B af et kooperativt kortsalgsprogram kan betale en omstillingshjælp
Før jeg fortæller dig, hvordan du laver en samarbejdsvillig kort salg i Bank of America, har jeg en oplysning for dig. Da Bank of America's lager flyttede til etcifret område, købte jeg en flok af det. Det er fordi jeg tror, uanset hvad du måske hører, at Bank of America vendte hjørnet med sine korte salg og forstyrrede egenskaber. Samarbejdsvilligt kortsalg blev strømlinet.
Jeg har solgt kortsalg i lang tid, så jeg var der i starten i 2005 med en kort salg af Bank of America .
Jeg kender smerten - tortur, smerten - første hånd. Siden 2010, da Bank of America flyttede til Equator, begyndte den korte salgsproces dramatisk at forbedre.
På grund af en proaktiv holdning versus reaktiv havde Bank of America siden banket sin godkendelsestid fra 12 til 18 måneder ned til 2 til 3 måneder. Nogle kortsalg blev godkendt i så lidt som fire uger. Men kooperativ kortsalg var et andet dyr. Også, hvis det eksisterende lån havde været med Countrywide, var kooperativkortsalget næsten automatisk.
Hvorfor Bank of America tilbyder Cooperative Short Sale
Banker er ikke i gang med at gøre livet lettere for sine kunder, langt mindre dets korte salgskandidater. Bankerne er i virksomheden for at opnå en fortjeneste. Hovedårsagen til, at Bank of America havde igangsat Cooperative Short Sale, var at øge bankens bundlinjeindtjening.
Banken havde flere problemer i de første år med kortsalg:
- Dårligt ry for at tage for lang tid at behandle kortsalg
- På grund af den lange tid til at købe et kort salg købte købere lowball tilbud .
- Usikker på, hvordan man laver et kort salg , var mange agenter prissat kortsalg uhensigtsmæssigt.
Det ser ud til, at Bank of America kom til denne konklusion: Hvis Bank of America kunne vælge listeprisen for den korte salg og godkende den korte salg på forhånd gennem et Cooperative Short Sale, ville det få kontrol over den korte salgstransaktion.
Banken ville også øge oddsene væsentligt, at en køber ville betale markedsværdi, hvis en køber ikke var tvunget til at vente måneder og måneder for det korte salgstilladelsesbrev .
Hvordan man laver en Bank of America Cooperative Short Sale
Du kan ansætte en ejendomsmægler, hvis du vil, men det er ikke et nødvendigt skridt til at blive forhåndsgodkendt til kortsalg. Jeg hjalp mine sælgere med at blive forhåndsgodkendt, men ikke alle korte salgsagenter tilbyder denne type service, fordi vi ikke bliver betalt for at gøre det. Her er den gamle måde, programmet har fungeret i et nøddeskal:
- Skriv et modgangsbrev .
- Send modgangsbrevet til banken og bede banken om at lave et kooperativt kortsalg.
- Opfølg med Bank of America ugentligt for at sikre, at din Cooperative Short Sale bliver behandlet.
Banken kan muligvis anmode om andre dokumenter, men muligvis ikke. Programmet blev strømlinet. Det betød, at banken ville køre en kreditrapport. Hvis din FICO score var meget lav og din kredit rapport forfærdelig, ville Bank of America sandsynligvis ikke bede om supplerende dokumenter. Det ville simpelthen godkende din Cooperative Short Sale. Denne proces tog overalt fra 30 dage til 3 måneder eller deromkring.
Begyndelsen maj 2012 ændredes programmet. De nye regler gjorde det muligt for din ejendomsmægler at indlede Cooperative Short Sale i ækvator for dig uden modgangsbrev.
Hvis du ønskede at lave en strategisk kortsalg , bad banken om dokumentation. Banken kan også anmode om et sælgerbidrag . På grund af SB 458 var et bidrag ikke tilladt i delstaten Californien. Men skønheden i et kooperativt kortsalg var salgsprisen godkendt, og sælgeren blev godkendt. The Cooperative Short Sale betalte også en sælger op til $ 2.500 til $ 3.000 i omstillingshjælp, så sælgeren kvalificerede. Kast HIN-initiativet ind i det, og pengene kunne quadruple. Jeg havde nogle sælgere modtaget $ 20.000.
Efter at sælgeren modtog et tilbud, ville Bank of America svare på køberens tilbud inden for 10 arbejdsdage. Jeg havde ikke haft det der skete - det var tættere på 30 - men det var stadig en god responstid, og det var muligt, at disse filer ikke var porteføljelån.
Opadrettede var der var ingen overraskelser.
Ulemper til Bank of America's Cooperative Short Sale
- Forkert prisfastsættelse.
Efter at Cooperative Short Sale blev godkendt, noterede din short sales agent derefter hjemmet og blev markedsført til den godkendte kort salgspris. Forhåbentlig var det en realistisk pris. Hvis det ikke var, var du slibet. Det var risikoen for at deltage i programmet Cooperative Short Sale.
- Deed in Lieu.
Vær opmærksom på, om dit hjem ikke solgte, tilladte programmet til en automatisk handling i stedet for afskærmning . Du kunne miste dit hjem, hvis du ikke kunne sælge som en kort salg. Men sælgere betragtede dette, hvis du er ved at tabe det alligevel, hvad er forskellen?
- Anden långiver / MI Afslag.
Hvis du havde to lån på et kort salg , ville du altid have brug for godkendelse fra den anden långiver til at deltage. Hvis den anden långiver stod for at tjene flere penge gennem en afskærmning, kan långiveren nægte at godkende kortsalget. Desuden, hvis lånet har pant forsikring , MI firmaet også behov for at godkende salget så godt.
Hvorvidt Bank of America vil overveje en kooperativ kortsalg alle disse år senere er sandsynligvis vurderet fra sag til sag nu. Din bedste chance er at ringe til banken og spørge om programmet stadig eksisterer. Det kan ikke.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.