Det er lidt fra 2011, da den gennemsnitlige amerikanske betalte $ 1.015. Undersøgelsen, senest opdateret i 2015, omfatter skatter og forsikringer som en del af en komplet månedlig betaling. Den gennemsnitlige lånebetaling for hovedstol og renter var kun $ 853 pr. Måned.
Hvad repræsenterer gennemsnittet?
US Census Bureau rapporterer medianbetalingen, som ikke er den samme som gennemsnittet.
Gennemsnit kan blive skævt ved ekstremt høje eller lave værdier, men medianen giver en bedre repræsentation af, hvor midten er for en bred vifte af husejere.
Nationale gennemsnitsværdier: På baggrund af gennemsnittet fra en anden datakilde viser 2017 National Profile of Home Buyers og Sellers en national median købspris på $ 235.000 og en median nedbetaling på 10 procent af købsprisen. Med disse oplysninger kan du beregne en lånestørrelse på $ 211.500. Anvendelse af nuværende realkreditlånsrenter kan du estimere følgende gennemsnitlige månedlige realkreditlån:
$ 1.022 pr. Måned på et 30-årigt fastforrentet lån på 4,10 procent
$ 1.505 per måned på et 15-årigt fastforrentet lån på 3,43 procent
Første gangs hjemme købere: De nationale gennemsnit er alle boligejere, herunder dem, der har opbygget egenkapital , arbejdede sig op på lønskalaen og etablerede høj kredit score . Disse personer er mere tilbøjelige til at påtage sig større lån og blive godkendt til dem.
Første gangs hjemme købere har typisk færre ressourcer til rådighed og køber billigere boliger. Ifølge den nationale sammenslutning af ejendomsmæglere købte første timere huse værdiansat til $ 182.500 og lavede 5 procent nedbetalinger. I betragtning af disse oplysninger ville gennemsnitlige betalinger være:
$ 838 pr. Måned på et 30-årigt fastforrentet lån på 4,10 procent
$ 1.233 per måned på en 15-årig fast rente lån på 3,43 procent
Men omkring en ud af fem første gangs hjemme købere lavede en udbetaling på mere end 20 procent. At større udbetaling hjælper med at reducere månedlige pantbetalinger betydeligt . Hvis man antager en nedbetaling på 20 procent, vil tallene ændre sig:
$ 708 per måned på et 30-årig fastforrentet lån på 4,10 procent
$ 1.042 per måned på et 15-årigt fastforrentet lån på 3,43 procent
Kontantstrøm for købere med større udbetaling ville forbedre med $ 130 pr. Måned på 30-årige lån og $ 191 pr. Måned på 15-årige lån.
Boligmarkederne: Tallene ovenfor ser på nationale medianboligpriser. Din månedlige pant betaling vil afhænge af de særlige forhold på markedet, hvor du køber. Kyst- og byhuse er typisk dyrere, og i Mellemamerika koster huse mindre. Sammenligning af din betaling til en national gennemsnitlig pant betaling kan ikke give nyttige oplysninger.
For eksempel rapporterer Zillow, at medianboligprisen i San Diego, Californien er $ 586.000, hvilket er langt mere end den nationale median. Selv med en 20 procent nedbetaling vil den månedlige betaling på et 30-årigt lån på 4,1 procent være $ 2.265.
I mellemtiden er mediehusprisen i Omaha, Nebraska $ 156.600.
Med en 20 procent forskudsbetaling betaler Omaha-beboere kun 605 $ på det 30-årige lån.
Boliglån Betaling Komponenter
En månedlig pant betaling er primært baseret på tre faktorer:
Lånebeløbet
Renten på dit lån
Udtrykket , eller antal år, indtil lånet er betalt med den planlagte betaling
Med disse oplysninger er det nemt at beregne den månedlige betaling, der kræves for at betale hovedstol og renter på et lån . Men husejere måtte muligvis betale ekstra månedlige udgifter, der ikke er direkte relateret til lånet. F.eks. Får de følgende omkostninger ofte med i beregningerne for gennemsnitlige realkreditlån:
Ejendomsskat
Boligejerforsikring
Privat pant forsikring (PMI)
Kreditforhold
Låntagere med høj kredit score får de bedste renter, og renten er en af nøglefaktorerne i den månedlige pantbetalingsberegning, der kan køre betalingen højere.
De bedste satser, der svarer til ovennævnte satser, er typisk tilgængelige for låntagere med FICO-score over 760. Låntagere med dårlig kredit, som typisk defineres som en score under 620 eller 650, kan have svært ved at kvalificere sig til et standardboliglån og lavere rentesatser.
For dem med dårlige kredithistorier og folk, der har levet uden at bruge kredit, er det stadig muligt at låne. Kig efter långivere, der tilbyder manuel forsikring og vil få nogen til at gennemgå din "alternative" finansielle historie for at vurdere kreditværdigheden.
Mere end den månedlige betaling
Hvis du forsøger at finde ud af, hvor meget du skal bruge på et hjem, skal du huske at der er mere til dit hjem køb end lånet betaling.
Skatter og forsikringer tilføjes ofte automatisk til din månedlige betaling. Din långiver indsamler midler fra dig, placerer pengene i deponering og betaler de nødvendige udgifter på dine vegne.
Homeowners Association (HOA) dues kan også være en betydelig månedlig udgift. Disse omkostninger dækker en række tjenester i dit lokalsamfund eller i bygningen, og hoppe over disse betalinger kan føre til hævninger på din ejendom og muligvis endda afskærmning .
Andre omkostninger ved hjemmet ejerskab kan være overraskende højt. Du kan muligvis ikke betale disse udgifter månedligt, men det er nyttigt for nogle mennesker at budgettere for et månedligt opsparingsbeløb for disse omkostninger. Du skal opretholde din ejendom, udskifte apparater med jævne mellemrum og meget mere.
Nogle mennesker foreslår et budget på en procent af din ejendomsværdi om året til vedligeholdelse, men det er nemt at gå højere end det, især på ældre ejendomme. Hvis du har brug for at købe møbler eller lave opgraderinger, inden du går ind, vil du få ekstra omkostninger foran omkostningerne.