En læser spørger: "Vi har kigget på boliger i Land Park , et kvarter i Sacramento tæt på centrum. Vores ejendomsmægler emailede os en masse boliger til salg i Land Park og nævnt en af dem var en flipper . Hun gjorde det lyde som dette var noget vigtigt at vide. Jeg ved, at vi har hørt udtrykket før, men præcis hvad er et flipperhus? "
Svar:
Her er 101 på flippers. Flippers er investorer, der køber et hjem, helst i sin oprindelige tilstand, til en pris, de håber, er under markedsværdi i et ønskeligt kvarter. Så løser de op for så lidt penge som muligt og så hurtigt som muligt at rulle det over (flip det) til den næste sucker - jeg mener intetanende køber - der kommer sammen for meget flere penge.
Remodeling en fixer og vende det til en fortjeneste er en lovlig og accepteret måde at tjene penge på i fast ejendom. Men der er andre måder at lave en flipper, der er imod loven.
Hvad skal man pas på, når man køber en remodeled flipper
Forudsat at investoren ikke tog nogen sjov forretning, når de køber hjemmet, og de fleste investorer er ærlige, skal købere stadig være forsigtige, når de overvejer en flipper.
Flippers er attraktive for købere, fordi de er nøglehuse - alt er nyt, sparkly og frisk, herunder apparaterne.
Hvis prisen er i overensstemmelse med det sammenlignelige salg i nabolaget, er det ligegyldigt, hvor meget investor oprindeligt har betalt for hjemmet.
- Lej din egen agent.
Lej en købers mægler til at forhandle for dig. Sælgere betaler generelt din agents gebyr. En købers mægler vil passe på dine interesser og repræsentere dig, ikke sælgeren.
- Få en hjemmeinspektion.
Bed hjemmeinspektøren om grundigt at undersøge VVS, varme, elektrisk og mekanisk apparat i hjemmet, herunder strukturelle. Tag en tjekliste til hjem inspektion for at kontrollere, at der ikke blev overset noget. - Leje Eksperter Anbefalet af Home Inspector.
Hvis inspektøren foreslår, at du får andre rapporter, såsom en takinspektion , kloakinspektion , VVS-rapport, skorstensinspektion, konstruktionsteknisk rapport eller skadedyrsinspektion , skal du følge hjeminspektørens råd. - Undersøg omhyggeligt for kvalitet i håndværk.
Se efter tegn på, at flipper skærer hjørner eller forsøgt at spare penge ved at bruge ringere produkter eller materialer. Bemærk eventuelle fejl, du finder og beder om reparationer i købsaftalen. - Check med County for tilladelser.
Ikke at trække en tilladelse til arbejde, der kræver en tilladelse er fælles og ikke nødvendigvis en aftale morder. Der er dog ingen garanti for at arbejdet blev udført efter kode, hvis flipper ikke opnåede tilladelse. - Få en hjemmegaranti.
Med en hjemgaranti plan, er købere dækket i et år i tilfælde af et system fejler, elektriske fejl eller VVS lækager. Hjem garanti firmaer opkræve et servicegebyr gebyr, men reparationer er gratis.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.