Forståelse Ejerskab af Ejendom - Den rigtige Nøgle til god Ejendomsplanlægning
Selvom ejendomskonstruktion generelt kan være en kompliceret proces med mange faktorer, der skal overvejes, og beslutninger skal træffes, finder jeg det igen og igen, at det hele blot koger ned til en fællesnævner - hvordan ejendommen hedder . Forstå, hvem der ejer, hvad er den rigtige nøgle til at skabe en god ejendom plan , fordi uden ejendommen er titlen som forventet, vil selv den mest sofistikerede og gennemtænkte ejendom planen mislykkes miserably.
Forståelse Ejerskab af Ejendom
Når en ejendomsplaneringsadvokat mødes med en ny kunde, er et af de første spørgsmål, som advokaten spørger, "Hvad ejer du og hvordan hedder det?" Men hvad betyder advokaten med dette spørgsmål? Den mest enkle måde at forstå på er at nedbryde, hvordan ejendommen hedder tre grundlæggende begreber:
- Eneste ejerskab
- Fælles ejerskab
- titel efter aftale
Det er kun de tre måder, som ejendommen kan betegnes, og alligevel kan du blive overrasket over, hvor mange kunder ejendomsplanlægning advokater arbejder med, der ikke ved præcis, hvordan hele deres ejendom er betegnet. Her er et kort overblik over hver type ejendomsret:
Enig ejerskab - Enlig ejendomsret til ejendom betyder simpelthen, at den ejes af en person i hans eller hendes individuelle navn og uden overførsel ved dødsbetegnelse . Eksempler er bankkonti og investeringsregnskaber i et enkeltpersoners navn uden " betales ved døden ", " overførsel ved døden " eller "i tillid til" betegnelse eller fast ejendom med titlen i et enkeltpersoners navn i "gebyr simpel absolut, "hvilket betyder at den enkelte ejer 100% af ejendommen i hans eller hendes eneste navn, uden at resten overføres til en anden efter individets død.
Fælles ejerskab - Fælles ejerskab kommer i to former med overlevelsesret og uden overlevelsesret .
- Fælles ejerskab med overlevelsesret betyder, at to eller flere personer ejer kontoen eller ejendommen sammen, og efter at en ejer dør, fortsætter de resterende ejer (e) ejendomsretten. " Leje af helheden " er en særlig type fælles ejerskab med ret til overlevelse blandt ægtefæller, der er anerkendt i nogle stater, mens " fællesskabsejendomme " er en anden speciel type fælles ejerskab mellem ægtepar, der er anerkendt i nogle stater.
- Fælles ejerskab uden overlevelsesret betyder, at to eller flere personer ejer en bestemt procentdel af kontoen eller fast ejendom, som en enkeltperson, der ejer 80% og en anden person, der ejer 20%. Fælles ejerskab af ejendom uden overlevelsesret betegnes som at eje ejendommen som " lejere til fælles ."
Titel ved kontrakt - Kontraktens titel refererer til ejendomme, der har en modtager, der er opkaldt til at modtage ejendommen, efter at ejeren dør, herunder bankkonti eller investeringer, der har en " betales ved døden ", " overførsel ved død " eller "i tillid til" udpeget støttemodtager livsforsikring, der har udpeget en begunstiget pensionskonto, herunder ira'er, 401 (k) s og annuiteter, der har udpeget modtager livsforretninger, der er udpeget overførsel ved dødsfald eller begunstigede gerninger, der har udpeget en støttemodtager og tillid, der har udpeget en begunstiget.
Forståelse hvor ejendommen går efter døden
Når du har forstået de tre typer ejendomsejendomme, skal du forstå, hvem der vil arve hver type ejendom, efter at ejeren dør. I denne forstand kan ejendomme ses på to måder: probate assets vs non probate aktiver .
Probate aktiver er simpelthen det - aktiver, der skal gå gennem domstolskontrolleret probate, efter at ejeren dør. Med andre ord, efter at ejeren dør, er den eneste måde at få aktivet ud af den afdøde ejer navn og i navnet på den afdøde ejerens modtagere at tage aktivet gennem probate. Probate-aktiver omfatter alene ejendomsejendomme og lejere i fælles ejendom (eller ejendom ejet i fællesskab uden ret til overlevelse).
Non-probate aktiver er simpelthen det - aktiver, der ikke behøver at gå gennem domstolskontrolleret probate, efter at ejeren dør. Med andre ord, efter at ejeren dør, overtager andre ejere eller modtagere kontrol over den afdøde ejeres ejendom, simpelthen fordi de overlevede den afdøde ejer. Nonprobate aktiver omfatter ejendom ejet i fællesskab med overlevelsesrettigheder (herunder lejebeløb af hele ejendommen og visse fællesskabsejendomme) og enhver form for aktiv, som en modtager har fået til at arve aktivet, efter at ejeren dør.
Forståelse hvad der sker med aktiver, der går igennem probat
Så hvornår går det forkert at gå efter at ejeren dør? Dette afhænger af, om ejeren har eller ikke har en sidste vilje og et testamente. Hvis ejeren har en vilje, hvem der vil arve ejerens sandsynlige aktiver, bestemmes af viljen. Hvis ejeren ikke har en vilje, hvem der vil arve ejerens nonprobate aktiver vil blive bestemt af intestacy love i den stat, hvor ejeren levede på tidspunktet for døden samt intestacy love i enhver anden stat, hvor ejeren ejede ejendom.
Samler det hele
Nu hvor du forstår de tre typer ejendomsbesiddelse og forskellen mellem probate og nonprobate-aktiver, kan du forstå, hvorfor det er så vigtigt for din ejendomsplejeadvokat at vide præcis, hvordan hele din ejendom har titlen. Uden dette ene vigtige stykke information kan din bodeplanlægning advokat ikke hjælpe dig med at oprette en ejendom plan, der vil fungere som du forventer at den skal fungere. Uden at tage hensyn til, hvem der ejer hvad, vil du blive efterladt af en ejendom plan, der vil forvirre dine kære og muligvis lande dem i retten. Så gør din landmandsplanlægning advokat en tjeneste og gå gennem hver eneste af dine aktiver og nedskrive, hvem der ejer det, og hvis det er relevant, hvem er den udpegede modtager, fordi hvis du ikke gør dette før du mødes med din advokat, så han eller hun vil helt sikkert sende dig hjem til at gøre det.