Få din ærefeste penge indbetaling refunderet
Før du underskriver juridiske dokumenter som disse, spørg, hvordan du kan annullere, hvis tingene ikke fungerer som du håber, eller hvis du skifter mening. Hvis du ikke modtager et tilfredsstillende svar, eller du ikke kan finde ud af det selv ved at læse afbestillingsbestemmelserne, skal du ikke logge ind, før du har en advokat gennemgå det og rådgive dig. Her er hvad du bør vide om annullering af noteringsaftaler.
Spørg om annullering Upfront
Inden du underskriver en fortegnelsesaftale, skal du spørge din agent, hvis du kan blive frigivet af en eller anden grund, selv om den grund er: "Hej, jeg vil gerne liste med en anden mægler." Hvis din agent fortæller dig "nej", så kan du måske ikke liste med det pågældende firma. Hvorfor spørger jeg dig, hvorfor ville du liste med et firma, der ikke ville garantere din tilfredshed med sine tjenester? Hvis en agent siger det er virksomhedspolitik, så er det ikke et firma, som du vil gøre forretninger med. Periode. Næste mægler, tak.
Spørg mægleren om en annullering
Vær opmærksom på, at eksklusive Right-to-Sell- fortegnelser indeholder en sikkerheds- eller beskyttelsesklausul .
Hvis du spørger en agent efter det faktum at annullere noteringen, og agenten nægter, skal du ringe til agentens mægler og anmode om en annullering. Din fortegnelse, tro det eller ej, er ikke mellem dig og din agent. Det er mellem dig og agentens mægler.
Hvis Brokeren nægter at annullere
Hvis mægleren afviser din anmodning om annullering, så spørg mægleren om at tildele en anden agent til dig.
De fleste mæglere er glade for at tildele en anden agent og holde noteringen internt. Den måde, hvorpå dette virker, er ofte, at mægleren betaler din afskedsagent et henvisningsgebyr.
Find ud af, om mægleren er anerkendt
De fleste mæglere, der ønsker at opretholde gode fællesskabsrelationer, annullerer en fortegnelse, hvis sælgeren insisterer. Ingen ønsker at være kendt for at holde en pistol til sælgerens hals. I dagene med online anmeldelser vil mæglere gerne have positive anmeldelser.
Ring til en ejendomsadvokat
Hvis der ikke findes nogen brugbare løsninger, skal du ringe til en ejendomsadvokat for opsigelsesbistand, men først fortæl dig mægleren om dine hensigter om at gøre det. Nogle gange er det nok at få en frigivelse. Husk at mange noteringsaftaler er bilaterale aftaler: et løfte om et løfte. Det betyder, at en god advokat kan finde en måde at argumentere for, at mægleren ikke holdt fast på løftet og få dig udgivet.
Annullering af købers agenturaftale
Bed din agent om at give dig en formular, der hedder Ophør af køber agentur . TBA udstedt af California Association of Realtors, for eksempel, vil annullere mundtlige eller skriftlige agentur aftaler, når det er korrekt anerkendt og henrettet.
Sådan annulleres købsaftaler
- Læs din aftale. Bed din agent eller advokat om at påpege dig annulleringsklausulerne. I nogle stater er alle inspektioner afsluttet på forhånd, og når et købsbud er underskrevet, er tilbuddet bindende. I andre stater foretages inspektioner efter tilbuddet er underskrevet og sørger for tilbagelevering af købers depositum, hvis tilbuddet annulleres i henhold til en inspektion.
- Føderal lov giver købere 10 dage til at undersøge for blymaling. Spørg din ejendomsmægler eller advokat, hvis du vil eller skal annullere i denne periode. Spørg hvordan du gør det, og hvilken formular du vil underskrive. Du kan give afkald på denne ret skriftligt, men få købere ville være forsigtige at overveje at gøre det. Mange boliger bygget efter 1978 indeholder ikke blybaseret maling.
- Afbestilling før en uforudsete periode. I nogle områder af landet udføres en husundersøgelse efter købekontrakten er underskrevet. Nogle gange opdager købere betydelige mangler, der kan få en køber til at annullere. Ejendomsforhold kan være omfattet af din kontrakt som en beredskabsperiode. En anden beredskab kan være vurdering eller lån. Hvis du ikke kan få et lån, eller hvis din vurdering opfylder salgsprisen, kan du muligvis annullere.
- Efter udløb af inspektionsperioder. I stater som Californien er standard standardperioder 17 dage for inspektioner. Men hvis en køber ikke trækker alle uforudsete omstændigheder ud, forlænges denne tidsperiode, indtil betingelserne trækkes tilbage. Med andre ord mister køber ikke retten til at annullere blot fordi kontraktens afbestillingsperiode er udløbet eller bortfaldet. Det fortsætter, indtil en sælger objekter.
I sådanne tilfælde rådes sælgere til at give købere en meddelelse om udførelse , der kræver handling inden for en bestemt periode, typisk fra 24 til 72 timer. Hvis køberen ikke underskriver en frigivelse af uforudsete udgifter inden for denne tidsperiode og leverer det, kan sælgeren da annullere kontrakten. For mere information kontakt en ejendomsadvokat.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.