Vær opmærksom på fælles problemer
Hele hjem inspektioner dækker mange systemer inden for huset, men der er en håndfuld hot-spots, der vedrører købere mest.
Mugg og Meldug ved Home Inspection
Meldug pletter og lugte skræmmer købere, især fordi giftig sort skimmel er sådan et varmt emne.
Du får sandsynligvis ikke engang et acceptabelt tilbud, hvis skimmel og meldug er til stede. Selvom formen i dit hus er den normale sort, behandler den og adresserer kilden til problemet. Hvis det kommer op i hjemmet inspektion, kan køberen kræve professionel mold afhjælpning, og det kan koste tusindvis.
Damp kældre og crawlspaces
Meldug lugt signalerer, at en kælder er for fugtig. Købere og hjem inspektører vil se tæt på væggene og gulvene for skimmelpletter og tegn på fugt. Inspektøren kan bruge en måler til at bestemme, hvor meget fugt der er til stede i disse rum, fordi fugt forringer byggematerialer og tiltrækker insekter.
Dæk eksponeret jord i kældre og krybningsrum med plastik for at holde fugtniveauet nede.
De fleste fundament "lækager" er et resultat af dårlig dræning, at tønder vand mod fundamentet. For at løse dette problem skal du overveje følgende trin:
- Sørg for, at rännene er rene, så regnvandet strømmer mod nedspjældene i stedet for at spyle over rendenes sider langs fundamentet.
- Punktdræning nedstødninger væk fra huset.
- Kontroller vandstrømning gennem nedgravede dræningslinjer ved at oversvømme dem med vand fra en slange. Hvis vand kommer tilbage mod dig, er linjen tilsluttet og bør ryddes.
Hvis der eksisterer grundproblemer, og du ikke kan lave reparationer, skal du muligvis sænke prisen på huset på forhånd, med den forståelse, at prisen afspejler problemet. En anden mulighed er at give køberne en godtgørelse til at foretage reparationer efter lukning.
Tag og skorsten
Forringet helvedesild eller andre tagbeklædninger er en af de første ting, som hjemme købere og hjem inspektører mærker. Hvis elementerne under helvedesildene er fugtige eller rottede, vil det sandsynligvis blive anmodet om reparationer. Nogle stater kræver en separat taginspektion.
Sørg for at blinke rundt om skorstenens bund er vandtæt, og at mørtel og mursten er i god stand.
Kontroller pejsen for at sikre, at den fungerer korrekt.
VVS problemer
Løs lejr længe inden hjemmet inspektion finder sted. Inspektøren vil kontrollere vandtrykket ved at tænde flere vandhaner og skylle toiletter på samme tid. Inspektøren vil også køre opvaskemaskinen.
Hjemmearbejderen kan kontrollere septiksystemet. En metode anvender farvestoffer, der skylles ned i en afføring. Inspektøren venter på at se, om farvestofferne ligger oven på det septiske dræningsfelt, hvilket vil indikere et drænproblem.
Utilstrækkelige eller dårligere elektriske systemer
Elektrisk panel og afbryderkonfiguration skal være tilstrækkelig til husets behov.
Afhængigt af koden ændres disse systemer gennem årene, især med ældre hjem.
Inspektøren vil kigge efter beholdere med jordfejl kredsløbsafbrydere (GFI) i badeværelser og køkkener. Disse beholdere indeholder mini-afbrydere, der klikker på under kortslutning eller overbelastning. Hjem inspektøren vil sandsynligvis sørge for, at beholderne er hvad de synes at være, og ikke "dummies", der ikke er tilsluttet korrekt.
Inspektøren vil teste en del af de resterende beholdere i huset.
Andre vigtige hjem inspektionskontroller
- Hjemmearbejderen kontrollerer varme- og kølesystemerne, sørger for at de arbejder og kommenterer deres effektivitet.
- Hjem inspektøren vil se nærmere på strukturen og fundamentet.
- Hjem inspektøren vil kontrollere apparater, der forbliver hos huset, herunder røgdetektorer og kulilte detektorer.
Før hjemmeinspektion
Gør alt, hvad du kan for at få huset i god stand, før du forsøger at sælge det, men vær ikke afskrækket, hvis inspektionsrapporten indeholder nogle få negative udsagn. Hjem inspektører noterer sig alt, hvad de ser. Alle boliger har fejl.
Husk at hjemmeinspektionsrapporten ikke er en ønskeseddel for købere. Læs din kontrakt omhyggeligt; det dikterer, hvilke systemer der skal være i god funktionsdygtig stand ved lukning. Hvis taget er ældre, men ikke lækker, er det i god stand. Det samme gælder for ældre apparater.
Din kontrakt kan også angive, at du ikke er forpligtet til at foretage nogen reparationer overhovedet, selvom køberne sandsynligvis kan trække sig ud af kontrakten. Du må ikke føle, at du skal overholde urimelige krav til reparationer.
Redigeret af Elizabeth Weintraub. På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.