Nogle indskud til bankejede hjem er ikke refunderbare
Det sidste, som hjemme købere ønsker at gøre, er at miste deres alvorlige penge depositum, når de køber et bank-ejede hjem . Bank-ejede transaktioner, kaldet REO'er, håndteres anderledes end almindelige fast ejendomstransaktioner.
For at gøre sagen endnu mere interessant er der ringe overensstemmelse mellem REO långivere om, hvordan hvert salg behandles. Der er dog en fælles tråd, blandt de afskærmningsalg, jeg håndterer i Sacramento, og det er en stramning af, hvor alvorlige pengeindskud håndteres.
Hvor dyre penge indbetalinger håndteres på en almindelig salg
De fleste almindelige fast ejendomstransaktioner i Californien håndteres det samme, og det ligner hele landet. En køber gør det alvorlige penge depositum betales til escrow, titel eller ejendomsmægleriet, og det refunderes til køberen inden for inspektionsperioden.
Men indse, at det alvorlige pengeindskud ikke automatisk returneres til køberen, indtil afbestillingsinstruktionerne er underskrevet af begge parter. Nogle gange opstår tvister, og det kan forsinke refusionen.
At købe et hjem på retsbygningens trin på en auktion er anderledes end at købe et bankejede hjem enten gennem banken eller udnytte en ejendomsmægler. Denne artikel gælder ikke for auktioner.
Tips til at håndtere de største pengeindskud på bankejede hjem
Banker ønsker ikke at komme halvvejs gennem deponeringen for kun at opdage, at køberen ikke var seriøs om at købe afskærmningen .
Derfor ønsker bankerne at begrænse nedfalds- / annulleringsfrekvensen og stille krav i kontraktens forhandlingsfaser. Her er tips til håndtering af REO långivere:
- Gør det meste penge depositum betales til Title eller Escrow.
Hvis du laver din alvorlige pengepost indbetalt til en mæglervirksomhed, og at checken er deponeret på en tillidskonto, skal mæglervirksomheden vente på, at midlerne ryddes, inden de udsteder en check til titelfirmaet. Banken må ikke vente på godkendelse.
Banken vil sandsynligvis insistere på, at checken sendes til titlen, så red dig selv sorgen og gør den til "title eller escrow company", hvis navn kan udfyldes senere. Dette forhindrer mæglervirksomheden i at deponere checken.
- Midler skal være på køberens konto for at dække kontrollen.
I en transaktion insisterede banken på, at køberen leverede checken til escrow, og køberen gjorde det. Men hun glemte at overføre penge fra sin opsparingskonto til dækning af checken. Det hoppede.
Oplysningsagenten og aktivforvalter insisterede køberen om straks trådfonde. Køberen gik til sin bank på en fredag og kablede pengene, men banken slog op og sendte ikke ud ledningen. Denne køber mistede næsten sit bankejede hjem, fordi banken ønskede at annullere aftalen. I desperation fraviste hun alle sine kontrakttilfælde for at redde det, og banken modtog tråden den følgende mandag.
- Forbered dig på at erstatte det meste pengeindskud med en kasserens check ved tilbudsgodkendelse.
Nogle banker vil kræve, at køberen erstatter den oprindelige alvorlige pengekontrol med kasserens check. Hvis dine bankkonti holdes hos udenlandske institutioner, kan du muligvis ikke få en kasseres check øjeblikkeligt.
- Vær klar til øjeblikkeligt at overnatte den største penge indbetaling til bankens udpegede titel eller Escrow Company.
Find ud af, hvor den nærmeste overnight carrier er placeret. Nogle gange vil escrow-virksomheder lade dig bruge deres konto til at sende penge, så spørg, men sørg for, at disse midler sendes over natten til levering i næste dag. Få en kvittering til sporingsformål, hvis checken ikke vises i tide.
- Forhandle tjenstlige pengeindskud under maksimumsretten for småkravsdomstol.
Hvis det værste sker, og du ender i retten, er det generelt hurtigere at tage din sag til Small Claims Court. De fleste småkravsdomstoler pålægger dog grænser for det beløb, som du måtte indbringe en sag for. Hvis din alvorlige pengeindbetaling overstiger det maksimale beløb, der er fastsat af retten, og du stadig ønsker at forfølge handlingen i Small Claims Court, vil du ikke modtage hele saldoen, selvom du vinder.
Overvej at ledes direkte i fondene. Dette foretrækkes i mange tilfælde. Vær forsigtig med ledningsinstruktioner, og ring for at bekræfte med titlen eller escrow-firmaet at instruktionerne er gyldige. Nogle skurke kapsler escrows, sende deres egne lednings instruktioner og tage af med dine penge.
- Tid dine forhandlinger for ikke-refunderbare ære penge indbetalinger.
Fordi nogle banker vil gøre din alvorlige penge depositum ikke refunderes, kan du planlægge dit hjem inspektioner ved mundtlig accept af dit tilbud. Du kan have mindre end 24 timer til at gennemføre disse inspektioner, så bestil dine inspektører på forhånd og være klar til at handle i det øjeblik, din agent fortæller dig, at tilbuddet vil blive accepteret.
På denne måde vil du have dine inspektioner gennemført, før du leverer det alvorlige pengeindskud. Det vil spare dig meget sorg og bekymring, hvis du ved, at du helt sikkert vil fortsætte med transaktionen, inden du overfører kontanter.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.