At købe dit "andet hjem" først kunne være en overkommelig vej til boligejendom
Men det ryster ikke lysten til at lægge rødder.
Så nogle borgere i disse dyrtliggende områder tager en overraskende vej til boligejendomme: Køb deres "boliger", mens de fortsætter med at leje deres primære bolig. Købet kan være et sted at flygte til i weekenderne, et sted du tilbringer ferier eller et sted du overvejer at leje til andre som pengeautomat. Men det er også i tråd med den udbredte overbevisning om at eje fast ejendom er en solid investering.
"Når du ser på det, har hver generation forsøgt at samle rigdom gennem ejendomsret," siger Mitchell Roschelle, PwC Partner og en af grundlæggerne af sin rådgivning inden for ejendomsrådgivning. "Den største ting om boligejendom er, hvis du ejer det længe nok til at betale det, du har akkumuleret rigdom." At "tvunget besparelser", siger hun, er et aktiv, du kan tiltrække for pensionering, senere liv eller andre mål .
Men det betyder ikke, at at købe et feriehus, mens du stadig lejer, nødvendigvis er det rigtige skridt for dig.
Her er nogle ting, du skal overveje.
Real Estate Rationale
Der er et argument, der skal gøres for at investere i fast ejendom, siger Mark Zandi, cheføkonom ved Moody's Analytics. "Efter brystet ville ingen røre enfamiliehuse undtagen gribbe," siger han. "Men i det sidste år eller to er flere og flere mennesker interesseret i boligfast ejendom som en måde at tjene nogle penge ... Fast ejendom føles som om det kommer tilbage." National Association of Realtors økonomen Lawrence Yun er enig.
"Ejendomsejendommen har i lang tid skabt rigdomskapacitet, fordi ejendomsværdierne er vokset over tid," siger han. "Denne prisforbedring kan give egenkapital til købskøb."
Pris Vurdering Potentiale
Alle ejendomme er selvfølgelig lokale. Der er også en stor forskel i at købe en fixer-øvre - og sætte lidt sved egenkapital i weekenderne - i modsætning til at købe et uberørt sted og sved over hvor du skal placere din chaiselong på dækket.
Men det betaler sig også at se på hvilke priser der sandsynligvis vil gøre i de ferieorienterede områder. Trulia bruger folketællingsdata til at sammenligne prisopskrivning i ferie postnummer til ikke-ferie dem. I 2012 og 2013 var prisforhøjelsen i non-vacation-områder over tre gange så stor som i ferie-dem (6,6 procent for ikke-ferieområder i sidste kvartal 2013, sammenlignet med 1,9 procent for disse ferieområder). Med andre ord vil et hjem købt i en by eller forstad sandsynligvis blive værdsat hurtigere end et weekendsted, du måske køber i en strandby eller på landet.
Men i løbet af de sidste par år er kløften blevet reduceret betydeligt, med ferieområder, der lejlighedsvis bevæger sig fremad. I december steg priserne på ferieområder 5,2 procent året før sammenlignet med 5 procent i ikke-ferie-enheder.
Fremadrettet prognostiserer Trulia et ret jævnt spillerum.
Omkostningerne ved at eje
Det er også vigtigt at forstå, at købe et andet hjem sandsynligvis vil koste dig lidt mere end at købe en første. Nedbetalingsbehovet vil sandsynligvis være lidt højere, ligesom renten på et realkreditlån - i størrelsesordenen 50-100 basispoint, ifølge Yun. "Ud fra et långiverperspektiv anses det for mere risikabelt," forklarer han. Det skyldes, at hvis et hjem ikke er din primære bolig, og du går i hårde tider, er det lettere at gå væk, fordi du stadig har et sted at bo.
Kan du bedømme det?
Dette er det store spørgsmål, og det er nemt at få fejl. Den største fejl, som første gang homebuyers gør, er ikke at forstå omkostningerne ved ejerskab , siger Roschelle. "De ser på den månedlige betaling og kommer op med et nummer for forsyningsselskaber, som de ville have betalt, hvis de lejede.
De glemmer, at kedlen er omkring 1987, og de skal have 1 procent af hjemmets værdi væk, fordi noget går i stykker. "
Hans retningslinje: Hvis den eskalerende husleje til det sted, du lever dag til dag plus omkostningerne til det andet hjem, skubber 50 procent af din indkomst, giver det ikke mening. En måde at holde udgifterne til dit feriested i kontrol er at købe på et sted med en boligejerforening, der tager sig af forudsigelig vedligeholdelse: plænepleje, snerydning og lignende.
Vil det være en pengeautomat?
Airbnb og websteder som HomeAway gør det lettere at bruge dit sommerhus, når du vil og drage fordel af det, når du ikke gør det. "Det er som den amerikanske drøm om steroider," siger Roschelle. "Jeg skal ikke bare eje det, jeg skal gøre det til en forretning." Behør dog omhyggeligt. Hvis du lejer dit hjem i mindre end 14 dage om året, behøver du ikke betale skat på pengene. Mere end det, og du går ind i en kompliceret skattebeskatning, der kræver klar og flittig registrering. Du er også blevet en udlejer, hvilket er (i det mindste) et besvær og (højst) et andet job.
Kan en fremtidig pensionist købe dig?
Leder du efter at købe på et sted, hvor nogle pensionister måske til sidst vil nedlægge rødder? "Jeg tror udsigterne for boligværdier er ret gode, især for områder, hvor du kommer til at se mange pensionister i de næste par årtier," siger Zandi. Hvis det er en overvejelse, tænk på, hvad en ældre person måske vil have i et hjem, som du ser ud: Store haller og døråbninger, et soveværelse suite på første sal, en post uden trapper. Du kan muligvis ikke fange alle disse ting (en meget lille procentdel af boligbeholdningen i USA har dem alle), men jo mere jo bedre.