En læser spørger: "Er det bedre at vise vores hjem tomt, eller skal vi prøve hjemmet? Jeg tror, at vores stue ser lidt blottet ud og ikke rigtig formidler hvor vidunderligt rummet kan være, men min mand mener at hjemmeophold er også dyrt."
Svar: I de fleste boligsituationer viser et hjem bedre med møbler. Stjerne på loft, gulv og fire tomme vægge gør det svært for købere at visualisere deres egne ejendele i hjemmet.
Hvis købere ikke kan forestille sig, at de bor der, kan de ikke købe det.
Home-staging kan betyde forskellen mellem en solgt eller udløbsfortegnelse . Staging bringer ofte en højere pris til hjemmet; nogle stagers estimater sælgere gør syv til 10% mere, når et hjem er iscenesat. Det koster virkelig ikke scenen, det betaler.
Staging en stue, som med ethvert andet rum i huset, er gjort for at fremkalde følelser, fordi købere skal forelske sig i hjemmet. De køber på følelser, ikke logiske.
Billederne på denne side viser, hvad en stue i en Land Park hjem i Sacramento, da den var ledig og den fantastiske transformation efter det blev iscenesat. Dette er et hjem, der var på markedet i to år som et ledigt hjem og ikke solgt, før det blev iscenesat.
Før studere stuen
- Det første du bemærker i dette rum i "før" -billedet er det moderne lysarmatur, fordi det ikke afspejler 1935 karakteren af dette hjem.
- Værelset er enormt, næsten for stort til en formel stue, men du kan ikke se mulighederne, fordi den er tom.
- Øjet er trukket til det fjerneste hjørne, hvor der ligger en sammenflettet bane af ledningstråde.
- Det føles koldt og ufuldt, og det taler ikke til dig. Det er bare et værelse.
- Hvad er disse hylder i den buede forsænkede mur til? Du ved det ikke rigtig.
Efter optræden i stuen
- Indstilling af et spejl over pejsen, flankeret af stearinlys, trækker øjet til marmor surround. Pludselig bliver ildstedets fokuspunkt.
- Et tæppe under kaffebordet bringer varme til rummet. Hjem dekoration magasiner på bordet tilføje en klassisk touch.
- Planterne trækker vejret og bringer det udendørs indendørs. Træet i hjørnet skjuler det sammenbrudte rod af kabelledninger.
- Røde accenter i stolen puder og vase af blomster tilføjer farve og vitalitet. Værelset er i live.
- Den buede bogreol indeholder nu bøger og knickknacks. Plus, stolen, lampen og bordet foran reolen gør den del af rummet til et særskilt område til læsning.
Home Staging Tips til stuer
- Arranger knickknacks i ulige grupperinger som 3, 5 eller 7.
- Brug lyse farver til accenter som blomster, puder, kast.
- Bring i planter for at opleve rummet.
- Arranger møbler i vignetter for at skabe samtaleområder.
- Brug mindre sofaer og stole til at gøre rummet større.
- Kunstig placering af spejle føjer dybde og dimension.
- Fremviser en generøs brug af bløde stoffer som silke, lammevolve, satin ved at kaste kast over en stol eller sofa.
- Bloker ikke vinduer, lad lyset komme i stå.
- Indsæt lamper for at belyse mørke hjørner.
Efter iscenesættelse af stuen solgte dette hjem sig om tre uger. Køberen gik ind i døren og sagde: "Wow." Bang. Solgt.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.