FHA energieffektive realkreditlån kan overstige salgsprisen
Energieffektive realkreditlån har eksisteret i lang tid, længe nok, at de fleste mennesker har glemt denne underudnyttede type finansiering. Hvis du holder af med at købe en afskærmning, fordi hjemmet har en ældre ovn, der skal udskiftes, eller enkeltrudevinduer og du vil have dobbelt rude, kan et energieffektivt realkreditlån være dit svar. Et energieffektivt realkreditlån kan rulles ind i dit eksisterende realkreditlån, og du kan bruge disse penge til at betale for energieffektive forbedringer.
Det er nemt at få et energieffektivt realkreditlån. Låntagere kan finansiere 100% af forbedringerne. Der er ikke behov for at kvalificere særskilt til den ekstra finansiering, fordi energibesparelserne højst sandsynligt vil kompensere for de forhøjede realkreditlån. Det betyder, at långiveren beregner, hvor meget du vil spare på dine forsyningsregninger ved at opgradere og lave forbedringer, og underskriveren bruger det beløb, der skal bruges til at reducere dine forhold. Dette er vigtigt, hvis din indkomst til realkreditprocent er allerede på det maksimale beløb, der er tilladt for en PITI- betaling.
Typer af energieffektive forbedringer, der kvalificerer til et energieffektivt realkreditlån
Et energieffektivt pant skal medføre betydelige besparelser på månedlige forsyningsregninger, plus energieffektive forbedringer kan også øge værdien af dit hjem, ud over at hjælpe med at spare på værdifulde energiressourcer. Her er nogle typer forbedringer, der kan kvalificere sig til et energieffektivt realkreditlån:
- Opvarmning og køling systemer
- Isolering på loftet, vægge og gulve
- Energieffektive vinduer såsom dobbelt rude
- Kanalsystem installation og reparationer
- Vandvarmere
- Energieffektive apparater som vaskemaskiner, tørretumbler og køleskabe
- weatherization
- Nye "kølige" tag
Typer af energieffektive realkreditlån
Tre grundlæggende typer af lån kvalificerer sig til et energieffektivt realkreditlån.
Selv om maksimumsbeløbene kan variere afhængigt af typen af lån, er bestemmelsen baseret på den forbedrede reducerende energiforbrug og derved opvejer omkostningerne ved opgraderingen. Her er typer af lån, der tilbyder energieffektive realkreditlån:
FHA tilbyder et populært energieffektivt realkreditlån
Mange boligkøbere tager ud FHA-lån, fordi minimumskravet til nedbetaling er kun 3,5% af købsprisen. Hvis omkostningerne ved forbedringerne er mindre end nutidsværdien af den sparede energi, vil FHA lade dig tilføje omkostningerne til forbedringerne i dit lån. Den maksimale mængde af pantet skal være mindre end:
- 5% af ejendommens værdi, eller
- 115% af medianområdet pris for et enkelt familiehus, eller
- 150% af den tilpassede Freddie Mac grænse
Uanset FHA-retningslinjer har de fleste banker overlejringer, der begrænser beløbet, hvilket dækker $ 8000 plus yderligere $ 2.000 for vejrtrækning.
HERS rapporter og FHA Energieffektive Mortgage
Købere, der kvalificerer sig til et FHA-lån, kvalificerer sig automatisk til finansiering af et energieffektivt realkreditlån. Ejendommen skal dog vurderes til forbedring. For eksempel, hvis det eksisterende HVAC-system kun er 5 år, kan prisen på et nyt system muligvis ikke opveje besparelserne og vil derfor ikke kvalificere sig.
En energibesøger vil udarbejde en HERS (Home Energy Rating System) rapport. Omkostningerne ved denne rapport kan variere mellem $ 250 og $ 800. Nogle gange kan omkostningerne ved HERS-rapporten rulles ind i lånet. HERS-rapporten vil:
- Anbefal typer opgraderinger
- Anslå energibesparelser
- Anslå levetiden for opgraderinger
Tip: Vær opmærksom på, at HUD-retningslinjer giver en køber 90 dage til at afslutte arbejdet. Men mange banker kræver, at arbejdet udføres inden for 14 dage. Hvis du planlægger at bestille tilpassede vinduer, kan du f.eks. Sørge for at disse vinduer ankommer og installeres inden for 14-dages vinduet.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.