Hvad er Florida Homestead Regler?
Loven om Florida Homestead egenskaber er nogle af de mere komplicerede i landet. Mange Florida beboere får dem forvirret.
Hvornår anses en Florida ejendom for at betragtes som en homestead, så det kvalificerer til alle de beskyttelser og begrænsninger, der tilbydes af Florida homestead love? Du og dit hjem skal opfylde tre kriterier.
Hvornår er et hjem overvejet din Florida Homestead?
Du skal have lovlig eller gavnlig titel til hjemmet den 1. januar i året, og du skal være hjemme hos dig som din faste bopæl.
Den tredje kvalifikation er, at du skal ansøge om fritagelse for fritagelser hos personer på ejendomsbedømmerens kontor i amtet, hvor dit hjem ligger mellem 1. januar og 1. marts i det år, hvor du søger fritagelsen.
Homestead status forbliver generelt på plads, indtil du informerer ejendomsbedømmerens kontor, at ejendommen ikke længere er din Florida-hjemsted. Nogle amter vil sende et brev eller postkort for at minde om, at du skal lade ejendomsbedømmerens kontor vide, når dit hjem ikke længere er din hjemsted.
Forudsat at din ejendom opfylder alle tre af disse kriterier, falder Florida Homestead Law også ind i tre forskellige kategorier: ejendomsskat, kreditorbeskyttelse og død, afstamning og distribution.
Homestead i forhold til fast ejendom skatter
Din Florida Homestead har ret til at modtage visse undtagelser fra fast ejendom skatter. Florida Department of Revenue's hjemmeside indeholder en komplet liste over disse undtagelser.
Under Florida's "Save Our Homes" cap på vurderinger kan den årlige værdiansættelse af din bolig for ejendomsskat kun stige med den mindste 3 procent eller den procentvise ændring i forbrugerprisindekset for det foregående år. Dette medfører generelt betydelige besparelser på din ejendomsskat, jo længere du ejer din egen ejendom.
Homestead i forbindelse med kreditorbeskyttelse
Florida lov bestemmer, at en dommer kan ikke tvinge dig til at sælge din homestead til at betale dommen, hvis nogen sagsøger dig og får en mod dig. Denne beskyttelse mod dommekreditorer overfører også til visse arvinger, der kan arve dit hjem efter at dø, herunder din ægtefælle, børn, søskende, nieser og nevøer.
Desværre vil eventuelle domme, der er specifikke for ejendommen, såsom foreclosures, forfaldne associeringsgebyrer og entreprenørers ret, blive trumf med hjemstedbeskyttelse.
Homestead i Forhold til Død, Afstamning og Distribution
Det tredje og nok mest forvirrende koncept med hensyn til Florida Homesteads er den begrænsning, at Florida lov placerer på, hvem du kan og ikke kan forlade din Florida homestead, når du dør.
Dette afhænger af, om du var gift på tidspunktet for din død, og om du blev overlevet af mindre børn. Hvis du ikke overleveres af en ægtefælle eller mindre børn , kan du forlade hjemstedet til hvem du vil. Du kan desinfisere et voksen barn til fordel for en anden eller forære dine voksne børn til fordel for en søskende eller en ven.
Hvis du overleveres af et mindreårigt barn, og du er gift, og hvis din homestead er betegnet med fælles navne med din ægtefælle, kan du forlade dit beskyttede hus til din ægtefælle gennem overlevelsesret .
Men hvad nu hvis du er en enlig forælder og gården er titlen i dit eget navn? En ny lov trådte i kraft den 1. oktober 2010, der tillader en enlig forælder til et mindreårigt barn at etablere en særlig type uigenkaldelig tillid til det mindreårige barns ydelse indtil en alder valgt af forældrene. Dette undgår behovet for at oprette et værgemål for den mindreårige, og det giver forældrenes kontrol over, hvornår og hvordan barnet vil arve hjemstedet. Men denne særlige form for tillid skal være uigenkaldelig og bør kun etableres ved hjælp af en ejendomsplanlægning advokat . Uigenkaldelig betyder, at når du danner det, kan du ikke lovligt fortryde det.
Hvad sker der, hvis du bliver overlevet af en ægtefælle? Derefter - i hvert fald indtil den 1. oktober 2010 - hvis du ikke forlod din husleje direkte og uden nogen strenge, ville hun automatisk modtage det såkaldte livsboendom i hjemstedet.
Dine børn vil modtage ejendommen i lige store mængder efter din ægtefælle dør.
Mens din overlevende ægtefælle ville have ret til at bo i ejendommen for hendes resterende levetid, skulle hun også skulle betale alle ejendomsskatter og den forsikring, der var nødvendig for at opretholde opholdet. Din ægtefælle kunne ikke tvinge børnene til at sælge ejendommen, men dine børn kunne ikke tvinge hende til at sælge den heller.
Den 1. oktober 2010 kan den overlevende ægtefælle, der i første omgang sidder fast med et livsboendom i hjemmet, vælge at opdele ejendommen, så hun vil modtage halvdelen, og den afdøde ægtefælles børn vil ligeligt opdele den anden halvdel. Hun skal foretage valget inden for en begrænset periode efter den afdøde ægtefælles død.
Så, Florida Homestead love er vanskelig og multi-layered. Hvis du har mindre børn eller overvejer at bruge dit andet hjem i Florida som din primære, permanente bopæl, gør det et punkt at sætte dig ned med en advokat fra Florida for at sikre, at du har planlagt passende.