Sælger et hus på et åbent hus
Sund fornuft siger, at det er klogt at udsætte dit hjem for det største antal købere, og at få købere inden for at forhåndsvise et hjem er en stor hindring for at hoppe.
Det er som at holde huset til salg en hemmelighed og sige: "Shh, lad os ikke fortælle nogen om dette hus eller invitere dem til at se det, fordi det bare kan sælge!"
En sidegevinst for en agent, der holder op med en notering, er ejendomsmægleren kan modtage køberledninger lige fra at være på det rigtige sted på det rigtige tidspunkt. Men nogle agenter har faktisk sagt, "Nå, det åbne hus solgte min fortegnelse, så jeg hellere ikke gør det igen!" De vellykkede ejendomsmæglere, jeg ved, rapporterer ofte, at mindst 20% af deres salg, eller en ud af fem boliger, sælger gennem et åbent hus .
Hvorfor nogle agenter ikke holde åbne huse
Der er mange grunde til, at nogle huse bare ikke passer til en åben. Her er en prøveudtagning af disse grunde:
- For mange lister. Agenter kan ikke være på to steder på samme tid.
- For meget inventar til at trække i købere, der kører gennem området.
- Alle boliger i nabolaget ser det samme ud.
- Ubemærket vejr modvirker venturing udenfor.
- Hjemmet viser ikke godt; for rodet, ildelugtende eller trange.
- Fra den slagne vej af trafikken.
- Lejlighed i centrum af et kompleks, der er svært at finde.
- Agent apati.
Hosting et vellykket åbent hus
Forudsat at dit hjem er præsentabelt, uplettede fra top til bund, prissat korrekt og placeret i et højt trafikområde, er der her tips til at forbedre de odds, dit hus vil sælge på et åbent:
- Annoncer online (aviser er spild af penge). Skriv farverige, beskrivende annoncer og placere dem i webannoncer eller åbne huskataloger også. Indsend internetoversigter overalt.
- Kort dine åbne husskilt.
- Vedhæft strenge af balloner til hvert åbent hus tegn.
- Find den travleste krydsning tættest på dit hjem og sæt et åbent hus tegn på det hjørne.
- Pilene skal pege køberne i den rigtige retning.
- Anbring et tegn hvert par blokke, indtil du ender i dit hus.
- Fjern alle køretøjer fra indkørslen. Spørg dine naboer for at hjælpe ved ikke at parkere foran dit hus.
- Åbn alle gardiner, persienner og vinduesbeklædning - lad det lys ind.
- Sæt ikke krydderier på komfuret for at simre uden at tilbyde cookies, og brug under ingen omstændigheder en air freshener, fordi mange mennesker er allergiske over for syntetiske lugte.
- Tænd hvert lys i huset, undtagen lys, der producerer støj som f.eks. Udsugningsventilatorer uden separate tænd / sluk-kontakter.
- Tænd blød musik på hver etage for at hjælpe med at indstille humør.
- Få tilgængelige firefarvede flyers fyldt med kvalitetsbilleder og grunde til, at en køber køber dit hjem.
- Udsæt flyers, der indeholder finansieringsmuligheder, så købere nemt kan bestemme deres månedlige pant betaling .
- Server forfriskninger og snacks eller, afhængigt af dit budget, måske en mad til frokost.
- Opret en opslagstavle med sæsonbestemte husfotografier, så købere kan se, hvordan hjemmet ville se ud på en anden tid på året. Dette er især nyttigt at fremvise haver om vinteren.
- Angiv alle dokumenter vedrørende huset:
- Inspektionsrapporter
- Vurdering eller comps
- Store reparationer og garantier
- Blueprints til tilføjelser eller fremtidige mulige forbedringer
- Vær optimistisk, glad og hilse på hver køber, der kommer ind i hjemmet. Find ud af, hvad køberne søger og, hvis det er muligt, vise dem, hvorfor dit hjem passer til disse krav.
- Og absolut, bede om tilbagemelding. Spørg hver køber, hvad de troede på dit hjem, og ville de overveje at købe det. Agenter og sælgere er tøvende med at bede om en købers mening, så bare grus dine tænder og spørge. Det er den eneste måde du får et direkte svar på, og svaret kan bare forbløffe dig. De kan beslutte at sidde ved køkkenbordet og skrive et tilbud. Det sker oftere end man tror!
- Hvis du ikke modtager tilbud på eller lige efter åbent hus, betyder det ikke, at dit åbne hus ikke lykkedes. Det kan betyde, at køberne får et forhåndsgodkendelse brev på mandag og sender dig et tilbud om dagen eller to senere.