Institut for Bolig og Byudvikling citerer de gennemsnitlige omkostninger ved en bolig inspektion koster inden for en bred vifte fra $ 300 til $ 500. Dette gennemsnitlige skøn tager imidlertid ikke hensyn til inspektørens specifikke placering, størrelse, konfiguration, alder eller kompetence. Alle disse faktorer kan påvirke, hvor meget et hjem inspektion vil koste.
Home inspektører kunne ikke blive licenseret
Mange mennesker er forbavset over at lære, for eksempel, at næsten halvdelen af staterne i landet ikke kræver statlig mandatlicensering til hjemlige inspektører .
Det er rigtigt. Odds er omkring 50/50, at din stat ikke kræver, at en hjeminspektør er licenseret, fordi der ikke er nogen licenskrav. Nogle stater som f.eks. Californien i henhold til California Trade Licensing Act fra 1996 forhindrer en hjeminspektør i at reparere et hjem, som han eller hun har inspiceret inden for de seneste 12 måneder. Men den lovgivningslov gælder ikke for f.eks. Skadedyrsinspektører.
Omkostningerne ved en hjemmeinspektion kan afhænge af inspektøroplevelsen
Hvis udgifterne til en hjemmeinspektion er mere for en erfaren hjeminspektør, kan det meget vel være værd at ekstra omkostninger. Det kan betyde forskellen mellem at ansætte en mundpuste, der hang ud af et hjem inspektørskilt og en professionel fagmand. Mange hjemmeinspektører kommer fra en baggrund i byggebranchen, og de lærer på jobbet. Forestil dig niveauet af kompetence fra en inspektør, der har gennemført tusindvis af hjemmeinspektioner.
Desuden tilhører de fleste professionelle hjemmeinspektører også en fagforening, der etablerer kvalifikationer for medlemskab og minimumsårlige uddannelsesmæssige krav.
Hvis du skulle ansætte en sagkyndig vidneinspektør, hvis hånd skriver sine rapporter, kan omkostningerne ved denne undersøgelsesrapport være $ 1000 eller mere.
Omkostningerne ved en hjemmeinspektion kan afhænge af kvadratfilm
De fleste professionelle hjem inspektører opkræver gennemsnitligt $ 400 til $ 450 for et 2.000 kvadratmeter enkeltfamiliehus. I modsætning hertil kan mindre to-værelses condos koste omkring $ 300 til $ 350 til en hjem inspektion. Nogle hjem inspektører vil tilføje et tillæg for krybning under et hus for at inspicere så godt. Det ekstra gebyr kan variere fra $ 50 til $ 100 + for at komme ind i et crawlspace (som kan være fugtigt eller inficeret med fejl) af et hævet fundament. Slab fundamenter er mindre.
Betaler alle køber omkostningerne til en hjemlig inspektion?
Husk på, at de fleste boligkøbere inden 1990'erne aldrig opnåede en hjemmeinspektion. De påberåbte sig i stedet for sælgerens oplys- ninger for at informere om eksisterende betingelser. En hjem inspektion blev betragtet som en luksus, en ekstra udgift. Ikke så i dag. I dag er det sjældent for en boligkøber IKKE at få en hjemmeinspektion, og hvis en køber afviser en inspektion, er det generelt imod råd fra købers ejendomsmægler.
Selvom ejendomsmæglere bekymrer sig om, at køberen bliver fuldt informeret, har de også et andet formål for insisterende købere at få en hjemmeinspektion. De ønsker ikke at blive sagsøgt efter omstændighederne for manglende afsløring eller mangler.
Generelle hjem inspektion omkostninger Vs. Specialiserede Hjem Inspektioner
En måde, som en første gangs køber kan spare penge på bekostning af et hjem inspektion, er ved at ansætte det samme firma for at udføre ikke kun en generel hjemmeinspektion, men også specialiserede hjemmeinspektioner. Mange virksomheder vil tilbyde en pakkepris for at gennemføre en række hjemlige inspektioner. Det betyder, at de også kunne udføre yderligere inspektioner som (men ikke begrænset til):
- Skadedyr og tørrrotskontrol
- Tagkontrol
- Kloak eller septisk inspektion
- Skorstensinspektioner
- Mould- , radon- og asbestinspektioner
- Godt inspektioner og bakterier tæller
Selvom det kan virke som en god idé fra et one-stop-shopping oplevelsessynspunkt, kan dine såkaldte specialister måske ikke være specialister. Det kan være et spørgsmål om virksomhedens medarbejdere, der udnytter naive kunder, og inspektørerne er måske ikke fuldt kvalificerede, især hvis det er den samme person, der bærer mange forskellige hatte.
Du bør spørge om specifikke erfaringer og kvalifikationer af "pakke" inspektioner.
En køber kan nemt bruge mellem $ 500 og $ 1.000 på hjemlige inspektioner afhængigt af de typer af hjemlige inspektioner køberen har brug for. Dette er ikke-refunderbare penge. Hvis rapporterne afslører tilstrækkelige alvorlige mangler, som kan medføre, at køberen annullerer kontrakten, kan køberen ikke få pengene tilbage. Der er heller ikke nogen garanti for, at en sælger genforhandler salgsprisen eller ikke fuldfører reparationer efter en hjemmeinspektion .
Desuden skal køberne indse, at hjemmeinspektører bøjer sig bagover for at finde fejl. Inspektørerne ønsker ikke, at køberen skal mærke, at pengene er blevet spildt, så inspektørerne er overhovedet kræsen og bemærker enhver knæk. Forvent en rapport at indeholde mange fejl, selv for et hjem i forholdsvis god stand.
Af denne skrivning er Elizabeth Weintraub en mægler-associeret i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien, Cal BRE # 00697006.