I dag er optioner til køb, leasingoptioner og lejekontraktaftaler tre forskellige finansieringsdokumenter. Afvigelserne er statsspecifikke, og ikke alle stater har identiske love.
Inden der indgås en aftale med en sælger, skal købere få råd fra en ejendomsadvokat. Oplysningerne nedenfor er et overblik og er ikke beregnet til at blive opfattet som juridisk rådgivning.
Grundlæggende om en mulighed
- Køberen betaler sælger mulighed for penge for ret til senere at købe ejendommen. Denne mulighed penge kan være betydelige eller så lidt som $ 1.
- Køber og sælger kan acceptere en købspris, eller køberen kan acceptere at betale markedsværdi på det tidspunkt, hvor optionen udøves. Det er omsætningspapirer. De fleste købere ønsker imidlertid at låse i den fremtidige købspris ved opsætningen.
- Opsigelsesaftalens løbetid er omsætningspapir, men den almindelige længde er generelt fra et år til tre år.
- Mulighed penge er sjældent refunderes.
- Ingen andre kan købe ejendommen i opsættelsesperioden.
- Køberen kan sælge muligheden for en anden.
- Hvis køber ikke udnytter optionen og køber ejendommen i slutningen af optionen, udløber optionen.
- Køberen er ikke forpligtet til at købe ejendommen.
Grundlæggende om en leasingmulighed
- Køberen betaler sælger mulighed for penge for ret til senere at købe ejendommen. Leasing option penge kan være væsentlig.
- Køber og sælger kan acceptere en købspris nu, eller køberen kan acceptere at betale markedsværdi på det tidspunkt, hvor optionen udøves. Det er omsætningspapirer. De fleste købere ønsker dog at låse i den fremtidige købspris ved indledningen af lejekontrakten.
- I løbet af lejekontraktens løbetid accepterer køberen at leje ejendommen fra sælgeren til et forudbestemt lejebeløb.
- Lejekontraktens løbetid er omsætningspapir, men den almindelige længde er generelt fra et år til tre år.
- Alternativ pengene gælder generelt ikke for nedbetalingen.
- En del af den månedlige lejebetaling gælder typisk for købsprisen.
- Mulighed penge er sjældent refunderes.
- Ingen andre kan købe ejendommen i løbet af lejekontraktperioden.
- Køberen kan generelt ikke tildele lejekontrakten uden sælgerens godkendelse.
- Hvis køberen ikke udnytter lejemuligheden og køber ejendommen ved afslutningen af lejemuligheden, udløber optionen.
- Køberen er ikke forpligtet til at købe ejendommen.
Grundlæggende om en lejekøb
- Køberen betaler sælger mulighed for penge for ret til senere at købe ejendommen. Denne mulighed penge kan være betydelig.
- Køber og sælger er enige om en købspris, ofte på eller lidt højere end markedsværdien.
- I løbet af opsættelsesperioden accepterer køberen at lease ejendommen fra sælgeren til et forudbestemt lejebeløb.
- Lejekøbsaftalens løbetid er omsætningspapir, men den almindelige længde er generelt fra et år til tre år, hvorefter køberen ansøger om bankfinansiering og betaler sælgeren fuldt ud.
- Alternativ pengene gælder generelt ikke for nedbetalingen.
- En del af den månedlige leasingbetaling gælder typisk for købsprisen.
- Mulighed penge er ikke refunderes.
- Ingen andre kan købe ejendommen, medmindre køberen standardiserer.
- Køberen kan typisk ikke tildele lejekontrakten uden sælgerens godkendelse.
- Købere er ofte ansvarlige for at opretholde ejendommen og betale alle udgifter i forbindelse med vedligeholdelse, herunder skatter og forsikringer.
- Køberen er forpligtet til at købe ejendommen.
Gør en Lease Option / Lease Purchase
Lej en ejendomsadvokat til at tegne dokumenterne og forklare dine rettigheder, herunder besiddelse og standardmæssige konsekvenser. Ejendommen kan være besat af underliggende lån, der indeholder fremmedgørelsesklausuler, hvilket giver långiveren ret til at fremskynde lånene ved salg.
Nogle gange giver sælgere mulighed for penge til deres ejendomsmægler som fuld betaling af provision . Agenter er ikke altid involveret i udnyttelse af leasingoptioner eller opfyldelse af lejekontraktsaftaler, og selvom du har fastholdt ejendomsmæglerrepræsentation , har du stadig brug for en ejendomsadvokat. Agenter er ikke advokater og kan ikke give juridisk rådgivning.
I tilfælde af et lejekøb køb, få alle de oplysninger og gøre din due diligence ligesom du ville på et almindeligt salg. Det betyder:
- Få en hjem inspektion .
- Undersøg titelpolitikken.
- Få en vurdering .
- Læs sælgerens oplysning .
- Overvej at opnå skadedyrsinspektioner , tagcertificering , hjemgarantiplan og ansættelse af andre kvalificerede inspektører.
Leasing Purchase Benefits for Sælgere og Købere
Lejekøbsaftaler tilbydes sædvanligvis af sælgere af svære salgsejendomme . Tænk over det; Hvis ejendommen var let at sælge, ville sælgeren sælge den til en almindelig køber, der ville betale sælgerens kontanter.
- Sælgere får generelt markedsværdi til nutidens priser og lindring fra at betale et pant på en ledig ejendom.
- Selvom lejebetalingerne kan overstige markedsleje, opretter køberen en forskudsbetaling og banker, at ejendommen vil sætte pris på ud over den aftalte købspris.
- Købere generelt lav en lille forskudsbetaling, med lidt eller ingen kvalifikation, at gøre et lejekøb køb en attraktiv måde at lette i fordelene ved hjem ejerskab.
- Købere modtager også en tvungen opsparingsplan, da en del af leasingbetalingen krediteres mod købsprisen ved afslutningen af lejekontrakten.
- Hvis køberen vælger, refunderer sælgeren ikke nogen del af lejebetalingerne eller optionspengene og kan beholde retten til at sagsøge for specifikke præstationer.
For mere information kontakt en ejendomsadvokat.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.