Før du bruger et hårdt penge lån
Et hårdt penge lån er ikke altid det bedste valg. Mens det virker simpelt - aktivet sikrer lånet, så alle er sikre - hårde penge er kun en mulighed. Det er dyrt, så tingene skal fungere efter planen for overskud at realisere. Et hårdt penge lån er anderledes end lån, du måske har brugt tidligere. Långivere bruger mere konservative metoder til at værdiansætte ejendomme, end du måske forventer.
Hårde penge lån omkostninger
Hårde penge lån er dyre.
De er designet til at være midlertidige, og renten på et hårdt penge lån giver dig et incitament til at gå videre så hurtigt som muligt.
For det første er renten generelt højere på et hårdt penge lån. Du bør ikke blive overrasket over at betale mere end 10% APR, og du kan nemt betale flere gange det. Et hårdt penge lån skal bruges til at hjælpe med et midlertidigt behov, ikke som noget, du vil holde for evigt.
Du har måske ikke engang valget om at holde et hårdt penge lån i lang tid. De fleste lån kræver, at du betaler helt inden for et til fem år, så du skal planlægge dig. Disse lån bruges ofte til husflipningsprojekter i modsætning til køb af et hjem, du vil bo i.
Ud over de højere renter betaler du ofte flere point for at få et hardt lån. Fem point eller mere ville være rimeligt, men du ville have en god grund til at betale så meget på andre lån. Igen er et hårdt penge lån et kortere lån, så du vil afskrive disse point over en kortere periode.
De styrker dine låneomkostninger.
Kredit for et hårdt penge lån
Du har muligvis ikke brug for god kredit eller kredit for at kvalificere dig til et hardt lån. Men mange långivere vil trække din kredit og se efter røde flag. Ja, de kan sælge aktivet og få pengene tilbage, men de vil hellere ikke gøre det.
Hvis du har dårlig kredit, kan du ikke kvalificere dig til et hardt penge lån - selvom det er et sikkert spil for långiveren.
Lavt Lån til Værdiforhold
Med disse lån tjener et aktiv, såsom ejendommen du køber, som sikkerhed for at sikre lånet. Du bliver nødt til at underskrive dokumenter, der giver din långiver mulighed for at placere en lien på ejendommen.
Lån til værdiforhold er generelt mere konservative med et hårdt penge lån. På trods af krav om "lille eller ingen penge nede" skal du bruge aktiver for at kvalificere dig til et hardt lån. Det kan være muligt at løfte forskellige typer af aktiver for at kvalificere sig - som personlige aktiver eller andre ejendomme - men du har brug for tilstrækkelig egenkapital i disse aktiver.
Som en generel tommelfingerregel, forventer lån til værdiforhold mellem 50% og 70%. Långivere ønsker ekstra sikkerhed for, at de vil få deres penge tilbage ved at sælge aktiver.