Fix og Sælg DIY fejl, du vil ikke gentage
Når du begynder at udføre et hjem forbedringsprojekt , tænker ingen virkelig på alle de fejl, der kunne opstå. Selvom ethvert hjem forbedringsprojekt eller fixer rehab har sine op og ned, og der er mange fejl at gå rundt. Ingen er immune. Men at undgå dyre fejl involverer mere end at huske påfangende-men-vigtige sætninger som "Mål to gange, skære en gang" eller "lefty-loosey, Righty-Tighty."
Et afgørende tip, du bør ikke ignorere: Du kan lære af dine egne fejl, men det er bedre at lære af andres fejl.
1) Køb for højt eller forkert placering
Nogle gange bliver selvhjælpere (DIY'er) staket, før de nogensinde bliver ved med at flytte på noget så komplekst som et køkkenombygning . Det sker primært af to grunde. Fordi de betalte for meget, eller de købte et hus i det forkerte nabolag - slog sig op ad motorvejen, ved siden af jernbanespor eller den enlige enfamilie, der ligger i en række kommercielle bygninger.
Du kan undgå begge disse problemer ved at se på sammenlignelige salg til nabolaget, før du køber og spørger om ulemperne ved lokationen. Hvis du ikke vil leve under en flyvebane, er chancerne for, at en ny køber heller ikke vil. Husk, den bedste tid til at tænke på at sælge et hjem er, når du køber. Fordi den smukkeste remodel ikke kommer til at betale tilbage i spader, hvis din ejendom støtter op til byens dump.
Husk ejendomsmantraet: placering, beliggenhed, beliggenhed .
2) Undersøgelse af kodeks og opnåelse af tilladelse
Mange DIY'er er genert væk fra at få tilladelser, fordi de bekymrer sig om udgifterne eller tror, at de ikke har brug for en tilladelse. Nogle byer udsteder tilladelser baseret på politiske grunde, og nogle kan forekomme unødvendige, men få alligevel en tilladelse, fordi det er imod loven, hvis du nægter at overholde det, og det er påkrævet.
At sælge et hjem, der blev ombygget uden tilladelse, kan være svært.
Her er flere grunde:
- Inspektører vil bidrage til at sikre, at jobbet udføres korrekt og at kode.
- Mange købere ønsker ikke at købe et hjem, der har arbejdet uden tilladelse.
- Hvis din nabo rapporterer dig til byen, og en inspektør opdager, at du har gennemført arbejde uden tilladelse, kan du blive nødt til at rive det fra hinanden og starte igen.
- Køberens långivers garantistyring kan kræve en tilladelse, hvis vurdereren noterer sig en renovering uden tilladelser.
3) Manglende udarbejdelse af en skriftlig arbejdsplan
Alt for ivrige DIY'er tror ofte, at det vil tage mindre tid at afslutte et job, end det er nødvendigt. Klargør en kalender, dag for dag, der beskriver hver del af dit rehab og hvor mange timer det tager at færdiggøre. Dette vil holde dig på en stram tidsplan og give dig en realistisk tidsramme fra start til slut.
For eksempel kan et flisearbejde ikke udføres på en dag.
- Først påføres mastikken, fliser skæres og lægges. Området skal helbredes og tørre mindst 24 timer.
- Når fliserne er indstillet, vil du grout.
- Du skal stadig vente en anden dag for at gå på den.
4) Under budgettering
Ordet er tallet for din pris og tredobbelt det. Men det er ikke rigtig nødvendigt. Fremstille hvert skrot af materiale i dine estimater, herunder dagligdags genstande, som f.eks. Omkostningerne til negle, hæfteklammer, glasfiberbånd eller fællesforbindelse.
De alle tilføje op. Derefter tegner sig for mindst 15% overløb af materialer til affald. Kast yderligere 30% til prisstigninger, især hvis du ikke køber alle dine materialer på én gang.
