Du må ikke bare trække vejret nemt efter at have modtaget en klar pest inspektion, fordi det ikke nødvendigvis betyder, at dit hjem er fri for skadedyrsangreb eller tørrrot. Det betyder blot, at skadedyrsinspektøren af en eller anden grund ikke fandt noget galt. Fordi som med enhver form for professionel i verden, finder du gode skadedyrsinspektører og ikke så gode skadedyrsinspektører.
Du kan måske sige, ha, ha, men jeg sælger et hus, så jeg er ligeglad, hvis vi har skadedyr, og skadedyrsinspektøren savnede dem.
Men disse ting har en måde at komme tilbage til bid. Selvom skadedyrsvirksomheder generelt er på krogen i en vis periode, kan den person, der i sidste ende er ansvarlig for at ansætte den ondskabsfulde skadedyrsinspektør, være sælgeren. En sælger vil ikke finde sig i retten over uagtsomhed eller forsætlig vildledning eller anden beskyldning.
Hvornår er der en Home Pest Inspection Required?
Dette afhænger af din statslige og lokale bestemmelser. I nogle stater som f.eks. Californien er det ikke et krav om salg, at en husdyrpladeinspektion er på plads. Det kan blive et krav om salg, hvis køberens værksteder noterer betingelser, der kan rejse mistanker om termitter, biller, myrer og / eller tørrrot og sådan. Hvis en vurdering bemærker betingelser, der kan kræve en skadedyrsbekæmpelse, kan køberens långiver kræve en skadedyrsrapport - især FHA og VA-lån. Visse fagfolk som ejendomsmæglere, appraisører og ja selv hjemmeinspektører er generelt ikke autoriseret til at identificere skadedyrsbetingelser.
En ejendomsmægler kan informere en sælger om, hvorvidt lokale love kræver en skadedyrsbekæmpelse. En agent kan også give en klient et par henvisninger til skadedyrsvirksomheder, men det er ikke agentens ansvar at bestille skadedyrsbekæmpelsen. Det er sælgerens hjem og sælgerens ansvar at ringe til et skadedyrsbureau, hvis sælgeren ønsker en inspektion.
Skal en sælger betale for et hjem skadedyrsinspektion, hvis det ikke er påkrævet?
Nogle sælgere kan stadig spekulere på, om en skadebetænkning skal betales af sælgeren, selvom det ikke er lovligt krævet. Dette afhænger virkelig af:
- tilstanden af hjemmet
- din ejendomsmæglers råd og vigtigst,
- den type marked, hvor du sælger.
Hvis betingelsen i hjemmet giver dig en grund til at tro, at der er tørrødskader eller skadedyr, kan du betale for en skadedyrsrapport for at præcisere. For eksempel, hvis du kan pege spidsen af en kuglepen gennem en vindueskarm, har du sandsynligvis en tørrødssituation. Hvis der forekommer tørrød tydelig, kan en sælger bekræfte problemet ved at indhente en skadedyrsrapport.
Din ejendomsmægler kan anbefale, at du får en skadedyrsrapport. Hvis det ikke er nødvendigt, kan du bede din agent om en forklaring. Spørg direkte om en skadedyrsinspektion er påkrævet, eller hvis det er simpelthen en brugerdefineret. Hvis du er tilfreds med forklaringen, skal du gå videre med det råd.
Hvis dit marked er varmt, og det er en sælgeres marked , kan en køber måske ikke anmode om skadedyrsbekæmpelse i et tilbud og muligvis give afkald på hjemlige inspektionsforudsætninger. Hvis køberen ikke anmoder om skadedyrsbekæmpelse, og du ikke er forpligtet til at indhente skadedepraksis, kan du glemme det.
På den anden side, hvis køberen sandsynligvis vil få en skadedyrsbekæmpelse eller dit marked er et købers marked, kan det være at foretrække, at en sælger får en skadedyrsinspektion, mens han forbereder hjemmet til salg .
En klar skadedyrsrapport kan for eksempel blive et salgsargument og en fordel for en køber. Køberne bekymrer sig ofte om ukendte fakta, når de køber et hjem, og ved at give en skadedyrsrapport i forvejen, ville det være en mindre ting for en køber at bekymre sig om. I nogle lokalsamfund er det standard at give en køber alle sælgerens oplysnin- ger, inden et tilbud præsenteres.
For eksempel vedtager nogle nabosteder i det nordlige Californien modsatte praksis. I San Francisco Bay Area modtager købere oplysninger fra sælgerne foran, inden de indsender en købsaftale. I Sacramento, mindre end 100 miles væk, modtager købere oplysninger efter deres tilbud er accepteret.
Hvornår giver det mening for en køber at betale for en pestinspektion?
En køber skal få en skadedyrsbekæmpelse af to grunde:
- Når sælgeren ikke leverer skadedyrsbekæmpelse, og
- Når der er foretaget en skadedyrsbekæmpelse, og det ser ud til at være forkert
Dybest set bør en køber altid få en skadedyrsinspektion, hvis sælgeren ikke gør det. Det er et spørgsmål om due diligence på køberens side. Plus, der er ikke nogen bedre tid til at diskutere det arbejde, der kunne være nødvendigt for at modtage en skadedyrsafslutning, end før en køber køber det hjem. Der er lidt gearing tilbage efter salget lukker.
En skadedyrsbekæmpelse er generelt ret billigt. Et skadedyrsfirma kan variere prisfastsættelsen afhængigt af om fundamentet er hævet eller fladt og på antallet af historier eller firkantede optagelser . Priserne varierer fra $ 50 til $ 200.
Det største problem, som en sælger står over for, hvis en køber betaler for skadedyrsrapporten, er sælgeren har ingen kontrol over kvaliteten af den skadedyrsbekæmpelse. I Californien indleveres det til Pest Control Board og et offentligt rekord.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.