Lær hvordan du forhandler hjem inspektionsresultater
Prøve reparation uforudsete
For eksempel er her inspektionsberedskabet vedrørende reparationer fra standardsalgskontrakten for fast ejendom, der er meget udbredt i North Carolina. Ordlyden i din stats fast ejendomskontrakt kan være ens eller meget anderledes.
13. c) Efter eventuelle inspektioner i (a) og (b) ovenfor er det muligt, at sælgeren har mulighed for at fuldføre dem eller nægte at fuldføre dem, hvis der er behov for reparationer. Hvis sælger vælger ikke at gennemføre reparationerne, skal køberen have mulighed for at acceptere ejendommen i sin nuværende tilstand eller opsige denne kontrakt, i hvilket tilfælde alle alvorlige penge skal tilbagebetales. Medmindre andet er angivet heri, er alle varer, der ikke er omfattet af litra a), nr. I), a) ii), a) iii) og b), udelukket fra reparationsforhandlinger i henhold til denne kontrakt.
Denne beredskabsklausul præciserer begge parters rettigheder og ansvar klart. Sælgeren kan vælge at reparere problemer fundet af køberen eller videresælge muligheden for at gøre det.
De afsnit, der hedder i slutningen af klausulen, henvises til hjemmeinspektionsberegningen , der dikterer elementer, der forventes at fungere korrekt ved lukning og til detaljer om inspektioner for træforstyrrende insekter.
Der er et separat tillæg eller vedhæftet fil, der kan bruges til at etablere en reparationsaftale mellem køber og sælger.
Sæt udgifter på hold
Hvis det er muligt, bør købere forsinke så mange lukning omkostninger som muligt, indtil reparationsproblemer er kendt og løst. Hvorfor bruge penge til en titel søgning, undersøgelse og andre dyre lukning omkostninger, indtil du ved, at huset vil være din? Få dine inspektioner ud af vejen tidligt, så du kan forhandle reparationsproblemer og fortsætte med at lukke.
Uløste reparationsproblemer
Kendte problemer bliver væsentlige fakta: Medmindre køberen gør urealistiske krav, er det ofte i sælgerens bedste interesse at forhandle og lave reparationer. Når et problem er kendt, bliver det en materiel kendsgerning, der skal meddeles alle fremtidige potentielle købere. Hvis det ikke er et alvorligt problem, er det en fremtidig køber, der er ligeglad. En køber's hot-knap er et skulderkup på den næste køber.
Nogle gange tror sælgere, at de kan øge husprisen for at dække reparationen, men hvis huset allerede er prissat korrekt, fungerer det normalt ikke. Et overpris hus sidder på markedet i stedet for at sælge, og sælgerne fortsætter med at foretage betalinger i stedet for at flytte ind i deres nye hus.
Banker må ikke låne: Problemer bemærket på en vurdering kan kaste et rødt flag til långiveren; Sådanne problemer kan få långiveren til at anmode om en strukturel inspektion for at kontrollere, at der ikke er nogen problemer med huset.
Banken kan nægte at afslutte lånet, indtil reparationer er foretaget.
Planlægning Reparationer
Reparationer foretaget inden lukning: Hvis sælgeren foretager reparationer inden lukningen, skal du tage din hjeminspektør tilbage til en ny kontrol, så snart du modtager ord, at reparationerne er færdige. Vent ikke på den endelige gennemgang , fordi du ikke ønsker at finde ud af på dagen for lukning, at reparationer ikke er blevet lavet eller blevet gjort dårligt. Hjem inspektøren kan opkræve et ekstra gebyr for tjenesten.
Reparationer foretaget efter lukning: Der er nogle grundlæggende scenarier for reparationer foretaget efter lukning:
- Sælgeren kan give dig et fast beløb ved lukning for at dække omkostningerne ved reparationer, du accepterer at indlede efter lukning.
- Sælgeren kan forudbetale en reparation til at udføre arbejdet.
- En del af sælgerens provenu kan holdes i tillid efter lukning og plejede at betale for reparationer (normalt beregnet på 1 og et halvt skøn). En underskrevet aftale skal være på plads for at sikre reparationer.
Metoden du bruger afhænger af kompleksiteten af reparationerne. Enkle ting, hvor du føler det estimat, du har modtaget, er tilstrækkeligt, kunne sandsynligvis blive betalt som et engangsbeløb. Omfattende reparationer opdager ofte flere problemer, da de skrider frem og næsten altid koster mere end forventet.
Købere bør rådføre sig med en advokat for at sikre deres interesser er beskyttet, før de indvilliger i at foretage reparationer inden lukningen. Når køberen endnu ikke ejer huset, er der yderligere risici og passiver til at foretage reparationer inden færdiggørelsen af salget.
Redigeret af Elizabeth Weintraub, hjemmekøbsekspert.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.