Drej dit hjem til et udlejning uden heaches
Hvis du leder efter tips om, hvordan du lejer et hus, er du kommet til det rette sted. Lejer du dit hus til en god ide? Sandsynligvis. Der er mange gyldige grunde til at leje et hus. Nogle husejere beslutter at leje huse, fordi de ikke behøver at sælge for at købe en anden. Andre ønsker en investering, og udlejning af huset kunne have været deres plan, da de købte huset. Stadig kan andre boligejere være tvunget til at leje et hus, fordi de skal flytte og endnu ikke kan sælge.
Måske blev disse boligejere overført af en arbejdsgiver og indså, at de ikke kan sælge deres hus, fordi markedet ikke fremmer hjemmet . For eksempel kan sælgere af undervandshuse foretrække at ikke lave en kort salg og kan vælge at forsøge at ride ud på markedet ved at udleje deres hjem. Uanset årsagen til at leje et hus, ved ikke alle sælger, hvordan man gør det.
Da jeg købte et andet hjem i begyndelsen af 1990'erne, udlejede jeg mit eksisterende hus. Jeg havde købt et hjem for $ 100 ned og antaget et eksisterende pant . Lånets antagelsesomkostninger var så lave, at jeg kunne beholde mit eksisterende hus i stedet for at sælge det.
Sandsynligvis den største fejl, jeg lavede, var ikke at køre en kreditrapport om de potentielle lejere. Jeg gav dem en udlejningsansøgning og fortalte dem, at jeg ville køre en kreditrapport . Jeg advarede om, at hvis de havde nogen nedsættende kredit måske skulle de forklare disse kreditkort til mig på forhånd.
I teorien skal den praksis fungere. Lejere ville fortælle mig om en forsinket betaling de gjorde for 5 år siden til Sears. Måske behøvede jeg ikke en faktisk kredit rapport? Men lejere kan også lyve. Derfor anbefaler jeg ikke denne tilgang.
Screen Lejere, før du lejer et hus
Mine første lejere underskrev en udlejningsansøgning indeholdende verbiage, der forpagede lejerne efter godkendelse af deres ansøgning om at underskrive en lejeaftale.
Jeg godkendte dem, og de nægtede at underskrive en lejeaftale. Jeg tog dem til Small Claims Court og vandt en dom, som jeg håndhævede. Jeg bruger ikke længere en sådan udlejningsansøgning, da en sådan form sandsynligvis ikke længere er lovlig.
Her er de typer ting, en potentiel udlejer skal finde ud af om en lejer, før han udlejer et hus til en fremmed:
- Tidligere og nuværende arbejdsgivere
- Tidligere udlejere
- Nuværende indkomst og månedlige gældsforpligtelser
- Kredit score
- Antal indbyggere (underlagt lov om retlig boligændring fra 1988)
- Typer af kæledyr
- Politiets rapport
- Personlige referencer
Om at ansætte et ejendomsadministrationsselskab til udlejning af dit hus
Hvis disse oplysninger er for tidskrævende at samle eller for vanskeligt at opnå og verificere, kan et hus også gerne indgå aftale med et professionelt administrationsselskab. Forvaltningsvirksomheder opkræver typisk 8% til 10% af den månedlige leje, men de vil gøre alt arbejdet på husejers vegne.
Derudover vil der være statslige og føderale love at følge. For eksempel skal alle boligejere overholde Fair Housing Act . Derudover kan der være amtsordinances at overholde og bygebyrer til at betale. En lokal ejendomsmægler kan være din bedste kilde til at få anbefalinger til ejendomsforvaltningsselskaber.
Her er ting mest ejendomsforvaltningsselskaber vil gøre for et boligejer:
- Annoncer huset til leje
- Screen potentielle lejere
- Indsamle leje- og sikkerhedsindskud
- Forhandle lejeaftaler og underskrive lejemål
- Gennemføre periodiske ejendomsinspektioner
- Håndter reparationsproblemer
- Filudvælgelser, om nødvendigt
- Deal med ledsagende kæledyr og loven
Tip: Hvis du håndterer din egen udlejning, vil du måske snige et kig på lejers bil. Det er rent og i god stand? Eller slå op og skraldes? Det kunne være en indikation af, hvordan lejeren vil opretholde dit hus. Ingen ønsker at ende med at udskyde en lejer.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.