Kloaklinjeinspektioner for boligkøbere
Meget få første gang hjemme købere overveje kloak inspektioner, før de køber et hjem . Kloak inspektioner er ikke noget de fleste købere tænker på. De ved at få et hjem inspektion , men kloakledninger er næsten en eftertanke, hvis det krydser en køber sind overhovedet. Alligevel er det en af de vigtigste inspektioner, som en køber af ældre hjem skal udføre.
Tiden for at finde ud af om en kloak er defekt eller skal udskiftes, er før du køber et hjem, ikke efter det faktum.
Jeg anbefaler til alle mine købere, at de får en kloakinspektion, hvis hjemmet er ældre end 20 år. Selvom kloakledningen måske er ret ny i forhold til boliger bygget før 1950, kan trærødder for eksempel stadig tilstoppe en 20 år gammel kloaklinje.
Grunde til at inspicere kloaksystemet
Træødder, der vokser i kloaksystemer, er et almindeligt problem. Rødder kryber ind i små åbninger og udvider i kloaksystemet og låses til andre affald, som typisk forårsager sikkerhedskopier som fedt eller æggeskallaffald. Nogle gange kan kemikalier dræbe træets rødder, men hvis rødderne kommer igen, kan røret blive beskadiget og kræve udgravning for at løse problemet.
Hjemme, der blev bygget før byens kloakker, stod ofte på cesspools. Efter at byer havde installeret offentlige septiske systemer, blev de til tider forblevne intakte og forbundet med kloaksystemet. Du ved ikke, medmindre du inspicerer kloakken.
Mange boliger bygget i 1950'erne har kloaklinier lavet af tjærepapir kaldet Orangeburg rør.
Disse opløses og falder sammen med tiden. Hvis et hjem har Orangeburg, skal kloaksystemet absolut erstattes.
Sådan inspiceres en kloakledning
Ring bare et VVS-firma og spørg, om entreprenøren kan bruge et kamera til at inspicere kloakken. Din ejendomsmægler kan muligvis henvise flere firmaer til dig.
VVS-selskabet indsætter en slange fastgjort til et lille videokamera i rensningen og slanger kameraet gennem kloakken. Du kan se billedet på en skærm.
VVS-selskabet finder ikke alene, om kloaksystemet er rent eller tilstoppet, men inspektionen vil afsløre kloakens tilstand. Bed entreprenøren om at fortælle dig, hvilken slags materiale der blev brugt til at opbygge kloakledningen, og om denne type materiale betragtes som god konstruktion i dag. Nogle kloaksystemer består af forskellige materialer, fra orangeburg til ler til støbejern.
Det kan koste overalt fra $ 85 til $ 300 for at få kloaksystemet inspiceret, men i betragtning af omkostningerne til at erstatte en kloakledning, er det penge, der bruges godt.
Resultater fra kloakinspektioner
Tre hjem, der for nylig blev inspiceret, producerede tre separate resultater. Det første hjem, der blev bygget i 1930, var beliggende i kvarteret Land Park i Sacramento. Køberne, der venter det værste, blev glædeligt overrasket over at lære kloaksystemet var helt nyt. Dette var et ønskeligt salgsargument, at noteringsagenten og sælgeren forsømte at afsløre.
Det andet hjem var beliggende nær jernbanesporene i Curtis Park. VVS-selskabet opdagede kloaksystemet var næsten helt sammenbrudt og var ude af drift.
Virksomheden anbefalede en ny kloaksystem. Sælgeren valgte et VVS-firma, der brugte trenchless-metoden, som involverede at trække en ny kloakledning gennem den eksisterende kloak. Trenchless kloakker koster næsten en tredjedel mindre end at grave op hele værftet og erstatte kloakken.
Det tredje hjem var i Midtown, et hip byområde nær downtown Sacramento. Under den afsluttende gennemgangskontrol slog køberens agent alle vandhaner på og skyllede toilettet. En gejser udbrudte i baghaven og duften var umiskendelig kloakaffald. Sælgeren af dette hjem endte med at kreditere køberen tusindvis af dollars for at betale for en kloakudskiftning, der skulle installeres efter lukning.
Denne Midtown-køber var simpelthen heldig. Selvom rådes til at få en kloak inspektion på forhånd, køberen faldt.
Hvis det ikke var for gejseren under den afsluttende gennemgang, kunne kloakproblemet måske ikke være opdaget, indtil måneder efter transaktionen er lukket. Det viste sig at være en cesspool, der strømmer ind i byens kloak, slet ikke hvad køberen havde forventet.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.