Bi-ugentlige betalinger kan spare tusindvis og barbering år ud af dit boliglån
Overraskende, du kunne spare dig selv titusindvis af dollars og skære år ud af dit pant. Sådan er det.
Hvordan bi-ugentlige betalinger arbejder
Den magiske af den ugentlige betaling skyldes det faktum, at der er 52 uger om året, så du vil have 26 betalinger. Hvis du simpelthen skulle foretage to betalinger om måneden, ville det kun være 24 betalinger om et år, så den to ugers metode giver dig faktisk to ekstra betalinger hvert år, hvilket er det samme som at lave en ekstra månedlig betaling.
Her er et eksempel. Lad os sige, at din nuværende månedlige pant betaling er $ 1.000. I løbet af et år vil du bruge 12.000 dollars på tolv betalinger. Hvis du har besluttet at foretage to ugentlige betalinger, kan du derefter foretage en $ 500 betaling hver anden uge. Det ligner det samme, ikke? Nå, hvis du tager $ 500 og multiplicerer det med 26 betalinger, har du $ 13.000 i samlede betalinger. Og gæt hvad? Den ekstra $ 1.000 blev anvendt direkte på din rektor, hvilket reducerer, hvor meget du vil bruge på renter og vil betale dit pant i hurtigere.
For bedre at forstå de sande besparelser på et $ 100.000 30-årigt realkreditlån på 6,5% betaler du $ 127.544 i renter, plus $ 100.000 revisor, for i alt $ 227.544. Betaling af halvdelen af din faste månedlige realkreditbetaling hver anden uge vil resultere i renter på $ 97.215, en besparelse på $ 30.329. Det er klart, jo større dit pant og højere din rente, desto større besparelser.
Sådan laver du bi-ugentlige betalinger
Så skifte til en to ugentlig betaling er så simpelt som at opdele din månedlige betaling i halvdelen og foretage en betaling hver anden uge, ikke? Nå, ikke så hurtigt. Selvom det er den generelle ide, vil du gerne tjekke med din långiver først. For en har du måske allerede en etableret automatisk betaling, og du vil gerne sørge for at du kan stoppe det. Ellers kan du finde dig selv at betale endnu mere.
Sørg også for, at din långiver vil acceptere to ugentlige betalinger. Mens de fleste långivere skal, er der tilfælde, hvor de ikke vil, eller hvis de gør det, kan de ikke automatisk pålægge hovedstolen ekstra. Du skal have en långiver, der straks vil kreditere hver halv måned betaling ved modtagelse. Hvis din långiver venter, indtil den anden betaling er modtaget, før du krediterer dit lån, vil du aldrig se fordelene.
Endelig sørg for, at der ikke er en straf for forudbetaling af dit pant. De fleste realkreditlån i disse dage har ikke en forudbetaling , men der er stadig nogle derude, der vil straffe dig for at forsøge at betale dit pant tidligt. Det er trist, men sandt. Så bare vær sikker på at du ikke vil gøre mere skade end godt ved at forsøge at foretage ekstra betalinger.
Ting at passe på
At foretage to ugentlige betalinger er et meget nyttigt værktøj, men pas på svindel eller specielle programmer, der hævder at de kan gøre dette for dig.
Nogle virksomheder tilbyder at konvertere din månedlige realkreditbetaling til to ugentlige betalinger til et engangsgebyr på omkring $ 400. Kør væk fra disse tilbud. Det bør ikke koste dig noget at foretage ekstra betalinger på eget lån. Selvom din långiver ikke accepterer to ugerlige betalinger, kan du stadig opnå de samme resultater ved at foretage en enkelt ekstra månedlig betaling en gang om året.