Et af de gode aspekter ved at købe en fixer øvre er, at købet ikke afhænger af ejendomsmarkedet temperatur - hvad enten det er varmt, koldt eller neutralt - når som helst er det en god tid at købe en fixer.
Især hvis du køber fixeren for mindre end alt andet omkring det. Fordelene er indlysende:
- Lavere salgspris
- Mindre konkurrence (ikke alle ønsker en fixer øvre)
- Mulighed for videresalgsresultat
- Få reparationskendskab, som vil hjælpe dig med at bevare hjemmet korrekt
- Personlig tilfredshed, når projekterne er afsluttet
Husk, at hvis du laver et købsbud til den rigtige pris, tjener du den dag du lukker. Fordi tiden til at tænke på at sælge, er den dag, du køber, selvom du ikke har nogen umiddelbare planer om at sælge. Det vil hjælpe dig med at undgå mange hjemmeforhandlingsfejl på bagsiden, hvis du undgår at købe fejl i hjemmet på forsiden.
Den ideelle Fixer Upper Home
Den perfekte fixer øvre er det hjem, som alle vil have, når de er rettet op, men få kan se forbi sine mangler ved at købe. Den skrælning maling, sagging loft eller slidt tæppe er korrigerende funktioner, der slukker mange boligkøbere . De kan ikke se forbi disarrayen.
De fleste første gang hjemme købere ønsker at købe et hjem i uberørt stand, en, der er nøglefærdig og klar til at besætte.
Hvad skal man se efter i en Fixer Upper Home
- Placering: Du har hørt det en million gange, men det er sandt - placering drev salgbarhed. Køb ikke en fixer øvre, der er placeret på en travl gade, ved siden af en skole eller på tværs af gaden fra et kraftværk. Kig på fixers i ønskelige kvarterer. Det betyder ikke, at du ikke kan tjene penge på en ghetto fixer, men i betragtning af valget, ville du ikke foretrække et eftertragtet kvarter?
Undersøg de omkringliggende hjem og vær opmærksom på, hvordan boligerne opretholdes. Går græsplænen velplejede? Har du bemærket udskudt vedligeholdelse på de nærliggende ydre? Opstår kvarteret i overensstemmelse med det meste ejede boliger?
- Konfiguration: Den bedste type fixer øvre til at købe er en, der vil appellere til den største pool af købere, hvilket er et 3 soveværelse med mere end et bad. Det er ikke at sige et to soveværelse er ikke rentabelt, især i et kvarter af primært to soveværelser, men tre er bedre. Hvis tre soveværelser er bedre, fire er bedre endnu, da nogle købere, der har brug for et fire soveværelse, ikke overvejer et tre soveværelse, men en tre-værelses køber vil købe en fire soveværelse.
- Layout: Hvis hjemmet er hugget op med et dårligt layout , indse, at det kan være dyrt eller upraktisk at flytte vægge. Layoutet skal flyde. Soveværelser i modsatte ender af hjemmet vil afrejse købere med små børn, som vil en to-etagers med mesteren ovenpå og de andre soveværelser nedenunder. Køkkener med mere end en indgang er ønskelige. Nogle købere kan ikke lide spisestuer, der tjener som det centrale fokuspunkt i hjemmet, hvorfra alle andre rum er tilgængelige.
- Tilstand: Hvad er en større rehab til en boligkøber er en tur i parken til en anden. Overvej din ekspertise, og om du vil tackle et hjem, der kræver en større renovering for at gøre det beboeligt. Mindre kosmetiske forbedringer er typisk billigere og lettere på dit budget.
Fixer-Upper Repair Estimates
Nemme rettelser er:
- Patching vægge, stripping tapet og maleri.
- Refinishing gulve, lægning af fliser eller tæpper.
- Installation af loft fans og nye lysarmaturer.
- Udskiftning af baseboards eller tilføjning af trim.
- Fastgørelse af ødelagte vinduer.
- Udskiftning af badeværelsesgulve på grund af lækre toiletforseglinger.
- Installation af nye eller refacing / maling køkkenskabe.
- Udskiftning af døre.
- Udskiftning af beholdere, lysafbrydere.
- Maler ydersiden.
- Tilføjelse af et dæk.
Dyrere rettelser er:
- Udskiftning af HVAC-systemer eller tilføjelse af central luft.
- Shoring op fundamenter.
- Reroofing, når det indebærer en afrivning.
- Udskiftning af alle VVS, kloakledninger og el.
- Hældning af beton til indkørsler, fortove, trin.
- Installation af udskiftningsvinduer i hele.
- Komplet køkken / bad remodels.
- Bygning af garager / tilføjelser.
Inspektioner for Fixer Upper Homes
Hvis din stat tillader inspektioner inden køb - hvis din kontrakt giver dig mulighed for at annullere købekontrakten af en levedygtig grund - skal du altid få en hjemmeinspektion fra en autoriseret hjemmeinspektør, inden du forpligter dig til at fuldføre salget.
Men der er mange typer hjem inspektioner, som du måske vil overveje, før du køber en fixer øvre, og nogle af disse inspektioner kan involvere spørger sælgeren til fods inspektionsregninger:
- Tagcertificering: At få takmontering på sælgerens bekostning er god forretningspraksis, hvis du kan overtale sælgeren til at betale for det.
- Hjem garanti: Ikke alle sælgere betaler for en hjemgaranti , men mange betragter det som en forsikring mod de sen-natopkald, når tingene går i stykker efter lukning.
- Skadedyrsundersøgelser : Ikke alle stater har et skadedyrsproblem, men hvis dit område beskæftiger sig med skader fra biller, termitter eller myrer, anmode om skadedyrsbekæmpelse og gøre dit købstilbud betinget af din godkendelse af inspektionen, herunder sælgerbetalt reparation .
- Afløbsspecifikke inspektioner: Som ejendomme alder, så gør deres kloaksystemer . I nogle dele af landet har Orangeburg-rør , der stort set er tjærepapir, været populært til brug i sidste del af det 20. århundrede.
- Hjem inspektion : Ikke alle hjem inspektører er licenseret, og få stater regulerer dem. Se efter erfaring, baggrund for at kvalificere inspektøren og læse kontrakten for adgang.
- Ingeniørrapporter: Naturfare eller geologiske oplysninger . En ingeniør kan bestemme, om det hjem på en bakke sandsynligvis vil glide. Vær opmærksom på deponeringsanlæg i nærheden, kontamineringsrapporter og andre skadelige videresalgsrisici.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.