Hvorfor sælgerne kræver bevis for midler fra en køber

Bevis for midler er en anden måde at sige vise mig pengene

Sælgerne kræver ofte bevis for midler fra en boligkøber, når køberen har et pant. De fleste sælgere ønsker typisk at se bevis for, at køber rent faktisk har en downpayment og / eller afsluttende omkostninger, før de accepterer at sælge til køberen. Et forhåndsgodkendelse brev er ikke altid nok. En købers ord er ikke nok.

Endvidere kræver sælgere typisk altid bevis for midler fra en kontantkøber. Det skyldes, at en noteringsagent sandsynligvis har anbefalet sælgeren at holde boligen på markedet, indtil agenten modtager bevis for midler fra køberen.

Bevis for Fond og Kontant Køber

Kort sagt, en kontantkøber er en person eller enhed, der har kontanter til rådighed for at lukke. Der er ikke involveret lån, ingen pant. Bare kontanter. Mange købere kan betragte sig som en kontantkøber, men de er faktisk ikke. Disse er købere, der er:

• I færd med at sælge aktier eller fonde
• Indeholder et depositum, der endnu ikke er modnet
• Låner penge fra en slægtning
• Refinansiering af en personlig bolig for at hæve kontanter
• Venter på en probate ret til at fordele aktiver
• Låne mod værdipapirer
• Likvidation af midler fra en pensionskonto
• At få et pant sikret til ejendommen, de køber

Med andre ord, hvis pengene ikke er flydende og let tilgængelige, så er køberen ikke en kontantkøber. En køber er en person, der laver et tilbud, der er betinget af et andet sæt omstændigheder. Nogle gange købere, der får hard-money lån nuværende tilbud som kontanter, når de ikke er kontanter.

Den slags adfærd anses for at være vildledende i det mindste og muligvis overtræder aftaleret.

Bevis for bevis af midler for balancen med forskudsbetaling

Ud over det alvorlige pengeindskud til købekontrakten er de nødvendige midler til at lukke afsendelse, restbeløbet og nedlukningsomkostningerne.

En køberens lukkekostnader kan beløbe sig til ca. 3 procent eller af salgsprisen.

Hvis en køber fylder madrassen med kontanter, kan det være meget svært at bevise, at køberen har en madras fuld af kontanter. Det kan også være et problem at indskyde kontanter i banken. Føderal lov kræver, at bankerne rapporterer kontante indskud over $ 10.000 til regeringen.

Ethvert bevis på midler skal listes på følgende punkter, helst på officielle brevpapir fra den institution, hvor midlerne er hjemmehørende:

• Dato
• Navn på kontohaver
• Balancen af ​​midler på indbetaling

Hvorvidt verifikation af midler er at bevise køberen har en forskud eller alle de nødvendige kontanter for at undgå at få et realkreditlån , er processen stort set den samme. Køberen skal udarbejde et dokument. Dokumentet kan undertiden blive verificeret af en låneofficer, men oftere end ikke vil sælgeren og sælgerens agent gerne se det faktiske dokument. Her er et par eksempler på dokumentation:

• Oprindelig kontoudskrift
• Online bankoversigt
• En åben egenkapital kredit
• Kopi af pengemarkedsregnskabssaldo
• Certificeret finansieringsoversigt