Skylights :: Køkken ReDo :: Udskift badeværelse gulv
Mit næste hus var en 1945 Cape Cod, som jeg købte fra en urepræsenteret sælger. Nu vurderer ejendommen meget sjældent højere end salgsprisen, og det er endnu mere sjældent, når det er en FHA- vurdering . Men det er præcis, hvad der skete, fordi sælgeren af dette hjem skulle have ansat en ejendomsmægler. Det vurderede 10% mere end listeprisen. Det er rart at tjene penge i en aftale.
Sælgers fejl nr. 2
Da selgerne ikke havde nogen til at rådgive dem, var de ikke klar over, at de skulle betale de vurderinger, der blev opkrævet på ejendommen.
FHA ville på det tidspunkt ikke finansiere et lån til en ejendom med ubetalte vurderinger. Så jeg hentede en ejendom fri og fri af fortovet vurdering.
Sælgers fejl nr. 3
Sælgerne vidste, hvordan man beregner kvadratmeteret af ejendommen. De annoncerede dette hjem som 1.200 kvadratfod, men i virkeligheden var det 1.600 kvadratfod. De gjorde fejlen ved at måle indvendige vægge.
Så jeg skar tre huller i taget
Jeg har måske ikke tænkt på at sætte i ovenlys, men jeg vidste ikke bedre. Min fantasi var fri til at strejfe, og fordi min ovenpå 'loft var så tæt på det faktiske tag, landede mine tanker på ovenlys. Hvis jeg kunne lave et tagvindue, redegjorde jeg, tre var bedre. Her er hvad jeg lærte:
- Jeg følte mig meget sikrere på taget med en sele. Jeg kastede et langt reb over ryggen og bundet mig til en stang i baghaven. Efterhånden ville indpakning af rebet, hvor det bevægede sig over ryggen, have forhindret rebbrænde på helvedesilden.
- Det er lettere at markere parallelle linjer for en række af ovenlys ved at snappe en chalklin end at forsøge at tegne en linje ved hjælp af et niveau.
- For at sikre at man skar igennem taget i de rigtige pletter, slog jeg 16 penny negle ind i hver af de fire hjørner jeg havde markeret inde i huset. Så en gang tilbage på taget var det let at binde de fire hjørner med snor og se præcis, hvor man skulle skære.
- Mine ovenlys var 24 tommer brede, og mine bjælker, som de fleste, var adskilt 16 tommer fra hinanden. At skære igennem bjælkerne betød, at jeg havde brug for at tilføje forstærkning ved at binde i krøller.
- De største fejltagere entreprenører og DIY'er gør ikke at forsegle ovenlysene korrekt. Du ønsker ikke, at dine ovenlys skal lække, når det regner, eller du kommer tilbage på taget i næste tordenvejr.
- Den anden fejl fejler ikke at synliggøre udsigten indefra i huset, før der skæres huller. Et gadelys skinnede lyst gennem mit tredje tagvindue om natten.
- Da jeg vågnede om morgenen, måtte jeg aldrig undre sig om det sneede i aftes.
Et nyt hvidt køkken!
Hvid er meget svært at holde rent, og det viser snavs. Hver morgen overførte jeg sorte smudges fra avisblæk på mine hænder til mine frysere. De hvide keramiske reflekterede støvede eller våde fodspor og pote udskriver. Jeg anbefaler ikke hvide køkkener. Men da det var rent, sparkede det virkelig! Her er mine tips til køkkenreformering :
Skabe
- Skabe er prissat med kæmpe procentdele af detailhandel. Køb ikke til disse priser, fordi de kan diskonteres yderligere. Når du finder producenten og stilen du kan lide, så ring alle forhandlere til citater og få dem tilbud.
- Alt koster ekstra: dekorative trim og accenter, støbning, krydsfiner sider, paneler, glasindsatser eller fødder, så bestem først hvad der er vigtigst for dig, fordi det hurtigt tilføjer og kan fordoble din basispris.
- Det er hurtigere og meget sjovt at bash kabinetter af væggen med en slædehammer end forsigtigt at løsne hver skrue.
- Installer øvre frysere før lavere.
- Brug mollybolte, hvis du ikke kan fastgøre kabinettet på en stud, men bor et hul i kabinettet, inden du hæver det.
- Det er lettere at vedlægge kabinetterne på hinanden på væggen end at forsøge at løfte dem som en enhed.
Fliserede tællere
- Lim Luann bord over krydsfiner til en glat overflade eller installer Durock oven på furring strips.
- Hvis du fliser en L-formet bordplade, skal du starte mønsteret på kortbenet i hjørnet.
- Husk at bruge stænger eller trimfliser til de udvendige rækker og rygpladen, som støder op til skabene.
- Sørg for, at du har tilstrækkelige beholdere, inden du dækker rygpladen. Faktisk skal du blot installere et par mere. Du kan ikke have for mange.
Apparater, vask, belysning
- Når du handler rabat eller big-box butikker, spørg om gulvmodeller eller ophørte varer stashed i ryggen.
- Støbejernsvaske er meget tunge og dyre, men det er værd.
- Ved installation af opvaskemaskine skal du huske at inkludere et luftgab til hygiejneformål, hvilket forhindrer tilbagespoling.
- Ved at polere opvaskemaskinens sider med isolering reduceres støj.
- Tillad for højdeforskelle i det færdige gulv, når du installerer opvaskemaskinen, så du kan trække den ud igen, hvis den skal repareres.
- Hæng ikke belysning, hvor du sandsynligvis vil gå ind i den.
Dækker trapper i tæppe
Hvis din trappe er i god form, er det nok bedre ikke at dække dem overhovedet. De fleste mennesker i dag synes at foretrække naturligt træ. Der er dog gode grunde til gulvtæppe trapper. Tæppemufferne lyder. Det er blødere på bare fødder. Du er mindre tilbøjelige til at få ondt, hvis du rejser og falder på tæpper. Her er tips til at hjælpe dig:
- Det er billigere, plus lettere at installere, hvis du køber tæppe med polstring.
- Køb en top-of-the-line super-skarp tæppe kniv, som nemt kan skære enhver klasse af tæpper lige og rent.
- At skære gulvtæppet "som du går" vil sikre en brugerdefineret pasform.
- Start i bunden og arbejde dig op, strækker sig over slidbanen og sparker ind i stigrøret.
- Tuck under enderne og lim.
Udskiftning af et badeværelse i underetagen
Ud af alle værelser i et hjem, der kunne kræve en ny underetage, er badeværelset mest sandsynligt. Fugtige betingelser er befordrende for tørrot og skadedyrsangreb.
- Hvis du installerer ny krydsfiner i ét stykke, skal du fjerne dørhåndtag, knapper, toiletpapirrulleholdere, alle udvendige genstande fra væggene, før du forsøger at lægge træet.
- Skruer er mindre tilbøjelige til at poppe end negle.
- Hvis din gulvhøjde stiger, skal du længere bruge en længere toiletforsyningsledning.
Udbetalingen
Dette hus var i en flyvebane. For støjende. Jeg besluttede at flytte til forstæderne. Da min næste nabo havde et åbent hus, stakkede jeg et tegn i min gård og solgte det den eftermiddag med et overskud på $ 32.000.
NÆSTE . . . Køb, Fix-up & Sælg: Del 4 af 5
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.