Jeg har set dårlige ting til gode mennesker.
Motivation for salg
Udforsk dine grunde til at sælge . Alle har en grund til at sælge. Hvis du ikke er virkelig motiveret eller forpligtet til at sælge - hvis det bare ramte dig en morgen at du skulle flytte til den anden side af byen, og du ikke har gennemtænkt dig helt igennem processen - kan du sætte dig op for skuffelse . Måske er det ikke på tide at sælge til dig. Måske er foråret bedre?
Hvis din grund ikke er gyldig, kan du senere fortryde at sælge. Prøv at sammenligne fordele og ulemper i en skriftlig liste for at afgøre, om du gør det rigtige skridt. Tal med betroede fagfolk, og spørg ikke en ejendomsmægler, fordi en ejendomsmægler altid vil sige, at det er den bedste tid at sælge, som trænet egern.
Køb et nyt hjem
De fleste mennesker, der sælger, gør det for at købe et andet hjem. Saml en liste over kvarterer, hvor du måske vil bo og køre gennem disse områder.
Deltag søndag åbne huse . Tjek prissætning mellem nyere boliger mod ældre boliger . Væg dine muligheder. Du vil måske finde dig at foretrække at blive hvor du er. Hvis du ikke kan finde nogen boliger, der interesserer dig, skal du måske revurdere dine mål.
Ring til ejendomsmæglere
Interview ejendomsmæglere , hvis du er i tvivl om hvem du skal ansætte, så tal med mindst tre nabolagsspecialister .
Bed hvert noteringsagent om at præsentere en omfattende marketingplan, der forklarer, hvad de vil gøre for at markedsføre dit hjem . Derudover beder agenterne om at udarbejde en sammenlignende markedsanalyse for dig og spørge hver for at få råd om følgende, da meninger vil variere:
- Forberedelse af dit hjem til salg : Sammenlign forslag og overvej at acceptere de mest solide råd. Generelt vil du gerne flytte ud store og overflødige møbler. Stik ekstra ting i garagen eller en privat opbevaringsenhed.
- Reparationer før salg : Ikke alle videresalgsreparationer vil betale sig. Du ønsker ikke at bruge mange penge på at gøre forbedringer, men du vil gerne reparere indlysende vedligeholdelsesproblemer, hvis nogen er blevet forsømt. Bed om professionel vejledning, eller du vil sandsynligvis bruge mere på ting, du ikke behøver at rette op.
- Home Staging : Du kan ansætte en professionel stager, spørg din agent for at hjælpe scenen eller scenen selv. Du vil få mere til dit hjem, hvis det er iscenesat. Staging har tendens til at betale for sig selv igen og igen.
- Hjem Prissætning : Vælg ikke en agent baseret på den foreslåede salgspris. Nogle vil overbede hinanden for at få noteringen. Men overpris ikke. Hjemme, der er overpris, sælger ofte for mindre end markedsværdien . Prøv at sammenligne lignende boliger med tilsvarende kvadratmønstre inden for de seneste 3 måneder for at bestemme værdien.
- Nettoresultat ved salg : Mange agenter udarbejder to netark til sælgere, hver med en lav pris og en høj pris. På den måde kan sælgere være forberedt på det værste og håb for det bedste. Hvis den laveste nettopris giver dig mulighed for at købe det hjem du ønsker, er det tid til at finde finansiering og blive forhåndsgodkendt.
Find en långiver
Ring først til din eksisterende långiver for at finde ud af, hvor meget du skal betale. Du bør bestille en begunstigede erklæring . Så check ud nye finansierings tilbud fra dine egne låneinstitutter og kreditforeninger . Bed om et estimat af omkostninger. Sammenlign priser og gebyrer, men indse, at næsten alle har samme ol 'taske med penge. Også bede om henvisninger til realkreditmæglere fra agenter. Ofte har realkreditmæglere større fleksibilitet til at diskutere satser og er mere konkurrencedygtige.
Sørg for at du er komfortabel med din lånofficer, og at personen har rigelig erfaring.
Det kan betyde forskellen mellem at sidde på toppen af dine kasser, være klar til at flytte og finde ud af dit lån ikke bestod underwriting og du lukker ikke vs en problemfri transaktion.
- Få et lån forudgående brev , så du ved, hvor meget af et pant du vil kvalificere dig til at opnå.
- Du behøver ikke at ansøge om det maksimale realkreditlån , og en lavere realkreditbetaling kan gøre dig mere komfortabel i det lange løb.
- Sammenlign pantelånetyper og vælg klogt.
Sælg, før du køber
I det øjeblik dit hjem går på markedet, kan du blive fristet til at hoppe rundt online på hjemmesider på internettet. Næste ting du ved, vil du gerne lave en aftale for at se et par hjem. Ikke blive båret væk af virtuelle ture og smukke billeder af dit drømmehus. Det er næsten altid mere rentabelt at sælge, før de køber .
Men uanset hvor meget det giver mening at sælge først, og sælgere nikker deres hoveder og er enige med min stilling, har de stadig en tendens til at ønske at købe et hjem, før de sælges. Hvad skal du gøre som agent? Nå går du med strømmen og gør det bedste ud af det.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.