En læser fra Californien spørger: "Min ven siger, at hans bank har betalt ham $ 25.000 for at lave et kort salg . Lad mig fortælle dig, jeg kunne sikkert bruge $ 25.000. Jeg er i gæld op til mine øjenbuer. Jeg skylder dobbelt så meget som mit hjem er værd. Mit hjem er lige så undervands som de kommer. Jeg vil gerne dumpe det og flytte ud af denne forladte stat. Hvordan kan jeg få kontanter til at lave et kort salg?
Svar: Når salget begyndte at krybe tilbage til salg af fast ejendom i 2005, spurgte mange sælgere, hvordan de kunne tjene penge ved en kort salg. I modsætning til popular tro på, at sælgere ikke kan drage fordel af en kort salg , er der faktisk et par måder, som sælgere kan få betalt for at lave et kort salg. Ikke alle er lovlige.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt betaling til dig er lovlig, skal du sørge for, at betalingen du modtager, afspejles på din HUD-1. De fleste sælgere kommer i problemer med kortsalgssvindel ved at bedrage en långiver eller tilbageholde oplysninger fra en långiver. Så længe pengene du modtager er noteret på HUD, så er du relativt sikker.
Få penge til en HAFA Short Sale
Det mest kendte cash incentive program til et kort salg er en HAFA kort salg . Dette er et regeringsprogram : Home Affordable Afskærmning Alternativer. Det er en del af pres. Obama Making Home Affordable Program, med undtagelse af den måde, det gør dit hjem overkommeligt for nogen andre, bare ikke for dig.
Hvis din långiver deltager i HAFA, og du kvalificerer dig til HAFA, kan du modtage op til $ 3.000 ved lukning. Jeg formoder, at mange banker opbygger $ 3.000 pude i salgsprisen, så en køber betaler lidt mere for hjemmet, for at lægge de ekstra penge i en sælgers lomme.
Jeg ved det, fordi jeg engang modtog godkendelse på en bank of America-kortsalg, der skulle være en HAFA, og blev fejlagtigt behandlet som en regelmæssig kortsalg.
Jeg bemærkede, at flytningsincitamentet manglede fra regnearktælleren, og det refererede ikke til HAFA-programmet. Da vi endelig modtog godkendelse til HAFA, var salgsprisen $ 3.000 højere. Så købere af en HAFA kort salg pas på, du kan betale sælgerens flytning gebyr.
Reglerne for en Fannie Mae HAFA kortsalg er forskellige. Men en Fannie Mae HAFA kort salg , såfremt den gør det til den korte salgsterminal og slår afskærmningsfristen , betaler også op til $ 3.000 til sælgeren.
Det er også muligt at få $ 3.000 gennem en Freddie Mac HAFA-kortsalg , men denne type kortsalg kræver forudgående godkendelse . Du kan ikke indsende et tilbud til banken forud for godkendelse af en Freddie Mac HAFA-kortsalg.
Sådan får du penge til en FHA Short Sale
Hvis dit lån er et FHA-lån , kan du kvalificere dig til en FHA-kortsalg . FHA- kortsalg er kendt som et preforeclosure salg , og de er typisk forhåndsgodkendt af HUD. Banken vil vurdere dit hjem og indvillige i at lave et kort salg, hvis du får et tilbud om, at nettene HUD mindst 88% af den vurderede værdi.
Kontantincitamentet, der betales til en sælger, varierer og afhænger af typen af lån , sælgerens økonomiske situation og de retningslinjer, der er forbundet med porteføljen, blandt andre ukendte faktorer.
Jeg har set kontantincitamenter udbetalt til sælgere, der spænder fra $ 750 til $ 1.000, men det betyder ikke, at en sælger muligvis ikke modtager mere. Godkendt at forlade hjemmet i god stand og tæt på tid er de to vigtigste krav.
Chase Bank betaler kontantincitamenter til visse korte salg
Det ser ud til, at Chase Bank betaler kontantincitamenter til gamle Washington Mutual-lån. Det hævdes, at betalinger er foretaget på grund af en retssag mod Washington Mutual, men jeg har ikke kaldt Chase Bank for at bekræfte rygterne. Det er fordi jeg ikke tror, at en talsmand for JP Morgan Chase ville bekræfte eller benægte denne rygte.
Betalinger til Chase Bank kunder spænder fra et par tusinde til $ 25.000 til $ 35.000 og muligvis mere, da der virkelig ikke er nogen måde at spore disse data på. Hvis dit oprindelige lån var hos Washington Mutual , har du en økonomisk trussel, og du er på hovedet, det er bestemt værd at ansøge om et kort salg i håb om at modtage et kontant incitament.
Wachovia Bank betaler sælgere for at afslutte et kort salg
Hvis dit pant er et Wachovia Banklån eller en original Golden West Financial eller World Savings, er du en førende kandidat til at modtage et kontant incitament. Selvom Wachovia Bank nu ejes af Wells Fargo Bank, fortsætter den med at betale sælgere til kortsalg, forudsat at visse kriterier er opfyldt. For eksempel kan banken i en Wachovia-kortsalg insistere på, at sælgeren tæt ved kontraktdatoen for at tjene pengebonussen, som ligger fra $ 1.000 til $ 7.500.
Litton Loan Servicing Pays Vælg Selgerincitamenter for Short Sales
Litton Loan Servicing tager en proaktiv tilgang. Litton har sendt breve til potentielle kandidater til kortsalg, der giver et incitament i brevet. Denne kontantbetaling varierer og kan være så meget som $ 5.000, men sælgere skal overholde og følge alle retningslinjer i brevet.
Citimortgage tilbyder sælgers incitament til kortsalg
En sælger i San Diego rapporter bliver tilbudt $ 35.000 af Citimortgage at lave en kort salg. Dette er ikke tilfældet, hvor sælgeren havde tænkt på et kort salg. Citi kontaktede sælgeren direkte via mail. Hvis du ser et brev fra Citimortgage i din postkasse, må du ikke smide det væk.
Bank of America rullede ud et Cooperative Short Sale Program, der betaler sælgere
Bank of America vil også rense sin opgørelse over undervandshuse. Af alle de banker, der godkender kortsalg, er Bank of America et af de bedste for at implementere innovative systemer. Bank of America Cooperative Short Sale betaler sælgere op til $ 2.500 for at lave et kort salg og kræver i de fleste tilfælde kun et økonomisk modgangsbrev.
Short Sale Cash incitamenter til Californiens indbyggere
California TAP (overgangsassistentprogrammet) betaler indbyggere i Californien op til $ 5.000 for at lave et kort salg. For at kvalificere skal en sælger opfylde indkomstbegrænsninger, og sælgerens långiver skal deltage i TAP-programmet. Det er en del af Keep Your Home California Programmet, som ikke har noget at gøre med at holde dit hjem.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.