Sådan undgår du hjælpeproblemer i Florida

4 måder at undgå Florida Ancillary Probate

Som Florida ejendomsplanlægning og ejendom bosættelse advokat blev jeg ofte stillet af advokater fra andre stater og endda andre lande til at hjælpe med den tilhørende probate af fast ejendom beliggende i Florida.

Ancillary probate er påkrævet i Florida, når en ikke-residens dør, der ejer et hjem, ejerlejlighed, kommerciel bygning, ledig masse eller andre former for fast ejendom beliggende i Florida, og ejendommen hedder den ikke-residens eneste navn.

Ancillary probate i enhver stat vil tilføje ekstraudgifter til de samlede omkostninger i forbindelse med afregning af en ejendom. I Florida kan specielt hjælpeproblemer blive ret dyre af to grunde:

1. Florida Probate Rule 5.030 kræver, at "Hver vogter og enhver personlig repræsentant, medmindre den personlige repræsentant forbliver den eneste interesserede person, skal være repræsenteret af en advokat, der har fået adgang til at praktisere i Florida"; og
2. Section 733.6171 i Florida Probate Code indeholder en liste over de gebyrer, som advokater med rimelighed kan opkræve for at prøve en ejendom, herunder en tilhørende ejendom. Disse gebyrer begynder med 3% af værdien af ​​de sandsynlige aktiver i Florida. Så for eksempel kan et feriehus svarende til $ 300.000 resultere i probate gebyrer på $ 9.000.

Sådan undgår du hjælpeproblemer i Florida

Så hvordan kan ud af statsborgerne eller udlændinge, der ejer fast ejendom i Florida, undgå hjælpeproblemer i Florida?

Der er virkelig kun fire muligheder:

1. Fælles ejerskab. Florida ejendomsmarkedet kan være navngivet i fællesnavne med en eller flere andre ejere med overlevelsesret . Hvis du er gift, så anerkender Florida en særlig type fælles ejerskab med rettigheder til overlevelse, der hedder " leje af helheden ." Hvis du overvejer denne mulighed, skal du ikke prøve at skrive din egen gerning. Du skal konsultere en advokat fra Florida for at sikre, at gerningen er korrekt udarbejdet og indspillet, ellers kan du uforvarende oprette en " lejebolig til fælles " i stedet for en fælles leje med overlevelsesret.

1. Enhanced Life Estate Deed. Mens Florida ikke har passeret en " overførsel på døds gerning " eller " modtagers gerning " lov som en håndfuld andre stater, anerkender Florida common law en særlig type livsgoder, der hedder en " Enhanced Life Estate Deed ", også kendt som en "Lady Bird Deed." Med denne særlige form for livsgoder gør ejendomsindehaveren, der omtales i retssagen som "lejer", forbeholdt sig ret til at gøre hvad han eller hun vil med ejendommen, mens han er i live, men efter døden af liv lejeren fast ejendom vil passere uden for probate til "modtagere" navngivet i gerningen, der henvises til i retssag som "resterende mænd." For eksempel kan lejeren leve fast ejendom, eller endda sælge det, uden tilladelse fra de resterende. Men hvis lejeren stadig ejer ejendommen, når han eller hun dør, vil de resterende arve det uden for probate-processen. Hvis du overvejer denne mulighed, skal du ikke prøve at skrive din egen gerning. Du skal konsultere en advokat fra Florida for at forsikre dig om, at gerningen er korrekt udarbejdet og indspillet, ellers kan du ved et uafbrudt oprette en "almindelig" ejendomskasse i stedet for en "forbedret" ejendomskompleks.

1. Ejerskab i en forretningsenhed. Ejeren kan overføre erhvervsejendomme eller udlejningsejendomme beliggende i Florida til en forretningsenhed som et aktieselskab eller et selskab, der konverterer ejendommen fra fast ejendom til personlig ejendom. Bemærk, at selv om dette kan undgå hjælpeproblemer i Florida, kan det ikke forhindre domicilieproblemer i ejerens hjemland. Hvis du overvejer denne mulighed, skal du ikke prøve at skrive din egen gerning. Du skal konsultere en advokat fra Florida for at sikre, at gerningen er korrekt udarbejdet og optaget.
2. Ejerskab i en Tillid. Ejeren kan titlen Florida ejendomsret i navnet på en tillid, som en tilbagekaldelig levende tillid . Hvis du overvejer denne mulighed, skal du ikke prøve at skrive din egen gerning. Du skal konsultere en advokat fra Florida for at sikre, at gerningen er korrekt udarbejdet og optaget.

Hvad skulle du gøre?

Hvilken af ​​disse muligheder vil fungere bedst for dig? Dette afhænger af mange faktorer, herunder din brug af ejendommen (sekundære hjem versus boligudlejningsejendomme versus kommerciel ejendomsret); din kreditor situation og de tilhørende modtagere din samlede ejendom planlægning og aktiv beskyttelse mål; og dit budget. Således vil du nødt til at sætte dig ned med din lokale ejendomsplanlægning advokat samt en Florida ejendom planlægning advokat for at diskutere fordele og ulemper ved hver mulighed og derefter afgøre, hvilken der giver mest mening i din situation.