Meget få VA-lån går ind i afskærmning
Der er ingen sikre ting i realkreditindustrien. Den eneste sikre ting er, hvis du laver din pant betaling, bliver du. Hvis du ikke gør det, vil du ikke. Men VA-lån er omkring så tæt som låntagere kan komme til at være noget beskyttet mod muligheden for misligholdelse.
I kølvandet på subprime-rentenedsmeltningen fortsætter lån, der støttes af Department of Veterans Affairs, fortsat at give veteraner en sikker måde at finansiere et boligkøb på.
Disse billige lån leveres med en streng og alligevel fleksibel godkendelsesproces, der har hjulpet isolere veteraner og deres familier fra ødelæggelsen af standard og afskærmning .
VA afskærmning priser
Faktisk har VA-lån den laveste afskærmning af ethvert større låneprodukt, ifølge de seneste data fra Mortgage Bankers Association. Her er et øjebliksbillede af afskærmning satser fra fjerde kvartal 2009:
- Subprime lån afskærmninger: 15,58%
- FHA lån afskærmninger: 3,57%
- Prime lån afskærmninger: 3,31%
- VA lån afskærmninger: 2,46%
Trods succes i forbindelse med afskærmning har VA-lån og veteraner ikke været helt immune over for de sidste to års økonomiske uro. Department of Veterans Affairs har dog arbejdet proaktivt for at holde veteraner og aktive servicemedlemmer fra at miste deres hjem.
Undgå afskærmning af et VA-lån
Agenturet opfordrer indtrængende kæmper veteraner til straks at kontakte deres långivere og at udforske muligheder for at undgå afskærmning.
Lånleverandører kan muligvis give veteraner en eller flere af følgende muligheder:
- Låneforhold
Veteraner kan få ekstra tid til at tilbagebetale forpligtelsen. - Lån modifikation
Långivere ruller de misligholdte betalinger til lånebalancen og starter en ny betalingsplan. - Tilbagebetalingsregime
Veteraner betaler en del af de kriminelle betalinger hver måned sammen med deres faste beløb.
- Kort salg
Långivere kan tillade veteraner at sælge deres hjem for mindre end husejere skylder. - Forfatning i stedet for afskærmning
I stedet for at gå gennem afskærmning, kan veteranerne udleje ejendommen til lånetjenesten. De fleste långivere ville hellere undgå omkostningerne og hovedpine, der kommer med at forsøge at formelt afskære på en ejendom.
Hjælp til VA låntagere som standard
Veteraner, der bliver kriminelle på et VA-boliglån, kan udnytte agenturforsynet service til at hjælpe med at løse problemet. VA låntagere kan også søge hjælp fra eksperter hos et af otte regionale lånesentre og to særlige servicecentre. For at finde det nærmeste center, ring 877-827-3702.
Nogle veteraner kan også være i stand til at kvalificere sig til standardbeskyttelse i henhold til Service Reliefs Act, eller SCRA. Støtteberettigede veteraner kan modtage en lavere rente i op til et år og afskrække afskærmning eller udsættelse i op til ni måneder fra deres militærtjeneste.
Veteraner med ikke-VA lån
Det er klart, at VA er begrænset i, hvad det kan gøre for at gribe ind, når veteranerne har realkreditlån, der ikke støttes af agenturet. Veteraner kan muligvis refinansiere deres eksisterende konventionelle lån til et VA-lån for op til 100 procent af ejendommens værdi.
Veteraner kan også henvende sig til HOPE NOW Alliance for hjælp. Denne gruppe af rådgivere, realkreditfirmaer og andre eksperter giver opsøgende rådgivning og assistance til boligejere, der kæmper for at forblive flydende. Ring til 1-888-995-4673 eller besøg www.hopenow.com.