Spørgsmål: Hvad er fordelene ved at betale kontanter til et hjem?
En læser spørger: "Er det sandt at penge er konge? Vi springer ikke eller noget, men min kone og jeg har sparet nok penge til at betale alle penge til et hjem. Vi ved, at vi måske får en bedre afkast i aktiemarked, men med priser, som de er i Los Angeles, mener vi, at en sælger måske giver os en pause på pris, hvis vi betaler kontant. Hvad er fordelene ved at betale kontant for et hjem? "
Svar: God til dig for at sætte til side penge til at købe et hus . Meget få købere er disciplinerede nok til at spare nok til at betale kontant for et hus, langt mindre et hjem i Californien. Priserne er astronomiske her i forhold til resten af landet.
Afhængigt af markedspladsens temperatur har betalingskassen fordele fra sælgerens synspunkt. Nu kan nogle eksperter hævde, at det altid er kontanter i sidste ende, og det er. Men at komme til "slut" forhindrer nogle købere, der bruger finansiering fra at komme derhen.
Grunde til, at sælgere kan lide alle kontant tilbud
Sælgere vil ofte acceptere et alt kontant købs tilbud over et højere priser tilbud med konventionelle eller FHA lån finansiering. Det er fordi de ved, at kontanterne er mere tilbøjelige til at lukke. Det indebærer færre snubler. Og nogle gange er en fugl i hånden værd to i bushen, så at sige.
Bare sørg for, at når du sender et tilbud, sender du bevisbevis med tilbuddet.
Det er en ting at sige, du har kontanter til at lukke og helt andet for at give bevis. Det gør dit tilbud meget stærkere.
- Ingen vurderingsberettigelse.
Vurderinger er som. . . nej, jeg vil ikke gentage denne kolloquialisme, men alle har en mening. Vurdering er ikke støbt i guld. Den mest almindelige metode er afhængighed af sammenlignelige salg , kendt som den komparative metode, som indebærer at vælge 3 til 6 egenskaber og sammenligne disse værdier med den pågældende ejendom, justere opad eller nedad for opdateringer / manglende funktioner.
Hvis et hjem ikke vurderer for købsprisen, og køberen får et lån, der kræver en 20% forskudsbetaling eller mindre, vil långiveren ikke låne, medmindre køberen hoster flere penge eller sælger rabat prisen. Der er andre muligheder for at håndtere en lav vurdering , men de kan også stave kontrakt opsigelse .
- Ingen lånegaranti .
Selv om en køber måske er fuldt kvalificeret til at købe et hjem ved starten, kan hundrede ting komme op under låneprocessen. Bortset fra hjemmet selv ikke kvalificerende, betingelser for lån godkendelse, som en køber ikke kan møde, til lån, der engang var tilgængelige tørre op under escrow.
Mere generelt benægter långivere lån, fordi købernes kvalifikationer ændrer sig ved yderligere undersøgelse. Måske var køberen ikke fuldt beskæftiget i samme erhverv i de sidste to år, måske blev finansielle situationer ændret inden lukningen, som f.eks. Køber, der købte en ny bil eller værre, måske var køberen ubevidst et offer for identitetstyveri .
- Hurtigere afslutning.
En køber behøver ikke 30 eller 45 dage til at lukke, hvis køberen ikke får lån. Når hjemmeinspektionen og andre uforudsete forhold er blevet opfyldt eller frigivet, kan lukningen ske i så lidt som syv dage, idet køberen er villig til at underskrive en ledemaling.
En hurtigere lukning sætter penge i sælgerens lomme før. Der er også færre ting, der kan gå galt i en kort escrow-periode .
Fordele for købere at betale kontant for et hjem
Når REO långivere har mange foreclosures i deres porteføljer, sommetider långiveren vil rabat husprisen på hjemmet i håb om ejendommen vil tiltrække flere tilbud .
Købere, der betaler kontant for REO-boliger, har tendens til at vinde flere tilbudssituationer . Men der er andre fordele for købere over pris alene:
- Ingen pant betaling
- Sans for sikkerhed
- Tilgængelig egenkapital i tilfælde af finansiel nødsituation
- Markedsudsving gør ikke noget
- Ingen restriktioner for overdragelse på grund af underliggende lån
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.