Spørgsmål: Hvad gør en Short Sale Listing Agent?
En læser spørger: "At være første gang hjemme købere , det ser ud til, at ethvert hjem, vi ønsker at købe, er et kort salg . Vi har venner, der har købt et kort salg, og de sagde, at hvis de skulle gøre det, ville de aldrig have gjort det.De sagde det største problem var ikke at vide, hvad der foregik, og deres agent fortalte dem, at hans hænder var bundet, fordi alt var overladt til noteringsagenten. Hvad betyder det? Hvad laver en kort salgsliste?
Svar: Det kan være meget frustrerende at være køber af en kort salg. Det er fordi der er meget lidt, du kan gøre som køber i en kort salg for at gøre det flytte noget glattere eller hurtigere. Der er mange ting, du ikke kan gøre. Ting, som kun den korte salgsliste kan gøre.
Hvad kan en køber gøre i et kort salg?
Før vi taler om, hvad en kort salgsnoteringsagent gør, lad os se på, hvad en køber kan gøre for at få et kort salg flytte sammen. Der er køberopgaver i en kort salg. De er:
- Hvis din købsaftale underskrives elektronisk, skal du udskrive den og underskrive den med en blækpenne. Bare tegn over dine initialer og signaturer. Giv det til din agent for at levere til registreringsagenten. Banken kan kræve det, fordi ikke alle banker accepterer digitale signaturer. Selv i denne dag og alder.
- Sørg for, at dit forudgående brev har en aktuelle dato inden for de sidste 30 dage. Mange forhåndsgodkendte breve er kun gode i en begrænset periode. Lad ikke dit forudgående brev udløbe.
- Når den korte salgsagent beder dig om at underskrive et tillæg eller få et dokument notariseret til banken, skal du gøre det straks. En forsinkelse med at returnere et sådant dokument kunne forsinke eller lukke den korte salgsforhandling .
- Du må ikke ændre eller ændre din økonomiske situation, mens du venter på kort salgsgodkendelse . Hvis du laver et stort køb, kan du medføre et problem med dit lån. Undlad at opspare besparelser eller lægge usædvanlige gebyrer på et kreditkort.
- Vær tålmodig. Frist ikke dig selv ved at kigge på boliger online eller gå til åbne huse. Du har lavet dit valg. Du vil drive dig selv, hvis du ikke fokuserer på dette køb. Hvis du ikke er forpligtet til at købe dette hjem, skal du ikke købe det.
Hvad en Short Sale Listing Agent gør for at behandle en kort salg
Du bør finde ud af, om den korte salgsagent håndterer sine egne forhandlinger, eller hvis agenten ansætter en tredjepart til forhandling. Det er næsten altid bedre for den korte salgsagent at personligt håndtere forhandlingerne. En tredjepart forhandler repræsenterer sjældent sælgeren godt og kan ikke vide, hvordan man håndterer konflikter, problemer eller irrationelle krav, hvoraf alle tre er almindelige i kortsalg.
Her er de typiske opgaver og ansvar for en kort salgsagent:
- Pakker de dokumenter, der kræves af sælgerens bank, og sender disse dokumenter til banken.
- Anmoder om opdaterede kontoudtog og lønsedler fra sælgerne og sender disse dokumenter til banken.
- Bestiller den estimerede afslutningsopgørelse og sender den til banken.
- Koordinerer bankens bestræbelser på at opnå en BPO .
- Forbereder og leverer en CMA til banken.
- Forhandler tilbudspris og anden lien udbetalinger med den første långiver.
- Forhandler krav fra anden långiver, hvis nogen.
- Checker ind med långiveren ugentligt for at høre om status og om andre dokumenter er nødvendige.
- Leverer opdateringer til køberens agent, når de sker.
- Bestiller den foreløbige titelrapport.
- Overholder kravene fra den korte salgsbank, der kan forekomme latterligt, men det kræves dog.
- Rådgiver sælgeren om at søge juridisk og skattemæssig rådgivning, når den korte salgsagent anerkender sådanne råd, er berettiget.
- Anmeldelser kort salg godkendelsesbrev for at sikre, at det matcher den forventede afsluttende erklæring.
- Erhverver sælgeren en frigivelse af ansvar , hvis en sådan frigivelse er mulig.
- Leverer det korte salgsgodkendelsesbrev til alle parter, der er involveret i kortsalg.
- Koordinerer adgang til hjemmet til køberens hjem inspektion .
- Anmeldelser afsluttende dokumenter og / eller deltager i afslutningen.
Eventuelt lidt forstyrret undervejs kan kaste det korte salg i kaos.
Det er den korte salgsagents ansvar at sætte det sammen igen, holde alle de dele forbløffende og styre parternes forventninger gennem kommunikation og opdateringer.
Dette er ikke en simpel opgave, selvom det lyder ret simpelt. Det er grunden til, at mange agenter hellere vil drikke en flaske torskeleverolie, mens de slår sig på hovedet med en hockeypind, end at lave et kort salg. Korte salgsagenter, der specialiserer sig i kortsalg, ved, hvordan man håndterer uforudsigelige begivenheder og er parat til at håndtere det ukendte. Hver dag er anderledes.
Det kræver tålmodighed, dygtighed og aldrig at give slip på det store billede: lukke den korte salg.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.