En læser spørger: "Min mand og jeg elsker vores lille hus. Det er et 2-værelses hus, temmelig lille. Vi vil ikke flytte, men vi løber tør for plads. Vi har en baby på vej, hun skyldes dette min mand har til hensigt at omdanne vores garage til en børnehave.Det ser ud til at være koldt og fugtigt derude for mig. Er det en god idé at konvertere en garage? Eller skal vi tilføje til huset, måske flytte en mur i baggården? Er det tilføjet værdi for at gøre et værelse tilføjelse? Vi ved naturligvis ikke, hvor vi skal starte, eller endda hvis vi skulle starte. Please help. Cindy. "
Svar: Det første jeg foreslår, Cindy, går rundt i dit kvarter. Kig på andre boliger i dit område. Har disse boliger tilføjelser? Se dem op på Google, så du kan se tilbage yards. Du ønsker ikke at forbedre dit hjem. Hvis de fleste boliger i dit nabolag er, siger 900 kvadratfod, vil du ikke gøre din en meget større, fordi du ikke får pengene tilbage. Du ønsker ikke at gøre dit hjem til et unikt hus.
Hvis du finder et par boliger, hvor ejerne havde konverteret garagen , skal du tage et billede af omstillingen. Upload det til din computer og studer det. Ser det godt ud til dig eller ser det ud underligt? De fleste af dem ser underlige ud. Hvis du kan fortælle at garagen blev konverteret, ser det underligt ud. Også, hvis du konverterer garagen, har du ikke længere en garage. Hvilket kan være en stor ting for dig, men den næste køber kan ikke lide det, og måske ikke købe dit hjem, fordi der ikke er nogen garage.
Ulemper ved at ombygge en garage
Konvertering af en garage er ikke det samme som et værelse tilføjelse, fordi garagen er allerede der. Du bliver nødt til at bestemme, hvordan du lukker døren, og nogle gange er den tidligere dør svært at skjule. Det skyldes, at der er en microbeam overhead og studs på siderne, der måske har været stationære i årevis.
Bevægelse kan forårsage revner. Det kan være nødvendigt at klæde hele væggen.
- Pladen er muligvis ikke plan eller kan indeholde revner. Du skal muligvis hælde en ny plade for at gøre det nemmere. Da jeg byggede en garage , var kostprisen for pladen ca. 30% af byggeomkostningerne.
- Hvis din vandvarmer eller ovn er garagen, skal disse apparater flyttes andetsteds. Nogle mennesker sætter vægge omkring dem, men du skal have adgang, og det tager plads. Vil du virkelig have en vandvarmer i dit familieværelse? Plus, du skal finde ud af, hvordan du køler og opvarmer rummet.
- Du skal virkelig få en tilladelse. Afhængigt af dine bykodskrav kan det være nødvendigt at installere specielle footings og vinduer af en vis størrelse, hvilket øger kompleksiteten og omkostningerne.
- Ikke hver garage har el. Nogle byer kræver, at du graver 2 fods grøfter for at køre elektrisk til en garage.
- VVS og dræning kan være mere et problem, hvis du har brug for at lægge et bad. Tjek med din byplanlægningsafdeling, før du køber alle dine byggematerialer.
Når alt er sagt og gjort, har du måske faktisk tabt værdi i stedet for at tilføre værdi til dit hjem. Du vil måske gerne tjekke hos en ejendomsmægler og først få en professionel mening.
Tilføjelse af et værelse tilføjelse
Der er en lille kinesisk restaurant jeg hyppigt i Sacramento, der afsluttede en interessant remodel. Bygningen sad ret midt i en masse. I stedet for at tilføje til den ene side tilføjede ejerne mere kvadratfodag til hele omkredsen. På denne måde blev kun en del af restauranten lukket ad gangen under renoveringen. Det går også for at vise, at det ikke er så dyrt at slå ned en mur og flytte den ud. Mom-and-Pop restauranter er ikke kendt for dyre splurges.
Nogle mennesker konverterer en overdækket terrasse ind i et lukket område. Mange hjem, jeg ser med ombyggede terrasser, bliver efterhånden konverteret tilbage. Gulvene hældning, de er ofte træk og de tager væk dit udendørs rum.
Den første ting at gøre, når du tilføjer et værelse tilføjelse er at ansætte en kvalificeret entreprenør og derefter få en byggetilladelse. I grund og grund er det disse trin, der skal følges for et værelse-tillæg:
- Hvis du ikke har konstruktionskendskab, skal du ansætte en generel entreprenør.
- Sørg for, at entreprenøren udsteder en byggetilladelse og afslutter det. Hvis du ikke gør det, er det muligt, at arbejdet ikke vil blive gennemført for at kode, og når du sælger ned ad vejen, kan den firkantede optagelse måske ikke overvejes til bedømmelsen .
- Det er generelt en god ide at holde gulvet på samme niveau som gulvet i hele resten af dit hjem. Dette betyder, at hvis du har et hævet fundament, bør værelsetillægget have et hævet fundament.
- Udvid taget og overvej at hæve eller sænke taglinjen for et bedre udseende.
- Kør hjælpeprogrammer til rummet.
- Ramme ud pladsen med studs, top og sill plader.
- Tilføj isolering.
- Hæng gipsvæg og afslut.
Tilføjelse af firkantede optagelser ved at opbygge et værelse tilføjelse som et familieværelse eller et andet soveværelse vil føje til værdien af dit hjem, så længe det ikke er en hvid elefant i nabolaget. Konvertering af et rum, der bruges til ét formål i et rum til et andet formål, er ikke den bedste form for tilføjelse af rummet, og det kan faktisk få dit hjem til at tabe værdi.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.