Hvis du ikke har en vilje til at styre din ejendom til din tillid på tidspunktet for din død - kaldet en pour-over vilje - eller hvis du ikke efterlader en vilje, kan din stat bestemme, hvilken af dine familiemedlemmer bør modtage ejerskab af ejendommen efter din død.
Probat vil være påkrævet.
Hvis din ejendom er placeret i en anden stat, så har du specifikt designet tilliden til at undgå hjælpeproblemer - to separate probates i to stater under forskellige love - din tillid er ubrugelig, indtil den er finansieret med ejendommen. Selv om finansiering af din tillid kan være det vigtigste skridt, er det ikke det sværeste. Faktisk er finansiering af en tillid med din ejendom en relativt let, klar proces.
Finansiering af din ejendomstjeneste
Følg disse trin for at overføre ejendoms titel til din tillid:
- Kontakt en lokal advokat: Kontakt en advokat i amtet og staten, hvor ejendommen er beliggende. Bed ham om at forberede en ny gerning, der overfører ejendommen fra dit individuelle navn til dit navn som administrator for din tillid.
- Undertegn alle nødvendige dokumenter: Der kan også kræves andre dokumenter, som f.eks. Lokale, amt eller statslige skatteformularer, eller et certifikat eller et tillidsmemorandum. Advokaten bør forberede alle former, der er nødvendige for at genoptage din ejendom.
- Få godkendelse fra din forening: Du må muligvis få tilladelse fra foreningen, hvis din ejendom er et ejerlejlighed eller underlagt reglerne for et boligejerforening. Dette kan være nødvendigt, før den nye handling kan registreres. Det er her, dit memorandum eller tillidsattest kan komme til nytte. Foreningen kan ønske bevis for, at din tillid eksisterer. Du kan tilbyde memorandum uden at vende over en kopi af din komplette tillidsaftale, som vil indeholde mange personlige oplysninger om alle de aktiver, du måtte overføre til tilliden. En advokat skal kunne hjælpe dig med at sikre den rette godkendelse fra foreningen.
- Få godkendelse fra din långiver: Hvis ejendommen ikke er din primære eller sekundære bopæl og er genstand for et pant, skal du højst sandsynligt få tilladelse fra din långiver, før den nye handling kan registreres. Igen skal din advokat være i stand til at hjælpe dig med at sikre den korrekte godkendelse.
- Optag den nye handling: Når de nye handlinger og relaterede dokumenter er udarbejdet og underskrevet, og når de relevante godkendelser er opnået, skal den nye handling registreres blandt landregistret for det amt, hvor ejendommen er beliggende. Amtet kan også have et bevis på din tillid og gøre et tillidsfortegnelse praktisk også i denne situation. Din advokat bør tage sig af dette og returnere den oprindelige, registrerede handling tilbage til dig.
Optagelse af gebyrer og omkostninger
Optagelsesgebyrer og omkostninger kan variere betydeligt fra stat til stat. Nogle stater fritager fritagelse for overdragelse af fast ejendom til genoprettelige levende tillid fra registrering og overførsel af skatter . Andre vil opkræve en nominel afgift. Stadig kan andre stater overveje overførslen et salg og vurdere fuld skat. Det er vigtigt at tage disse lokale, amt og statlige gebyrer og omkostninger i betragtning, så du bliver ikke overrasket.
BEMÆRK: Statlige og lokale love ændres ofte, og disse oplysninger kan muligvis ikke afspejle de seneste ændringer. Kontakt venligst en revisor eller en advokat for nuværende skat eller juridisk rådgivning. Oplysningerne i denne artikel er ikke skat eller juridisk rådgivning, og det er ikke erstatning for skat eller juridisk rådgivning.