Spørgsmål: Skal du købe et hjem med popcornlofter?
En læser spørger: "Efter at have set på, hvad der virker som hundredvis af boliger, som vi ikke har råd til, fandt min mand og jeg endelig vores drømmehjem. Hjemmet ligger inden for vores budget og ligger i et godt skoleområde, hvilket er meget vigtigt til mig Alt om dette hjem er perfekt bortset fra en ting, det har popcornlofter. Min mand siger, at popcornlofter ikke er noget, men hvad ville han vide? Han ryger som en skorsten og viser ingen tegn på at stoppe. et popcornloft med asbest vil ikke dræbe ham hurtigere. Hvad synes du? Vi har to piger, der endnu ikke er tre. Skal vi købe et hjem med popcornlofter? "
Svar: Jeg hader at sige dette, men når det kommer til popcornlofter, er din mand delvist korrekt. Uanset om du kalder dem popcorn lofter, akustiske lofter eller tekstureret lofter, er det alle de samme typer af cottage cheesy loft. De humpede ting fast i loftet. Hvis du er rigtig uheldig, har nogle popcornlofter indlejret de 1970-æra gnister.
Dette minder mig om min nabo, der ikke kunne sælge sit hjem . Hun spurgte mig, hvad hun kunne gøre for at forbedre hendes odds for at sælge. Jeg foreslog, at hun fjernede popcornloftet. Dette var noget, der ikke var sket for hende. Efter arbejderne skrabet væk rodet, afslørede det et smukt gipsloft helt intakt. Min nabo kunne lide det så meget, at hun besluttede ikke at sælge trods alt. Projektet opfordrede hende til at tackle andre hjemmeforbedringsprojekter .
Mange boliger bygget i slutningen af 1930'erne gennem 1990'erne har popcornlofter eller en slags tekstur på lofterne.
Dette var før regeringen opdagede, at asbest var en dårlig ting. Ifølge EPA blev brugen af asbest i teksturerede loftsmaling forbudt i 1977. Inhaleret i store mængder kan asbestfibre forårsage lungesygdom, lårets lår og lungekræft. Men ikke alle popcornlofter indeholder asbest.
Desuden, hvis der er uforstyrret eller indeholdt, er asbest ikke farligt, men mange mennesker vil stadig ikke have det til stede i deres hjem.
Du kan måske undre sig over, hvorfor ville nogen sprøjte et loft til at begynde med? Jeg formoder, at det delvis skyldes, at de ikke ønskede at afslutte loftet eller ikke kunne skjule ufuldkommenheder. Nogle gange dækker et popcornloft en dårlig gipsvæg og mudding job. Det skyldes, at mudding (apply joint compound) et loft er en kunst. Ikke hver entreprenør eller boligejer vendte weekend kriger er en kunstner. Det var også trendy på det tidspunkt.
Du kunne forlade popcornloftet og indeholde det ved at male det, eller du kunne fjerne det. Det er ikke så dyrt at fjerne, så jeg ville ikke nægte at købe et hjem, bare fordi det har popcornlofter. Du kan løse dette problem relativt nemt.
Testning af et popcornloft til asbest
Problemet er, at du ikke kan vide, om et loft indeholder asbest, medmindre du tester det. Du kan ikke fortælle det ved at se på det med dit blotte øje. Identifikation kræver et mikroskop og et trænet øje. Det betyder, at du bliver nødt til at få en prøve af loftet og sende den prøve til et laboratorium, der specialiserer sig i at identificere asbest. Det kan koste dig $ 50 eller så for at få prøven testet.
- Brug en HEPA (høj effektivitet partikelformet luft) maske til beskyttelse
- Don plastikhandsker for at undgå kontakt med prøven.
- Fyld en sprøjteflaske med en teskefuld sæbe og 16 ounces vand.
- Spray et lille område for at dæmpe loftet.
- Brug en skarp knivkniv, skær en prøve ud og forsegle den i beholderen.
- Send din prøve til laboratoriet og vent ca. en uge for resultaterne.
Det kan ikke være noget for din mand, om produktet er farligt. Imidlertid er indånding næsten enhver form for byggemateriale ikke ligefrem sund. Hvis du begge vælger at omgå testen, men stadig fjerner popcornloftet, ville det være klogt at ansætte en professionel til at gøre jobbet. Nogle foretrækker selv at gøre jobbet. I så fald skal du tage forholdsregler.
Grundlæggende trin til fjernelse af et popcornloft
- For at være sikker anbefaler profferne, at du bruger en åndedrætsmaske. Udsæt ikke kropsdele på tekstur i loftet. Brug en lang skjorte og bukser. Dæk dine fødder, dine hænder og dit hoved. Fordi uanset hvor forsigtigt du er, vil ting falde på dig. Det er fordi du er placeret under faldende materiale.
- Hvis du har kæledyr, skal du flytte dem til et andet rum. Husdyr og hjemreformering går ikke altid hånd i hånd. Især katte. De er nysgerrige væsner og ender med at træde i ting og spore det hele huset. Du vil ikke give din kat et bad. Nooo.
- Dæk gulvet. Hvis du bruger plastfolie, kan du glide og miste din fod. Jeg anbefaler de store brune ruller af pakningspapir. Toss drop klud og dække dem med brunt papir. På den måde, når rodet falder på papiret, kan du rulle det op for at kassere det.
- Du kan bruge en haveslange til en tåge til at dæmpe loftet. Arbejde i små områder ad gangen.
- Brug en push pole med en kniv til at skrabe loftet. Dette er lettere fra gulvet end at gå op og ned ad en stige til at skrabe i hånden. Stå ikke direkte under faldende gips.
- Efter loftet tørrer, udfylder huller eller huller med fælles sammensætning, lad det tørre og derefter sand. Det kan kræve flere lag af blandet sammensætning for at opnå en glat finish. Hvis du er utilfreds med dine evner til at afslutte loftet, kan du altid ansætte en gipsekspert for at afslutte det sidste lag af mudder.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.