I nogle stater på østkysten er det almindeligt at skrive et hensigtserklæring om at købe og på mange måder synes det mere civiliseret at købe et hjem.
Imidlertid indeholder mange andre stater bestemmelser i standard købsaftaler, som giver en køber mulighed for at annullere kontrakten og få tilbage deres hele pengeindbetaling .
Tøv ikke med at købe et køb
Hvis det hjem du tænker på at købe vil sandsynligvis hurtigt sælge, og hvis du har mulighed for senere at annullere kontrakten, skal du straks foretage et købsbud. Du må ikke sove på det eller forsøge at få hvert enkelt spørgsmål besvaret på forhånd, eller du kan meget godt tabe hjemmet. Noget andet kunne slå dig til uafgjort og stjæle det ud under din næse, mens du har travlt med at veje fordele og ulemper.
Hvis du kan lide hjemmet, er odds flere andre aktive boligkøbere også. Du er ikke den eneste smarte cookie på markedet, der kan få øje på et fremragende køb. Og nej, at miste hjemmet betyder ikke, at det skulle "være sådan." Overvej i stedet for at du skulle købe den, og du smadrede op.
Reality of Purchase Tilbud
Når en boligsælger accepterer et købsbud, håber sælgeren, at køberen vil gennemføre transaktionen til den aftalte pris og mener, at der ikke er noget galt med boligens tilstand. Hjemkøberen håber på den anden side, at transaktionen vil lukke, fordi boligen er i A-1 tilstand og perfekt.
Det er sjældent, at en af disse forventninger er i overensstemmelse med virkeligheden. Intet hjem er perfekt, og mange forhold kan ændre sig, når en kontrakt er accepteret.
- Købere sender ofte reparationsanmodninger .
- Lav vurdering kan true trussel.
- Realkreditlån kan nægtes ved tegning.
Typer af boliger, der hurtigt sælger
På sælgerens markeder sælger næsten alle boliger inden for 30 dage. På køberens markeder vil DOM være længere. Der er mange iboende egenskaber og kvaliteter, der afgør, om boliger sandsynligvis vil sælge hurtigt, men det er de to øverste kombinationer:
- Nøglefærdige boliger i høj efterspørgsel kvarterer, fremragende tilstand, og prissat rigtigt.
- Kosmetiske fixere på gode steder og priser under sammenlignelige salg .
Hvis det hjem, du ønsker at købe, falder inden for disse to kategorier, skal du hurtigt lave et boligtilbud , så du beholder afbestillingsrettigheder.
Nogle ejendomsmæglere kan ikke lide at spilde tid på at skrive et tilbud om, at en køber senere kan annullere og vil forsøge at afholde dig fra at afgive tilbud om at købe. Nogle kan måske ikke engang meddele dig, at du har et bestemt antal dage til at ændre dit sind. Udlej ikke en agent, der ikke har din interesse for dig.
Fordele at gøre øjeblikkelige tilbud til køb
- Den indlysende grund til at foretage et købs tilbud lige efter at have fundet et hjem, du elsker, er, at du vil forhindre nogen andre i at købe det. Når sælgeren accepterer et tilbud fra dig, kan sælgeren ikke acceptere en anden, undtagen et backup tilbud, kun godt, hvis din kontrakt er annulleret af dig.
- Hvis dit tilbud er første og eneste, kan du forhandle om pris og vilkår. Du kan lave et lowball tilbud . Din forhandlingsstyrke minimeres, hvis der er flere tilbud .
- Selvom andre købere er interesserede, slipper de generelt væk, når sælgeren accepterer et tilbud, åbner døren for eventuelle genforhandlinger efter hjemmeinspektion .
Ulemper at gøre øjeblikkelige tilbud til køb
- Hvis du er usikkert mellem to boliger og går i kontrakt på ejendom A, er ejendom B muligvis ikke tilgængelig, hvis du skal ændre dig og annullere den første transaktion.
- Retur af en alvorlig penge indbetaling er ikke automatisk. Begge parter skal underskrive afbestillingsanvisninger. I Californien kan en sælger f.eks. Forsinke underskrivelsen i 30 dage uden straf, en tilladelse til at returnere god trosindbetaling.
- Købere kan pådrage vurdering , kredit rapport og hjem inspektion gebyrer, der ikke kan refunderes. Generelt bortfalder titelpolitik / frigivelse og andre lukkekostnader ved aflysning.
På grund af alternativet til at miste det hjem, du ønsker, er det dog fordelagtigt at lære af fejlene hos andre, der har mistet mulighederne - fordi de var tøvende med at handle med haste - i stedet for at lære denne smertefulde lektion selv.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.