Forberedelse til processen lindrer hjemme købsstress
Årsager til Home Buying Stress
Hjem køb er også en følelsesmæssig oplevelse og meget personlig for hver køber.
Når dine følelser er involveret i et køb, er der en mulighed for, at disse følelser kan komme ud af hånden. Endvidere er chancerne for at tingene går galt uendelige:
- Sælgere kan være urimelige og argumentative
- En hjemmeinspektion kan afsløre fejl
- Långivere kan afvise dit lån
- Du kan få en lav vurdering
- Din agent kan muligvis ikke kommunikere godt med dig eller opfylde dine forventninger
- Titelvirksomheden kunne finde en sky på titel eller en ukendt lien
- Dit flyttefirma kunne gå konkurs
Hjem købsstress starter med Købstilbuddet
Jeg giver mine kunder en kopi af købsaftalen, som de vil underskrive, før vi ser på boliger . Jeg foreslår, at de tager det hjem og læser det, med de vigtige afsnit omkranset for dem. Men når det kommer tid til faktisk at underskrive tilbuddet, vil nogle gange købere blive panik. De siger: "Men købsaftalen ser helt anderledes ut, når alle emner er udfyldt."
Bare slappe af og spørg din agent om at gå over de vigtige aspekter af tilbuddet med dig.
Når du er fortrolig med indholdet, skal du underskrive det. Her er en delvis liste over, hvad et tilbud kan indeholde:
- Købspris
- Tæreste penge depositum
- Forskudsbetaling
- Lån beløb og måske vilkår af dit lån
- En sluttidspunkt
- Kontraktssituationer som inspektioner, lån og vurdering
- Allokering af lukningsomkostninger
- Offentliggørelse af agenturforhold
- Tidsperiode for accept og levering
Home Buying Stress kan ske mens man venter på accept
Med fingrene krydset bag ryggen, vil du sandsynligvis rive hænder med din agent og mumle om at håbe på det bedste. Men i hemmelighed kan du føle sommerfugle i din mave, og du ved ikke, om du kan sove gennem natten og spørger dig selv, om dit tilbud vil blive accepteret.
Du kan ikke slå sig ind for at se en film eller lege med børnene, fordi alt hvad du kan tænke på, er at købe det hjem. Hvad hvis sælgeren afviser dit tilbud ? Hvad hvis sælgeren gør et urimeligt modtilbud, som du ikke har råd til? Har du tilbudt for lidt? For meget? Alle disse tanker og mere kan overtage din hjerne. Du kan begynde at unødigt strategisere og sige til dig selv: "Hvis sælgeren gør X, gør vi Y."
Svaret er selvfølgelig at gå ud og blive fuld. Nej, nej, nej, jeg taler bare. Alkohol kan øge dine følsomheder. Her er nogle bedre løsninger:
- Ring til din agent eller pålidelig ven eller familiemedlem, der for nylig har købt et hjem og taler om dine følelser og bekymringer.
- Fokuser på noget andet, der kræver din uindividuelle opmærksomhed, såsom et computerspil, læsning af en bog eller deltagelse i motion.
- Fortæl dig selv igen og igen at du ikke kan kontrollere resultatet; Det er op til sælgeren at svare.
- Stol på dig selv, at du har indsendt dit bedste tilbud.
Home Buying Stress, mens du venter på at lukke
Du har utvivlsomt gjort dine lektier, modtaget et forhåndsgodkendelse brev fra långiveren, indsendt dine papirarbejde på en ordnet måde og betalt for en vurdering. Hvis långiveren kræver mere dokumentation, skal du ikke stille spørgsmålstegn ved hvorfor bare grave det op og indsende det.
Bed din agent om at informere dig om købsprocessen for hjemmet , trin for trin, så du ved hvad du kan forvente. Din ejendomsmægler kan være en uvurderlig ressource for dig på et tidspunkt som dette. Erfarne agenter ved, hvordan man kan forudsige mulige problemer og løse dem, før de svampes ind i en gigantisk hovedpine.
Uanset hvad der sker i denne periode, falder det delvis på din agents skuldre.
Vær ikke bange for at stille spørgsmål, før du forstår. Tro mig, agenter kan gøre din rejse næsten smertefri, hvis du vil stole på din agent.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.