Home Sellers Without Equity Betal til Sælg

Sælger uden egenkapital midler at bringe penge til bordet

Nogle gange kan hjemmeforhandlere ende med at betale for at lukke en aftale. Du tænker nok, men vent, hvis jeg sælger mit hjem, hvorfor skulle jeg have brug for at få kontant til at sælge? Er ikke køberen at betale for at købe mit hjem?

Godt spørgsmål. Men omstændigheder som dette sker meget ofte, end du måske forestiller dig.

Hvorfor ville en sælger betale for at sælge?

• Ikke nok egenkapital
  Hvis du har ejet dit hjem mindre end to år og tog ud en form for realkreditlån, der var større end 90% af købsprisen, er det sandsynligt, at du ikke har nok egenkapital til at betale lukkekostnader. Lukning omkostninger, herunder en fast ejendom kommission , kan løbe 8 til 10% af købsprisen.

• Faldende fast ejendom marked
  Måske forsøger du at sælge på et faldende ejendomsmarked , hvilket ville betyde, at dit hjem måske ikke er værd nok til at generere en fortjeneste ved salg. Fast ejendom cykler kan gøre markederne flytte ned samt flytte op. Ikke alle hjem værdsætter hvert år.
• Kvarterværdier Skift
  Nogle gange påvirker eksterne faktorer eller nærliggende foreclosures ejendomsværdier . Når nye underafdelinger er bygget i nærheden, og boligerne tilbydes til mindre, vil købere grave mod den nye bygning og kaste lidt ældre boliger. Nye kommercielle udviklinger ændrer værdien af ​​de omkringliggende boliger. Nogle gange mister boliger med udsigt synspunkter, når højhuse er bygget.
• Uventede reparationer
  Få tilbud er solide, indtil køberen har gennemført en hjemmeinspektion . Hjem inspektioner og skadedyrsinspektioner kan vise sig uopdagede problemer eller hjemme mangler, der løber ind i tusinder af dollars for at rette. Hvad der kan starte som et simpelt reparationsjob kan udsætte andre problemer, når vægge åbnes eller tagbælter fjernes.

Hvordan betaler sælgerne at sælge?

• Nogle Sellers Tap Pensionering Konti eller Lån Fra Familie
  Sælgere, der ender i den korte ende af stokken, indfører en check. En kvinde i Sacramento tog et hjem egenkapitallån mod hendes condo for at hjælpe med at foretage betalingerne. Da hun ikke længere havde råd til at foretage betalingerne, købte hun et andet hjem med 100% finansiering. Så lejede hun sin lejlighed og satte den på markedet.

  Hendes lejer var imidlertid ikke samarbejdsvillige og gjorde det vanskeligt for kvindens agent at vise lejligheden. Lejeren måtte gå. Sammen med faldende priser gik denne sælger længere ind i gæld hver måned.

  Denne sælger måtte endelig overveje, at hvis hun ønskede at sælge sin lejlighed og ikke miste det gennem afskærmning , skulle hun have brug for at bringe penge til bordet for at lukke hendes salg. Heldigvis gav hendes forældre hende kontanter.

• Nogle Sælgere beslutter at bide Bullet
  En sælger i Roseville ringede til mig for nylig for at spørge, om hans agent fortalte ham sandheden, da agenten foreslog at bringe penge til at lukke sin aftale. Denne sælgers bedste økonomiske skridt var at blive sat og ikke sælge. Trods alt ejer han allerede et hjem; han var ikke en lejer og spekulerede på, om han skulle købe eller leje .

  Sælgeren insisterede på at sælge, fordi han ikke længere ligner hans nabolag eller sine naboer. Af alle boliger i hans underafdeling var han den eneste ejerbeboer. Resten af ​​boligerne var huslejer, som trukket ned værdierne. Det var ham værd at bruge $ 30.000 for at komme ud af dette kvarter og ind i et mere ønskeligt kvarter. Han trak pengene tilbage fra besparelser.

• Nogle Sælgere Beder om et kort salg
  Ikke alle långivere vil acceptere en kort salg . Der er specifikke krav og betingelser, der vil overtale en långiver til at tilgive gæld. En sælger i North Sacramento havde ingen aktiver, ingen indkomst, og han havde refinansieret sit hjem over markedsværdien . Han skylder mere end hjemmet var værd.

  For ham fortalte han et kort salg med långiveren at han kunne gå væk fra ejendommen uden afskærmning på hans rekord. Han var også nødt til at betale skat på den mængde gæld, der blev tilgivet, men det beløb blev beskattet ved en lav skattekonsol på 15%. At betale 15% af de korte salgsafgifter var at foretrække end at bringe hele beløbet i kontanter plus lukkekostnader til at sælge.

Hver situation er anderledes. Sælgere, der befandt sig i økonomiske vanskeligheder, bør først tale med en finansiel rådgiver eller en CPA for at hjælpe dem med at afveje fordele og ulemper ved at få kontanter til at lukke salget af deres hjem.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}