10 tips til at få den bedste deal på en model hjem
At købe et modelhjem er lidt som at købe en bil, der kun er brugt til testdrev. Alle ved, at en forhandler generelt vil rabat prisen på en bil med meget lave miles. Bygherrer vil ofte rabat prisen for en model hjem også, men ikke af samme grund. Det er usandsynligt, at modelhjemmet nogensinde blev brugt som boligkvarter.
Her er 10 tips til at hjælpe dig med at få det bedste tilbud på en model hjemme fra bygherren:
1) Bed om at se alle modelhuse
De fleste modeller hjem omfatter gratis opgraderinger, designer maling og designer vinduesbeklædning. Bygherrer sælger ofte boliger, før de bygges ud fra modelens hjemsted, så de ønsker at modellen skal vise smukt og spare lidt omkostning, der udsmykker det. Derefter sælger de opgraderingerne separat til købere, der køber et hjem, der endnu ikke er bygget. Vælg hjemmet med de bedste opgraderinger, layout og placering.
2) Leje din egen agent, før du køber et modelhjem
Inden du går i fod på et nyt hjem salgskontor, skal du medbringe din købers agent . Nogle bygherrer vil ikke tillade din agent at repræsentere dig, hvis du ankommer uafskåret. De fleste købere husker ikke engang at undertegne noget, det er hvor glat reps er på salgskontoret.
Byggerens salgsagenter betales for at repræsentere byggeren, uanset hvad de kan fortælle dig. Mange vil bruge højtryks taktik for at overtale dig til at underskrive kontrakten.
Din egen agent vil repræsentere dig, være din fiduciary og skal offentliggøre de positive såvel som negativerne.
3) Spørg om modelhjemmet var blevet besat
Find ud af om hjemmet nogensinde blev brugt som salgskontor, og i så fald hvor længe. Selvom det ikke er sandsynligt, at køkkenmaskinerne er blevet brugt, er badearmaturerne måske ikke i uberørt stand.
Du kan bruge disse oplysninger til at hævde, at hjemmet måske ikke betragtes som nyt, og derfor værd lidt mindre.
4) Undersøg sammenlignelig salg i underafdelingen
Hvis bygherren ikke opretter hjem i MLS , vil din agent ikke kunne opnå sammenlignelige salg fra MLS. Du kan dog stadig få de hårde data fra et firma, men du kan ikke vide, hvilke boliger der blev solgt med hvilke opgraderinger. Den annoncerede salgspris betyder meget lidt.
Mens du kigger på sammenlignelige salg , skal du kontrollere, hvor mange gerninger der blev sendt til ejendomsadressen, og hvor mange blev sendt til andre steder, hvilket tyder på, at nogle af boligerne kan ejes af investorer. Hvis markedet pludselig falder ned, er investorerne typisk den første til kaution, og desuden er en del af grunden til, at du køber i en ny underafdeling, omgivet af andre købere ligesom dig, ikke lejere.
5) Få juridisk rådgivning, før du underskriver en købsaftale
Overvej at ansætte en ejendomsadvokat for at gennemgå din kontrakt før du underskriver . Standard købsaftaler er designet til at holde alle ude af retten, men de indeholder ikke nødvendigvis sprog, som beskytter køberen. De fleste kontrakter beskytter bygherren og kan indeholde 100 sider eller mere.
6) Overvej at bruge din egen långiver
Bygherrer foretrækker ofte deres egen långiver, fordi bygherren vil blive holdt fuldt informeret om dine personlige fremskridt; det er one-stop shopping for en bygherre. Men en bygherrens långiver kan måske ikke tilbyde dig det bedste lån og renten. Desuden kan bygherren eje udlånsfirmaet. Spørg din agent for långiver henvisninger.
7) Leje en hjem inspektør
Leje en kvalificeret inspektør - ikke din far eller din kompis entreprenør - få en reel inspektør . Vær til stede for inspektionen og still spørgsmål, fordi et nyt hjem kan indeholde defekter. VVS-systemet kan være for lille, eller VVS-systemet kunne installeres bagud. Byggearbejdere laver fejl. (Og lad os ikke engang tale om de tomme Taco Bell Big Drink-kopper fyldt i væghulrum.)
8) Tjek Builder's Reputation
Hvis en køber har en dårlig erfaring med en bygherre, spredes ordet hurtigt gennem et fællesskab.
Men du vil ikke vide, om en dårlig rep er en isoleret oplevelse, eller hvis bygherren gentagne gange bringer en dårlig offentliggørelse til sig selv uden at kontrollere og verificere de offentlige registreringer for retssager.
9) Forhandle pris og model boligmøbler
I nogle nye hjembyer er det standard praksis at forlade møblerne i modellen hjem. Det betyder møbler, kunst på væggene og knickknacks forbliver hjemme, hvis du beder om dem. Når du lægger disse ting i kontrakten, skal du oplyse, at de forbliver hjemme uden hensyn og uden garanti.
Vær ikke skræmt af en rådgiver eller bygherrerens agent, der kan fortælle dig prisen er fast. Prisen er sjældent fast. Forhandle fra en styrkeposition. Spørg din agent for rådgivning. Bygherrer vil ofte forhandle.
10) Prøv at købe sidste model hjem
Close-out-salg bærer ofte de bedste priser. Ved at købe en af de sidste modeller behøver du heller ikke at bekymre dig om, hvorvidt de andre boliger vil blive bygget, fordi de allerede er bygget. Der er heller ingen bekymring for, at fremtidigt nyt boligsalg til muligvis lavere priser kunne nedbringe din markedsværdi, fordi du købte den sidste model hjemme.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.