5) Håndtering af job, som du er ukvalificeret for
Hvis du er bange for højder eller ustabile på høje steder, må du ikke installere et tag. Livet er kort, og så dør du. Leje en anden til at gøre det. Før du tager fat på et job, skal du tænke på jobbet fra dets oprettelse hele vejen igennem til færdiggørelsen. Du vil ikke nå halvvejs markeringen og opdage, at du ikke kan færdiggøre.
Nogle projekter kræver mere end en person. Det er svært at hænge drywall på loftet selv, selv med en deadman prop. Vær opmærksom på den vægt, du løfter det kan forårsage kaos på ryggen eller kaste dig ud af balance.
6) Planlægger ikke for det uventede
Du har ingen anelse om, når du river en mur op, hvad du finder.
For eksempel kan du finde termitter eller biller. Et skadedyrsangreb vil kræve udryddelse og / eller strukturreparation. Du kan opdage ledninger, der skal udskiftes, rør, der skal omdirigeres eller fugtproblemer, der har ryddet væk bjælker eller sill plader.
Indsæt dit budget og giv dig en smule fleksibilitet i din arbejdsplan for at imødekomme disse ikke så hyggelige overraskelser. Du vil muligvis få en skadedyrsinspektion, hvis du har mistanke om en angreb.
7) Afkald på en hjemmeinspektion
Altid altid, altid, få en hjemmeinspektion, når du køber. Og ansæt en kvalificeret og akkrediteret person til at udføre inspektionen - ikke din onkel Joe eller din kompis entreprenør, få en reel inspektør. Være der til inspektion, i det mindste i slutningen, og still spørgsmål. Vær opmærksom på sikkerhedsspørgsmål. Vær en informeret køber.
Hvis inspektøren kræver yderligere inspektion fra en anden professionel entreprenør, skal du finde ud af, om inspektøren fortæller dig, at der kunne være et alvorligt problem, eller hvis inspektøren ikke har licens til at løse problemet. Der er en forskel.
8) Brug af de forkerte værktøjer
Når det kommer til værktøjer, kan du ikke gå galt ved at købe professionelle værktøjer, der er lavet til at udføre specifikke funktioner. Mens du kan få ved at bruge en gipspistol til skruebrædder til en bjælke, kan du ikke bruge en hacksav til at lave præcise gærder med nogen nøjagtighed eller en 9 volt trådløs bore for at køre seks tommer skruer gennem en stråle.
Øv sikkerhed.
- Brug beskyttelsesbriller, når du bruger en motorsag.
- Stå ikke på toppen af en stige.
- Hit hovedbryderen (slukket), når du arbejder med elektricitet.
9) Køb billige materialer
Skim ikke. Du kan købe keramiske fliser til 50 cent en kvadratfod, men det vil sandsynligvis knække. Købere vil bemærke, hvis du installerer kvart-tommer granit på tællere eller køb plastikplanker. Du vil have kvaliteten af dit arbejde til at skinne i hele huset.
Hvis du handler omhyggeligt og forhandler priser, kan du købe varemærkevarer for mindre. Derefter kan du annoncere disse fabrikantnavne i dine marketingmaterialer, og købere vil aldrig vide, hvor meget du har betalt. Endnu bedre, de vil ikke ringe til dig, når escrow lukker for at klage over, at din nye opvaskemaskine bare dumpede vand over hele gulvet.
10) Under estimering af videresalgsværdien
DIY'er kan lide at bruge en tommelfingerregel, der siger, at de kan sælge et hus for to til tre gange mere end omkostningerne ved sine forbedringer plus købsprisen. Den formel fungerer ikke hele tiden. Det er langt klogere at kontrollere det sammenlignelige salg for lignende boliger i nabolaget for at afgøre, om dine forbedringer er i overensstemmelse med andre boliger i dette område. Du ønsker ikke at over-forbedre.
Planlæg i bunden af disse sammenlignelige salg som afkast på din investering. Alt du laver over dette tal er sovs.
Vær ikke bange for at spørge din ejendomsmægler om hjælp. Erfarne ejendomsmæglere er en stor uudnyttet kilde til information. En god agent kan hjælpe dig med at gøre forbedringer købere vil have og ikke bruge penge på ting, der kan være vigtige for dig, men et spild for videresalgsværdi.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.