Selvom ikke alle ejendomsmæglere er REALTOR®, forbyder REALTOR® Code of Ethics en agent at arbejde udenfor agentens specialitet. Nogle agenter kan hævde, at nabolagserfaring lægger grunden til en specialitet.
Forskellen mellem en kort salg og en regelmæssig egenkapitaltransaktion er imidlertid for stor. Hvis du skal vælge mellem et kvarter agent eller en kort salgsagent , tag den korte salgsagent, men prøv ikke at gå ud af området.
Ved ud af området mener vi uden for dit hovedområde. For eksempel, hvis du bor i det sydlige Californien, bør du ikke ansætte en kort salgsagent fra det nordlige Californien. Du bør ikke krydse statslinjer. Prøv at ansætte en lokal agent inden for dit MLS- område.
# 1 Faktor for at ansætte den bedste korte salgsagent:
Erfaring med kortsalg
Lad være med at blive bamboozled af en smidig, hurtig-snakende ejendomsmægler, der kan hævde at være en kort salg specialist. Det er meget populært i nogle områder for agenter at kalde sig en kortsalgs specialist efter at have taget en kort salgsklasse. En kort salgsklasse, endog en som resulterer i certificering, gør ikke agent en kort salgsagent.
For eksempel finder du agenter, der solgte kortsalg, inden certificeringsklasserne eksisterede.
Nogle certificeringsvirksomheder er i erhvervslivet udelukkende for at kræve penge fra agenter i bytte for at aflevere en certificering. Der er ofte ingen garanti, at agenten har lært noget, eller at der er nogen væsentlig viden, der kan hentes fra certificeringsinstruktøren. Ejendomsbetegnelser kan være meningsløse.
Erfaring med kortsalg betyder en ting: erfaring med at lukke kortsalg. Nummeret varierer med mulighederne i et givet område. Jeg kan ikke fortælle dig, at en agent, der lukker en kort salg om måneden, er værre end en agent, der lukker 20 kortsalg om måneden, bortset fra at den agent, der lukker et større antal sandsynligvis har mere erfaring - erfaring, der kan gavne sælgeren.
# 2 Faktor for at ansætte den bedste korte salgsagent:
Erfaring med Short Sale Bank
Pas på agenter, der kan overvurdere deres bag-scenes kontakter på en given bank. Bankansatte kommer og går som en drejedør. Især være skeptisk over for agenter, der hævder, at de har en hotline til et statsligt organ for at bekæmpe skatte- eller mangelafgørelser, fordi der ikke findes en sådan hotline. For ikke at nævne, er agenter for det meste ikke advokater.
Hvis din bank er en ungdomsinstitution for små tidspunkter, har du svært ved at finde en agent, der har erfaring med den pågældende bank. Men de mest kompetente korte salgsagenter har arbejdet med de 4 største banker som:
- Bank of america
- En hovedfinansiering (tidligere Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Fordelen ved at ansætte en kort salgsagent, der har lukket kortsalg hos din bank, er, at agenten måske har fået et værdifuldt indblik i din banks korte salgsproces .
Husk dog, at selv om bankerne rutinemæssigt ændrer deres korte salgsformularer og politiske procedurer regelmæssigt, skal din agent have de formularer, du skal færdiggøre, f.eks. Bankens godkendelse fra tredjepart .
# 3 Faktor for at ansætte den bedste korte salgsagent:
Erfarne ved at sælge boliger i din by
Hvis du kan ansætte en kort salgsagent, der har erfaring med din bank, er du 10 trin længere fremme end fyren ned ad gaden med et salgstegn, der sidder fast i hans værftet i et år. Hvis du kan finde en agent med de to øverste karakteristika, plus agenten har solgt andre boliger i dit område, har du ramt guld. Der er ingen bedre kombination end en agent med disse top 3 egenskaber.
Ikke alene har en agent brug for at vide, hvordan man skal behandle et kort salg, løse potentielle problemer, før de kommer op og forhandler med din bank, men en kort salgsagent skal vide, hvordan man holder en køber interesseret i at vente på kort salgsgodkendelse og hvordan at bedst markedsføre dit hjem til den tilgængelige pool af købere.
Dertil kommer, at agenten skal kunne appellere til købere, der vil købe i dit område og være bekendt med lokale brugerdefinerede. Desuden hjælper det, hvis din agent er velkendt i dit nabolag. Et godt respekteret agent vil komme godt sammen med andre køberens agenter og gøre køberne tilfredse med at skrive et tilbud om at købe et kort salg . Men nummer en grund til en kort salg med erfaring i dit nabolag vil være gavnligt, er at agent sandsynligvis vil guide dig til at pris den korte salg korrekt.