En læser spørger: "Vi er første gang hjemme købere lukker salget på vores første hjem i næste uge. Titelfirmaet siger, at vi skal levere certificerede midler til at lukke. De sagde, at vi enten kunne bringe en kasserer check til lukning eller vi kunne gøre en bankoverførsel Jeg har ikke tid til at gå til banken for at få en kasserer, men min kone siger, at hvis vi tjener penge, kan pengene måske ikke komme til titelselskabet i tide. Skal vi foretage en overførsel eller deponere en kasserer tjek for at lukke? "- Nervous Home Buyers
Svar: Fremragende spørgsmål, Nervous Home Buyers. Lad os tale om to populære myter om kasserens checks og overførsler. Den første er, at en kasserer check ikke kan hoppe. Jo de kan. Kasserens checks kan ændres af skurk eller tilbageføres af kontohaveren. Det andet er, at overførsel af penge er øjeblikkelig. Trådoverførsler tager tid.
Hvordan virker kassernes checks?
En kontoindehaver går personligt til banken, giver identifikation og anmoder om en kassererens check fra banktælleren. Du skal have ryddet penge i din konto for at få en kasserer check . Her er hvad bankens teller gør:
- Anmoder betaleren / betalingsmodtagernavne og dollarbeløb fra dig.
- Kontrollerer dit id
- Bekræfter at du har penge på din konto og alle indskud er ryddet.
- Tegner en certificeret kasserer check med dit navn og modtagerens navn.
- Signerer kassererens check.
- Hænder du tjekken.
Afhængigt af dit forhold til banken kan banken opkræve et mindre gebyr for at tegne kassererens check.
Hvordan virker trådoverførsler?
En bankoverførsel blev leveret via telegraf, men de fleste banker sender i dag pengeoverførsler elektronisk. Den service, mange banker bruger til sikre økonomiske budskaber, hedder SWIFT. Det står for Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication.
- Du kan bede din bank om at foretage en bankoverførsel personligt, via telefon eller i nogle tilfælde på internettet.
- Afhængigt af banken behøver midlerne at være forbundet til en tilsvarende bank, som kan forsinke kvitteringen.
- Mange banker sender ud ledninger på bestemte tidspunkter af dagen, og du kan gå glip af en cut-off tid.
- Ledningen må muligvis godkendes inden transmission.
Hvilket er bedre - en bankoverførsel eller en kasserer?
Ønsker du ikke, at du kunne gå ind i dit hjem, lukke med en stor ol sæk penge og dump kontanter på et skrivebord? Men det kan du ikke. Closere vil ikke have ansvaret i forbindelse med så mange penge. Derudover skal transaktioner, der overstiger $ 10.000 i kontanter, indberettes til IRS
At få en kasserer check kan indebære flere problemer.
- Nogle banker kræver forudgående varsel, inden de trækker en stor sum penge og giver den til dig.
- Tjek med din bank, før du har brug for pengene.
- Det kan være nødvendigt at deponere midlerne tættere dagen før afslutningen.
Trådoverførsler kan også medføre ulemper.
- Overførslen kan gå tabt.
- Tal kan omsættes.
- Du kan gå glip af dagens deadline for ledninger, og det går ikke ud til den følgende dag.
- Den leder, der skal godkende ledningen, kan være ude.
Hvorfor lukkende agenter insisterer på at certificerede fonde lukker
Titelvirksomheder , escrowofficerer og andre closers kan ikke registrere en handling, før kontante beløb er i hånden.
De repræsenterer både sælger og køber. De lover at sælgeren vil modtage pengene, når gerningen er optaget. De lover at registrere handlingen, når køberen indbetaler pengene.
Lovene fra stat til stat kan variere. For eksempel regulerer California Insurance Code sektion 12413.1 udbetalingen af midler af titelvirksomheder. Her er de vigtigste krav:
- Midlerne skal deponeres og til rådighed før udbetaling.
- Fonde, der modtages via bankoverførsel, kan straks udbetales.
- Fonde modtaget via kasserens check skal deponeres dagen før udbetaling.
- Fonde modtaget på anden måde vil forsinke udbetalingen.
TIP: En meget vigtig ting at huske, når du sender penge til at lukke, er at sikre, at midlerne kommer fra en kilde, der allerede er blevet bekræftet af din långiver.
Med andre ord skal du ikke beslutte, at det er i orden af tid, måske fordi du rejser eller på anden måde uarbejdsdygtige, at det er OK for dine forældre at sende en check ind til lukning, og du betaler dem senere. Nej Nej Nej. Sørg for, at kilden til dine midler er en konto, som din långiver har verificeret, eller du kan ikke lukke i tide.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.