Sådan fortæller du, hvis recessionen er overstået
Gennem ren tålmodighed har jeg formået at overleve mange volatile ejendomsmarkeder fra fortiden. I slutningen af 1970'erne var renten 18%, og mange første gangs købere blev prissat ud af markedet. I midten af 80'erne havde skattereformen fra 1986 haft en alvorlig negativ indvirkning på ejendomsmarkedet. Vi vil aldrig glemme boligmarkedet, der begyndte i slutningen af sommeren i 2005.
På baggrund af mine erfaringer er her mine top 10 måder at vide, om boligmarkedet forbedrer sig:
# 1 Sign Boligmarkedet er forbedring: Jobmarkedet gendanner
Når du hører din nabos bil, der trækker ud af garagen i de dårlige timer om morgenen efter måneder uden aktivitet, så ved du, at din nabo fik arbejde. Når arbejdsløsheden falder og folk vender tilbage til arbejde, er boligmarkedet på vej tilbage.
# 2 Sign Boligmarkedet er forbedring: Til salg tegn i nabolaget Vanish
For mange til salgstegn i dit kvarter betyder der for mange boliger til salg og generelt ikke nok købere til at købe dem.
Overdreven opgørelse presser ned salgspriserne.
# 3 Sign Boligmarkedet er forbedring: Median salgspriser Stop falder
Det er ligegyldigt, om du sporer hjemmemarked pr. Kvadratfod pris , gennemsnit eller medianpriser, når markedet er deprimeret, falder de alle sammen. Sammenlign medianpriserne i år til medianpriser sidste år.
Stadige stigninger betyder, at markedet er ved at blive bedre.
# 4 Sign Boligmarkedet er forbedring: Starter Homes Sælg Hurtigere
Når efterspørgslen er stigende, sælger boliger hurtigt, og dagene på markedet er reduceret. Et forret hjem, der er attraktivt prissat i god stand og en ønskelig placering, bør typisk sælge inden for 30 til 60 dage.
# 5 Sign Boligmarkedet er forbedring: Lukkede forretninger genåbnes
Lidt viser mere tro på en spirende økonomi end når iværksættere slår ud og åbner en ny naboskabsvirksomhed . Når du ser pladerne ud af en lukket butik og et nyt tegn går på bygningen betyder det, at et opsving er i gang.
# 6 Log Housing Market er forbedring: Distressed Sales Disappear
Når du ikke længere skal spørge om hjemmet til salg er en afskærmning eller en kort salg , drejer markedet sig om. Når traditionelle sælgere føler, at markedet er stabilt nok, vil de sætte deres hjem på markedet, fordi de sælgere vil have egenkapital .
# 7 Sign Boligmarkedet er forbedring: Ejendomsselskaber Leje Agenter
I faste ejendomsmarkeder er ejendomsmæglere tilbøjelige til at forlade forretningen i krog og fast ejendomsselskaber. Når virksomheden forbedrer, udbygger ejendomsvirksomheder og ansætter flere agenter, fordi deres telefoner ringer med gulvopkald fra købere.
# 8 Sign Boligmarkedet er forbedring: Renter er attraktive
Når finansiering er knappe, går omkostningerne ved at låne disse penge op. Når der er rigeligt med penge til at låne, falder renten . Lavere renter svarer til en højere købekraft for købere og stimulere boligmarkedet.
# 9 Sign Boligmarkedet er forbedring: Flere købere er i markedet
National Association of REALTORS 'boligoverkommelige indeks sporer procentdelen af købere, der har råd til at købe et hjem. Jo højere procentsatsen er, desto lavere er den indkomst, der er nødvendig for at kvalificere sig til et realkreditlån.
# 10 Sign Boligmarkedet er Forbedring: Sælgere Køb Flyt-Up Homes
Under urolige tider er typisk de eneste sælgere, som sælger et hjem, dem, der skal på grund af omstændigheder uden for deres kontrol som en joboverførsel, skilsmisse eller de ikke har råd til at foretage deres pantbetaling.
Mange af disse sælgere køber ikke et andet hjem. Flytningsmarkedet bliver stillestående. På et mere afbalanceret marked er det ikke kun en god tid at sælge, men også en god tid til at købe et hjem .
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.