åbenbar ved første øjekast.
Det kan tage et stykke tid at komme op. Men da er der generelt en slags kontraktlig aftale på plads. Så hvordan går du ud af det? Hvordan fyrer du din agent? Og mere, agenter, vil du gerne vide, hvordan du brænder din klient? Det kan være en tovejskørsel.
Hvordan ved du, hvornår det er tid til at sige farvel?
Det bedste du kan gøre for dig selv (og for andre) er at afslutte et forhold, før det eskalerer til det punkt, hvor du vil kvælge hinanden. Hvis du er en kunde, der er utilfreds med din agent, vil hele din hjemmemarkeds / købsoplevelse - som bør være en behagelig og glad tid for dig - blive påvirket af denne negative holdning. Du vil sandsynligvis nødt til at affyre din agent.
Hvis du er en agent, der er krydset hos en kunde, spilder du tid og blæser energi, der kan kanaliseres til mere rentable ventures for dig. Med andre ord skal du sandsynligvis fyre din klient.
Her er nogle af de tegn, der fortæller dig, at det er på tide at kalde det afslutter:
- Begge jer er stærkt uenige, er i modsatte ender af spektret og tror på, at du aldrig vil se øje til øjnene.
- Når du taler om situationen, stiger din stemme en hak eller to i volumen.
- Unflattering adjektiver forud for personens navn hver gang du taler om dem.
- Irrationelle tankeprocesser begynder at fortolke din dom.
- Du har lavet gentagne anmodninger, der ignoreres af den anden part.
- Når personens navn vises på din mobiltelefon, sender du opkaldet til telefonsvarer.
Hvordan nåer agenter og klienter kogepunktet?
Det kan ske for nogen. Sig, markedet ændres. Priserne begynder at falde, og en agent kalder sin klient for at fortælle dem, at prisen de troede de kunne få, er ikke længere levedygtig. Hun råder dem til at sænke prisen og giver dem nylige sammenlignelige salgs- og markedsudviklingsstatistikker for at validere hendes råd. Men klienten og hendes mand, en arbejdsløs bager, siger for eksempel: "Jeg er uenig; min mand voksede op i dette nabolag og har forsket på internettet. Vi kan få vores pris. "
- Agenten, der opdager klienten, har ingen grundlag eller professionel baggrund for hendes overbevisninger, er sandsynligvis frustreret, fordi klienten ikke kan underbygge sin stilling. Det er irrationelt.
- Klienten har derimod ikke selv tillid til eller stoler på agentens råd og kan undre sig over, hvorfor hun hyrede agenten i første omgang. Hun tror måske, at agenten kun søger et hurtigt salg på hendes bekostning.
- Slutresultatet er, at klienten ikke vil sælge; agenten kommer ikke til at blive betalt. Ingen vil vinde, og måske er det tid til at afslutte foreningen.
Kommunikationsproblemer
Den mest almindeligt hørte klage over, at klienterne taler om deres agenter, er utilfredshed med kommunikationen. Nogle siger, at det er kundens skyld for ikke at etablere foretrukne kommunikationsmetoder på forhånd, og andre siger, at det er agentens ansvar at spørge klienten, hvad der forventes af agenten. Jeg er med lejren, der mener, at agenten skal bestemme politikken og derefter overholde den. Det kan være meget irriterende at arbejde med en agent, der ikke straks reagerer på telefonsvarere, sms'er eller e-mails. Hvis det sker for dig, kan det være på tide at afbrænde agenten og ansætte en anden .
Men først læg det på linjen. Fortæl din agent, hvad du forventer, og spørg din agent, hvis det er muligt for agenten at udføre på den måde.
Sådan annulleres aftaler / kontrakter
Så du har fastslået, at du er træt og vil ud.
Hvordan gør du det? Juridiske spørgsmål til side - fordi jeg ikke er advokat og ikke kan give juridisk rådgivning - den bedste måde er ved fælles samtykke. Indgå ikke en kontrakt i første omgang, hvis den anden part ikke gensidigt vil acceptere en frigivelse, hvis det ønskes. Du kan spørge om afbestillingsregler i tilfælde af tvist før indgåelse af kontrakten.
At true den anden part er sjældent en god ide. For eksempel skal du ikke sige, at agenten har brug for at annullere kontrakten, eller du vil rapportere agenten eller skrive en ubehagelig online-anmeldelse, fordi denne tilgang er usandsynlig at få samarbejde, og at taktikken også kunne betragtes som udpressning.
Annullering af noteringsaftaler
- Bed agent om at annullere noteringen. Vær opmærksom på, at eksklusive Right-to-Sell- fortegnelser indeholder en sikkerheds- eller beskyttelsesklausul .
- Hvis agenten nægter, skal du ringe til agentens mægler og anmode om annullering.
- Hvis mægleren nægter, skal du overveje at spørge mægleren om at tildele en anden agent til dig. Men mest velrenommerede mæglere, der ønsker at opretholde gode samfundsrelationer, vil annullere en fortegnelse, hvis sælgeren insisterer.
- Hvis der ikke findes nogen brugbare løsninger, skal du ringe til en ejendomsadvokat for opsigelsesbistand, men først fortæl dig mægleren om dine hensigter om at gøre det. Nogle gange er det nok at få en udgivelse.
Annullering af købers agenturaftale
Bed din agent om at give dig en formular, der hedder Ophør af køber agentur . Det vil annullere mundtlige eller skriftlige agenturaftaler.
Hvis du er en agent, der ønsker at annullere agenturaftalen, vil du måske bløde blæsten og foreslå, at din klient ville være bedre at arbejde med en anden agent, der lettere kunne klare kundens behov. Derefter henvise denne klient til en agent i bytte for et henvisningsgebyr.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.