Spørgsmål: Skal jeg bruge min sikkerhedsalarm mens jeg sælger mit hus?
En læser spørger: "Jeg accepterede et jobtilbud, der nødvendiggjorde flytning og køb i en anden by. Så jeg har lige lagt mit hus på markedet. Fordi det er ledigt, foretrækker jeg at tænde min sikkerhedsalarm. Min agent siger at holde det væk. Jeg vil gerne have andre agenter til at ringe hende for at få alarmkode, men hun er imod ideen. Hvad synes du? Skal jeg bruge min sikkerhedsalarm mens mit hus er til salg? "
Svar: Når du sælger et hjem , især hvis du ikke bor der, kan du blive fristet til at indstille en sikkerhedsalarm for at beskytte huset. Før du gør det, spørg du dog, hvad der sandsynligvis vil være større besvær: Indbrudstyvere eller tyverialarm?
Alarmen giver en vis beskyttelse, mens huset er ledigt . Det giver også timevis af underholdning eller forværring, når folk er i huset, f.eks. Køberens agenter, der ikke kan få alarmen til at fungere, kan ikke finde den, kan ikke læse retninger eller generelt ikke klare sig godt med stress.
Som ejendomsmægler finder jeg normalt ud af sidstnævnte situation, når min celle ringer. "Uh hej, er du agenten på sådan og sådan?" disse samtaler starter.
Den giveaway er ikke, hvad de siger, men den nervøse måde de siger det. Åh, og den konstante BEEP! BEEP! BEEP! der blar væk i baggrunden; det er også et fingerpeg.
"Har du ikke set noten på noteringen, der sagde at ringe til alarmkoden, før du tog kunderne over?" Jeg spørger generelt.
Dette resulterer normalt i et øjeblik af stilhed (bortset fra BEEPing), før agenten siger: "Uh ... nr." Ofte har de været ude at køre rundt, og en kunde spottet til salgstegnet , og spændingen ved at hoppe ud og se på mulige nye hjemstamme, så smålige bekymringer.
Som følge heraf holder jeg nu ofte en tegnrider på mine ledige noteringspostposter, der lyder: Kun ved afstemning, i håb om at generere indtryk af, at boligen er optaget.
Men nogle gange kan agenter heller ikke læse det.
Sådan slapstick komedie er ikke begrænset til agenter, der ikke læser, forresten. Jeg gik en gang ind i et hjem med klienter og indstillede alarmen til hylende. Jeg havde endda alarmkode for at lukke den af. Desværre var kassen, hvor jeg var nødt til at indtaste koden, i køkkenet. Som blev besat af to enorme hunde, skrev han bag en sikkerhedsport, som jeg ikke kunne finde ud af, hvordan man kunne åbne. (Heldigvis var jeg i stand til at klumpe ham i porten - sansede mine høje hæle - og lærte gennem direkte erfaring, at de ikke var agent-spise angrebshunde.)
Så skal du sætte en alarm, når du sælger dit hus?
Hvorfor indstilling af en alarm kan være en god idé
- Du kender huset og kvarteret. Hvis du har grund til at tro, at hjemmet har brug for beskyttelse, måske gør det det. (Men giver et sikkerhedsskilt på gården næsten lige så meget beskyttelse?)
- Hvis du tror, det vil være særligt indlysende, at huset er ledigt, en alarm kan være forsigtig, især er området har haft problemer med break-ins eller squatters.
- Hvis du er den nervøse type, som ikke vil sove for at bekymre sig om sikkerhed, kan en alarm hjælpe dig med at få lidt hvile.
Men hvad nu hvis du tænker på at stille alarmen udelukkende ud af en stor forsigtighed?
Gode grunde til at springe over alarmen
- Murphys lov nemlig hvis noget kan gå galt, vil det. Til sidst vil nogle agenter slukke for alarmen og vil ikke have koden. Er det en big deal? Det kommer an på. Det kan bare betyde en irritation for agenten, der sælger ejendommen. På den anden side, hvis dit alarmfirma eller byen opkræver for mange falske alarmer, kan det være dyrt.
- Din hemmelige alarmkode er ikke længere så hemmelig længere. Hvis du medtager koden i din MLS- fortegnelse, kan enhver, der kan læse de fortrolige agentkommentarer, lære det og besøge hjemmet (herunder måske en ejendomsmæglers søsters sleazy nye kæreste; hej, ting sker i den virkelige verden). Hvis du gemmer en kopi af koden i låsekassen, vil en agent, der kører på mobiltelefonen, mens han lægger nøglen tilbage efter en visning, ikke bemærke, at det faldt ud for nabolaget børn eller postmanden at finde.
- Din hemmelige adgangskode er heller ikke en hemmelighed. Hvorfor? Nå, når en af disse tilfældige knokler slukker alarmen, vil alarmfirmaet ringe til huset. Den der er der bliver nødt til at kende adgangskoden, ellers vil vagterne være på vej. Og hvem vil knoklerne kalde? Din agent. Bedre håb hun kender adgangskoden, og hun er ved sin telefon.
- Hvis du beslutter dig for ikke at gøre nogen af disse hemmelige koder offentligt, kan du altid bare insistere på, at din agent er der for hver visning. Det er sikkert. Det er også en god måde at udelukke potentielle købere på. Hvis en købers agent er tvunget til at lave en aftale og arrangere en tur rundt om den pågældende aftale, kan de måske springe over dit hus. Nogle af dem vil gøre det, men nogle vil se efter andre hjem, der ikke er så meget besvær.
Gør den beregning: besvær og færre potentielle købere vs. ro i sindet, før du beslutter dig for, om en sikkerhedsalarm er din ven eller fjende.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.