Hvor lang tid tager det at sælge et hus?

En hurtig salg kunne ikke betyde dit hjem blev prissat for lavt (eller ikke)

Når jeg lister et hus til salg, er et af de første spørgsmål, jeg typisk spørger, sælgere, hvor hurtigt de gerne vil sælge. Det er ingen hemmelighed, at et for dyrt hjem tager længere tid at sælge, og det kan eventuelt sælge til meget mindre end markedsværdien. På et højt efterspørgsels sælgermarked kunne et godt prissat hjem sælge inden for 3 til 10 dage. På en købers marked kan det tage en måned eller mere at sælge.

Gennemsnitlige Dage på Markedet

Gennemsnitlige dage på markedet er et tal næsten alle ejendomsmæglere kender af hjertet.

Hvis din agent ikke kan give dig det nummer, vil du måske tænke på at ansætte en agent, der kan. For at bestemme de gennemsnitlige antal dage på markedet selv, find ud af den dag, hvor hvert hjem i en given måned går på markedet, og tælle de dage, der skal afventes. Tilføj disse dage sammen og divider med antallet af boliger.

Hvad gør et hus sælger hurtigt?

Nogle gange er der ingen logisk grund til den tid det tager at sælge et hus. Det kunne være stort held som i "rigtigt sted, rigtigt tidspunkt". Dit hus kunne komme på markedet på den dag, en bestemt køber søger at købe et sådant hus. Men mere sandsynligt, hvor lang tid det tager at sælge et hus afhænger af følgende tre faktorer.

Pris
En smart strategi nogle agenter bruger til at lokke flere tilbud , som har tendens til at skubbe prisen højere, er at pris huset lidt under markedsværdi. Prisklasse gør også forskel. Ofte sælger lavere prisklasser hurtigere end højere prisklasser, simpelthen fordi der er flere købere, der har råd til billigere boliger.

På en sælgers marked er en fælles strategi at prise et hjem lidt under det sammenlignelige salg for at lokke flere tilbud. Flere end et tilbud har tendens til at køre prisen op. Desuden konkurrerer konkurrencen generelt, og lidenskabelige, faste købere betaler ofte meget mere end at spørge.

Beliggenhed
Adage placering, placering, placering "er sandt.

Hvis hjemmet ligger i et meget ønskeligt kvarter nær fremragende skoler, vil der være mere efterspørgsel efter hjemmet. Hvis den er placeret på den forkerte side af sporene nær et giftigt dump, kan det aldrig sælge.

Hjemme, der ligger foran motorvejen, involverer deres eget særlige udfordringer. Ofte er sælgere, der ejer disse boliger, blevet uvidende om placeringen, fordi de har tilpasset sig støj og udsigt. En ny køber ser det dog tydeligt og kan være slukket.

Tilstand
Boliger i tip-top form, der gnistre og glans sælger meget hurtigere end boliger, der skal repareres eller er rodrede. Hjem købere skal forestille sig, hvordan de vil bo i det hus, og de kan ikke gøre det, hvis hjemmet ligner det tilhører dig eller er et rod.

Ofte bare at rydde ud halvdelen af ​​møblerne gør tricket. De fleste mennesker har for mange møbler. Store stykker kan overvælde en plads og få området til at virke mindre.

Markedstemperaturen bestemmer hvor lang tid det tager et hus at sælge

På sælgerens markeder har boliger tendens til at sælge hurtigere, fordi der er færre sælgere og flere købere. Når flere end en køber forsøger at købe det samme hjem, kan det resultere i en budkrig med tilbud modtaget over listeprisen. Det er ikke usædvanligt, at et hjem sælger på en sælgers marked på mindre end en uge.

På køberens markeder har købere flere valgmuligheder og kan tage deres tid. Hvis hjemmet ikke er præcis, hvad en køber ønsker, vil en køber passere den og holde kig. Hvis du er sælger på en købers marked, er tålmodighed nøglen. I byområder bør godt prissatte boliger få tilbud inden for 3 uger. For eksempel, hvis en liste linger på markedet længere end 30 dage, vil ofte købere forsøge at tilbyde mindre, fejlagtigt tror dette giver dem anledning til at lave lowball.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.