Hvad koster det at lukke Escrow?
Slutomkostninger er oven på (ud over) købsprisen. Dette kan komme pludselig chok for mange boligkøbere, der kun kigger på deres forskudsbeløb, især hvis nedbetalingen er meget lav. De har muligvis ikke de ekstra penge til at betale køberens lukkekostnader, og uden penge at lukke, kan transaktionen slet ikke lukkes.
Hvor meget er lukkekostnader?
Som en tommelfingerregel kører lukning af omkostninger til at købe et hus ca. 2 til 4 procent af købsprisen med gennemsnitligt ca. 3% af salgsprisen. Meget afhænger af point og oprindelse gebyrer en långiver opkræver for at gøre lånet, som tidligere blev offentliggjort på købers god tro estimat, men i dag er nu kaldet et lån estimat.
De samlede lukkekostnader for at købe et hjem på $ 300.000 kan koste alt fra omkring $ 6.000 til $ 12.000 eller mere. Fonden kan typisk ikke lånes, fordi det kan hæve køberens forhold til et punkt, hvor køberen ikke længere kan kvalificere sig til et lån.
Hvor kan en køber få "gratis" lukkekostnader?
Nogle gange kan første gangs købere få deres lukkekostnader betalt af et statsligt organ. Afhængigt af hvor du bor, kan det være fornuftigt at tjekke ind i amt eller statsstøtte til udbetaling af assistance. Ikke alene giver disse programmer forskud til at købe et hjem, men de vil ofte enten give dig eller låne lukningsomkostningerne .
Programmer, der sikrer køberens lukkekostnader, hjælper ofte med at optage et instrument i de offentlige registre, der giver sikkerhed for lånet, men typisk bærer nulinteresse og har ingen fastsat forfaldsdato. Det er generelt betalt ved salgstidspunktet eller efter en refinansiering, alt efter hvad der først sker.
Ikke-tilbagevendende køberens lukningsomkostninger
Køberens lukkekostsgebyrer, der betales en gang og aldrig igen, kaldes ikke-tilbagevendende. Disse gebyrer er engangsafgifter for sådanne ting som:
- Titelpolitikker
- Escrow eller lukning
- Notar
- Trådafgifter
- Courier / Levering
- Advokatgebyrer
- Påtegninger
- Indspilning
- Stat, County eller City Transfer Skatter
- Hjem beskyttelsesplaner
- Oplysninger om naturhygiejne
- Home Inspection
- Långiver gebyrer betalt i forbindelse med lånet på lånet skøn.
Tilbagevendende købere Closing omkostninger - Forudbetalinger
Tilbagevendende gebyrer er de køberens lukkekostnader, som du betaler igen og igen. De opkræves ofte gebyrer forud for lukning for forudbetalte præmier og etablering af pound / escrow konti. De omfatter sådanne gebyrer som:
- Brandforsikring Premium
- Oversvømmelsesforsikring (hvis det kræves i dit område)
- Ejendomsskat
- Gensidige eller private realkreditforsikringspræmier
- Forudbetalt rente
Den tid på året, som du lukker, vil diktere, hvor mange prorata måneders præmier långiveren vil indsamle for at holde imod fremtidige betalinger af skatter og forsikringer.
Ikke hvert lån kræver en pung- eller escrow-konto, men typisk vil lån på i alt mere end 80% af din købspris kræve en pound / escrow-konto.
Kan en sælger kreditere køberen for lukkekostnader?
Kontroller altid med din långiver, før du forhandler et tilbud, der involverer en sælger kredit, fordi långiveren muligvis ikke tillader det. Endvidere kan TRID muligvis ikke tillade ændringer i din afsluttende erklæring inden for de sidste dage, hvor transaktionen afsluttes.
- Hvis du finansierer 100% af købsprisen, kan långiveren begrænse din kredit til 3% af købsprisen.
- Afhængigt af din FICO- score og størrelsen af din forskudsbetaling kan långiveren tillade en sælger at kreditere dig så meget som 6% af købsprisen.
- Långivere vil ikke lade en låntager modtage kontanter fra en sælger ved lukning, uanset hvad du kan høre på de ikke-penge-down seminarer .
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien .