Begrænset 203K lån giver mulighed for reparationer op til $ 35.000
Dan Tharp, en realkreditlånsofficer ved Guild Mortgage i Sacramento, mener, at første gang homebuyers bør få al den hjælp, de kan.
Han siger, at førstegangskøbere ofte bliver slukket af fixere eller overvældet og uberettiget til at håndtere det arbejde, der kræves for at bringe nogle boliger op til dagens standarder. "Købere får deres fod i døren," siger Tharp, "og siger" Vi har meget arbejde at gøre her, og vi vil aldrig få det gjort. ""
Et Limited 203K lån kan være svaret.
Hvordan virker et begrænset 203K lånearbejde?
Det plejede at være, at du købte et hjem og derefter ansøgte om et boliglån til at reparere det, hvilket resulterede i to lån. Men mange långivere vil ikke gøre rehab lån. Nogle vil ikke finansiere egenkapitallån ved lukning, især hvis der ikke er egenkapital.
- Et Limited 203K-lån er beregnet til den oprindelige lånebalance, hvilket resulterer i et lån.
- Det kan være en regulerbar rente eller fastforrentet realkreditlån.
- Lånesaldoen kan overstige købsprisen på ejendommen.
- Låntagere er ikke forpligtet til at ansætte professionelle konsulenter, autoriserede ingeniører eller arkitekter.
- Din hjemmeinspektør kan sammensætte en liste over anbefalede reparationer / forbedringer. Dette er en omkostningseffektiv og hurtig måde at gøre det på.
Støtteberettigede reparationer og forbedringer
Den Limited 203K lån giver mulighed for enkle reparationer, der let kan estimeres og afsluttes. Mange betragtes som lette kosmetiske reparationer, men nogle vil kræve ansættelse af en licenseret entreprenør, hvis den falder uden for låntagerens ekspertiseområde.
Her er en godkendt liste over reparationer / forbedringer fra HUD, som kan ændres når som helst. Dobbeltkryds denne liste med din foretrukne långiver.
- Tag, tagrender og downspouts
- VVS-systemer (opvarmning, udluftning og aircondition)
- VVS og el
- Mindre køkken og bad remodeling
- Gulvbelægning: tæppe, flise, træ mv.
- Indvendig og udvendig maleri
- Nye vinduer og døre
- Vejrstripping og isolering
- Forbedringer for handicappede
- Energieffektive forbedringer
- Stabilisering eller fjernelse af blybaseret maling
- Dæk, terrasser, verandaer
- Kælderafslutning og vandtætning
- Septiske eller brøndsystemer
- Køb af nye køkkenapparater eller vaskemaskine / tørretumbler
- Reparér eller fjern en swimmingpool i jorden
Særlige betingelser og vilkår
- Ingen minimumsudlånsaldo kræves.
- Låntagere skal besætte ejendommen.
- Ejendommen kan ikke være ledig i mere end 15 dage.
- Arbejdet skal være afsluttet inden for seks måneder.
- Arbejdet skal være professionelt.
- Hvis jobbet kræver en tilladelse, skal låntagere få tilladelse og afmærkelse.
- Arbejdet skal påbegyndes senest 30 dage efter lukketid.
- Alle forbedringer af eksisterende strukturer skal overholde HUD's Minimum Property Requirements (MPR) og opfylde lokale byggekoder.
Reparationer ikke tilladt
- Landskabspleje eller værftet arbejde
- Stor ombygning
- Bevægelse af en bærende væg
- Værelse tilføjelser eller tilføjelser til hjemmet
- Fastsættelse af strukturelle skader
Nye svømmebassiner
En udendørs boblebad, spa, boblebad eller sauna
Grillgruber, udendørs pejse eller ildsteder
Badhuse
Tennisbaner
Parabolantenner
Træoperation (undtagen når man eliminerer en fare for eksisterende forbedringer)
Fotomalerier
lysthuse
Krav til at udføre arbejdet
- Låntagere kan vælge blandt licenserede entreprenører.
- Långiveren vil gennemgå entreprenørens erfaring, baggrund og henvisninger.
- Långiveren vil have en kopi af entreprenørens skøn og aftalen mellem entreprenøren og låntageren.
- Låntagere kan også arrangere at gøre noget eller alt arbejdet under en "selvhjælp" -ordning.
- Do-it-yourself- projekter kræver, at långiveren stiller dokumentation til rådighed for låntagerens viden, erfaring og evne til at udføre det nødvendige arbejde.
Udbetaling af betalinger
- Maksimalt to betalinger til hver entreprenør, herunder låntageren, så låntageren arbejder under en "selvhjælp" -plan.
- Ikke mere end et 50% forskud er tilladt.
- Do-it-yourself-godtgørelser omfatter ikke arbejde; Kun materialer omkostninger er tilladt.
- Endelig betaling betales efter fremlæggelse af bevis for betaling til underleverandører / leverandører eller andre mulige retskredsberettigede.
Grunde til at ansøge om et lån under $ 15.000
- Långiveren er ikke forpligtet til at inspicere det færdige arbejde.
- Långiveren er ikke forpligtet til at bemyndige en tredjepart til at inspicere det udførte arbejde.
- Et brev fra låntageren eller kopier af entreprenør kvitteringer er tilstrækkeligt som varsel om færdiggørelse, forudsat at långiveren ikke har nogen grund til at bestemme en tredjeparts inspektion er nødvendig.
OPFINDELSE: Guild Mortgage er min foretrukne sælger.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.